УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Аналитический обзор офисного рынка Москвы за 2012 г.

08.02.2013

 

По итогам 2012 года в Москве введено в эксплуатацию 632 тыс. кв.м офисных площадей, что практически сопоставимо с показателем прошлого года (686 тыс. кв.м).

Уровень вакантных площадей имеет незначительную тенденцию к снижению на 1-2,5 процентных пункта.

В течение 2012 г. ставки аренды на офисную недвижимость в среднем по рынку оставались стабильными, рост не превысил 5%. При этом основное повышение ставок пришлось лишь на отдельные качественные объекты А класса, расположенные преимущественно в ЦАО. 


Основные показатели рынка офисной недвижимости Москвы, по итогам 2012 г.

Основные показатели рынка офисной недвижимости Москвы, по итогам 2012 г.

Предложение

Общий объем рынка качественной офисной недвижимости Москвы по итогам 2012 г. составляет 12,4 млн кв.м. Обеспеченность качественными офисными площадями превышает 1 000 кв.м на 1 000 жителей и составляет 1073 кв.м.

В 2012 г. было введено 632 тыс. кв.м офисных площадей, из которых 40% относятся к классу А (258 тыс. кв.м) и 60 % - класса В+/В- (374 тыс. кв.м).


Объём качественного предложения, класс А, В+,В-, тыс. кв.м

Объём качественного предложения, класс А, В+,В-, тыс. кв.м

 
В 2013 году объем нового предложения будет держаться на уровне 2011-2012 гг. и составит порядка 600 тыс. кв.м.


Новые проекты офисной недвижимости Москвы, 2012-2013 гг.

Новые проекты офисной недвижимости Москвы, 2012-2013 гг.

Новые проекты офисной недвижимости Москвы, 2012-2013 гг.


Что касается географического распределения нового предложения, большая часть объектов по-прежнему вводится в ЦАО (29% от общего объема предложения). При этом, ввиду максимального ограничения строительства в центре города, доля нового предложения смещается в северном, западном, северо-западном и юго-западном направлении. Три объекта (БЦ «Кубик», БЦ «Красногорск Плаза» и 1 здание во 2-й очереди БП Riga Land) были введены за пределами МКАД (их совокупная офисная площадь 62 400 кв.м).

На рынке наблюдается процесс постепенной реконструкции старых особняков, которая будет продолжаться, несмотря на все сложности. К примеру, из крупных реконструкций этого года отметим следующие: особняк «Усадьба Всеволжских» и особняк «Пятницкая ул., 49 стр.2», см. таблицу 2.
В среднем по городу в течение 2012 года уровень вакантных площадей снижался и в качественных бизнес - центрах составил 11,5% (-3% по сравнению с концом 2011 года) в классе А, 10% (-1/1,5%)- в классе В+, 12,5% - в классе В- . 


 Уровень вакантных площадей

Уровень вакантных площадей

 
Среди основных тенденций 2012 выделим:

  • Объемы ввода новых офисных площадей по-прежнему находятся на невысоком, по сравнению с докризисным периодом, уровне.
  • Начиная со 2 полугодия 2012 г. на рынке увеличивается девелоперская активность. Так, общая площадь заявленных (в том числе «размороженных» и подвергшихся реконцепции проектов) во 2 полугодии 2012 г. проектов превысила 500 тыс. кв.м офисных площадей.
  • Продолжается децентрализация рынка. Наиболее популярны и востребованы, как среди девелоперов, так и среди арендаторов, юго-западное, западное и северо-западное направление.

Спрос

Объем гросс-поглощения по итогам года превысил 1,1 млн. кв.м офисных площадей.

Структура спроса по востребованной площади остается стабильной на протяжении 2011 - 2012 гг. Средняя площадь по запросам арендаторов приближается к 500 кв.м. 


Структура спроса на офисные площади

Структура спроса на офисные площади

 
Крупней