УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Объем спроса на столичном офисном рынке достиг минимума за последние 14 лет

20.10.2020

По оценкам компании JLL, объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных в III квартале 2020 года на офисном рынке Москвы, снизился более чем в 2,5 раза в сравнении с аналогичным показателем 2019 года и составил 149 000 кв. м. Это минимальное квартальное значение с 2006 года. В целом за январь-сентябрь 2020 года объем спроса достиг 622 000 кв. м, а по итогам года впервые с 2009 года не превысит 1 млн кв. м.

Динамика объема спроса на офисном рынке Москвы

Наибольшую долю в III квартале 2020 года составили компании, предоставляющие бизнес-услуги, на их долю пришлось более половины сделок (60%). При этом за три квартала текущего года они заняли второе место (28%). На 2-м месте в спросе на офисные помещения в III квартале 2020 года оказались компании сферы услуг (11%). На третьем месте по объему купленных и арендованных офисов в прошедшем квартале – банки и финансовые компании (10%), также являющиеся лидерами по итогам 9 месяцев 2020 года (32%).

Несмотря на сокращение количества сделок по новым договорам, объем сделок аренды в гибких пространствах вырос. По итогам 3-го квартала показатель составил 18 000 кв. м, что практически в 2 раза выше аналогичного показателя 2019 года, а за девять месяцев 2020 года объем сделок на 60% превзошел значения первых трех кварталов прошлого года. Крупнейшими сделками III квартала стали аренда группой «Сбер» гибкого офиса от оператора Manufaqtury (4 700 кв. м) в БЦ Poklonka Place и аренда компанией «ФСК» flex-пространства у оператора Space 1 (3 200 кв. м) в БЦ «Мидланд Плаза» на Старом Арбате.


Алексей Кучвальский, член Совета директоров, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL: «Сервисные офисы сейчас являются альтернативой классическим офисам. Данный формат не требует капитальных затрат, времени на выполнение отделочных работ, но при этом уже включает в себя определенный набор услуг, таких как обслуживание помещений, поддержка административного персонала. Еще одним фактором, привлекающим арендаторов, является гибкий договор аренды, предоставляющий возможность расширения либо сокращения необходимого количества рабочих мест, что в период кризиса и развития удаленной работы становится все более актуально».

Учитывая растущий спрос на сервисные офисы и гибридные пространства, сетевые операторы продолжают активно открывать новые площадки. Так до конца 2021 года заявлено к открытию около 60 000 кв. м новых гибких офисов, и еще 82 000 кв. м площадей анонсировано в формате built-to-suit при наличии арендатора.

Что касается бизнес-центров и традиционных офисов, то в III квартале 2020 года было введено 54 000 кв. м, а суммарный объем по итогам 9-ти месяцев составил 115 000 кв. м. Стоит отметить, что 90% новых площадей должны были быть введены в 2019 году. До конца текущего года планируется ввод еще 230 000 кв. м офисных площадей. Около 65% нового предложения, запланированного до конца года, – это объекты класса А, ключевыми из которых являются бизнес-центры Neva Towers (60 000 кв. м), «Алкон II» (26 000 кв. м). Низкий спрос и рост предложения приведет к увеличению доли свободных площадей – до 12,5 – 13% к концу 2020 года.

Баланс рынка офисной недвижимости Москвы

Увеличение вакантности, начавшееся еще в начале года, в прошедшем квартале стало набирать все большие темпы. Общая доля свободных площадей на офисном рынке Москвы за III квартал выросла на 0,8 п.п. и составила 11,5%. В бизнес-центрах класса А доля свободных площадей за прошедший квартал выросла на 1,2 п.п. до 11,9%, при этом в прайм-объектах было зафиксировано более значительное изменение – 1,9 п.п. до 9,1%. В классе В- доля вакантных площадей достигла максимума с 2012 года и составила 15,6%.  

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL: «В III квартале компании стали уже активно пересматривать условия аренды офисных площадей. Небольшие компании, арендовавшие площади в бизнес-центрах классов В+/-, ввиду ухудшения экономических условий, стали сокращать затраты на аренду и отказываться от занимаемых площадей. Часть крупных компаний, арендующие более 5 тыс. кв. м в высококачественных зданиях в премиальных локациях, вследствие перевода части работников на удаленную работу, также стараются оптимизировать расходы на аренду, предлагая часть своих площадей в субаренду».

Согласно данным компании JLL, запрашиваемые ставки аренды по результатам III квартала 2020 года несколько снизились. В премиальных зданиях значения ставок варьируются в диапазоне 35-55 тысяч рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), а в бизнес-центрах класса А – 20-40 тысяч рублей за кв. м в год, в классе В+ –10-25 тысяч рублей за кв. м в год. Часть игроков, бизнес-центры которых расположены преимущественно в центре города, продолжают держать ставки на докризисном уровне. Однако собственники офисных зданий в децентрализованных локациях, столкнувшиеся с ростом свободных площадей, уже начали снижение ставок аренды, рассчитывая на привлечение новых арендаторов.

Обзор подготовлен аналитиками компании JLL

Материалы по теме

Итоги III квартала 2020 года на складском рынке Московского региона

Обзор складского рынка Москвы и Подмосковья - III квартал 2020 года
02.11.2020 Склады Уровень вакансии в складском сегменте впервые с 2013 года достиг минимального значения в 2,2% Подробнее

Обзор рынка нежилых помещений и земельных участков Владивостока - III квартал 2020 г.

Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Владивостока за III квартал 2020 г.
02.10.2020 Другие обзоры Во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости Владивостока наблюдается снижение ставок аренды Подробнее

Влияние кризисов на рынок коммерческой недвижимости – обзор компании JLL

Аналитика - кризис рынка коммерческой недвижимости
20.07.2020 Другие обзоры Аналитики JLL проанализировали цикличность на рынке недвижимости, опыт предыдущих кризисов, текущую ситуацию, и сделали прогнозы дальнейшего развития ситуации на рынке Подробнее

Рынок офисов класса С (В-): итоги I полугодия 2020 года

Аналитика по офисам класса С (В-) в Москве - I половина 2020 года
17.07.2020 Офисы Рынок офисов класса С (В-) показал свою «стрессоустойчивость» в период пандемии и ограничительных мер Подробнее

Исследование CBRE: влияние коронавируса на офисный рынок Москвы

Исследование влияния коронавируса на рынок московских офисов
01.05.2020 Офисы Основные тенденции, которые будут характерны для рынка офисов после восстановления бизнес активности Подробнее

Обзор рынка офисных особняков Москвы

Исследование рынка офисных особняков Москвы
01.03.2020 Офисы Ограниченное предложение на фоне стабильного спроса приводят к дефициту качественного предложения на рынке особняков и формирует высокие цены предложений Подробнее

Популярное

Денис Зыков, компания IDEM
Перспективы рынка торговой недвижимости
Денис Зыков, IDEM: одним из форматов, у которого есть большие шансы в ближайшие годы стать весьма популярным, является формат Strip mall
подождите ...
HotLog