Краткий обзор рынка офисов Санкт-Петербурга по итогам III квартала 2017 года

Аналитики отдела исследований компании Knight Frank St Petersburg подвели итоги III квартала на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

Суммарный ввод в эксплуатацию качественных офисов в Петербурге в III квартале 2017 года составил более 50000 кв.м. Объём сделок аренды офисных площадей в Петербурге составил около 36 000 кв.м.

Холдинг «Империя» (сеть бизнес-центров «Сенатор») пополнил свою сеть офисной недвижимости объектом на наб. Мойки, д. 36.

Динамика основных показателей офисного рынка Петербурга

Предложение на офисном рынке Санкт-Петербурга

По итогам III квартала 2017 года суммарная площадь качественных офисных помещений в Санкт-Петербурге составила 3 003 000 кв.м. В течение квартала было введено в эксплуатацию четыре бизнес-центра, объём введенных офисных площадей составил более 50 000 кв.м, при этом все объекты предназначены для сдачи в аренду.

Динамика ввода качественных офисных площадей в эксплуатацию (кв.м)

Бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в III квартале 2017 года

Спрос на офисном рынке Санкт-Петербурга

Третий квартал текущего года на офисном рынке Петербурга характеризовался увеличением активности арендаторов по сравнению с результатами первой половины 2017 года – суммарный объём сделок по аренде офисов по итогам квартала составил 36 000 кв.м, что в среднем на 28% больше, чем показатели I и II кварталов 2017 года. 

Стоит отметить, что более 50% сделок аренды на рынке Санкт-Петербурга совершаются с площадями до 400 кв.м. «Однако по сравнению с итоговым показателем 2016 года, за период с I по III квартал 2017 года заметно возобновление интереса арендаторов к крупным офисным блокам от 400 до 1200 кв.м, что выразилось в 9%-м росте количества сделок в данной категории площадей», – подчеркивает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. – При этом спрос на крупные офисные блоки удовлетворить сложнее, ввиду дефицита предложения подобных площадей на рынке».

В структуре сделок III квартала 2017 года одним из лидеров стал деловой район «Центральный-2», однако в сумме всех сделок аренды за период с I квартала по III квартал 2017 первенство принадлежит «Московскому проспекту». В III квартале 2017 наиболее активными арендаторами по-прежнему являлись компании IT- и телекоммуникационного профиля.

Структура сделок аренды по площади арендованных офисных помещений, I-III квартал 2017 года

Из числа крупных сделок продажи, закрытых в течение квартала, стоить отметить сделку по покупке бизнес-центра «Северная столица» общей офисной площадью 16 000 кв.м. ФКХ «Империя» приобрёл бизнес-центр у «Балтийского Банка» и переименовал его по месту нахождения по аналогии с другими тридцатью объектами сети «Сенатор».

Событием квартала стала новость о переезде 18-ти комитетов и учреждений Смольного в деловой квартал «Невская Ратуша», где девелопером выступает «ВТБ Девелопмент». Начало переезда запланировано на осень текущего года. Офисные помещения, которые освободятся в результате смены локации, планируется реализовать на торгах.

Прогноз перспектив офисного рынка Санкт-Петербурга

На данный момент в Петербурге на стадии строительства находится 14 высококачественных бизнес-центров, ввод в эксплуатацию которых заявлен девелоперами до конца 2017 года. (включая последующие очереди действующих объектов), из них 5 предназначены для собственных нужд компаний и для продажи. Суммарно на свободный рынок запланировано поступление около 57 000 кв.м арендопригодных офисных площадей, при этом эксперты Knight Frank St Petersburg не исключают переноса сроков на 2018 год для ряда проектов. Заметным отличием распределения офисных площадей в 2017 году станет сравнительно большая доля предназначенных для продажи офисных блоков и бизнес-центров, составляющая 16% общего годового ввода.

Распределение предложения офисной недвижимости в СПб

Обзор подготовлен отделом исследований Knight Frank St Petersburg