УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

В IV квартале 2020 года существенно вырос объём инвестиционных сделок на рынке недвижимости России

15.01.2021

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости в 2020 году оказался выше значений предыдущего года. По оценке компании JLL, за 2020 год объем инвестиционных сделок составил 4,16 млрд долларов, что на 1,8% выше результата 2019 года (4,09 млрд долл.). При этом, традиционно, основной объем пришелся на последний квартал, когда было закрыто сделок на 1,68 млн долларов – это максимальное значение с 4 квартала 2017 года.

Инвестиции в российскую недвижимость

Значительная часть инвестиций была осуществлена с целью дальнейшего редевелопмента, в том числе и под иной функционал. Если ранее на такие объекты приходилось в среднем около 15%, то в 2020 году на них пришлось 48% всего объема инвестиционных сделок. Доля таких сделок выросла в первую очередь за счет уменьшения инвестиций в объекты, генерирующие денежный доход.

Как и ранее, Москва остается наиболее привлекательной для инвесторов. По итогам 2020 года на столицу пришлось 75% всех инвестиций. Доля Петербурга составила 16%.

Что касается структуры инвестиций по стране происхождения, доля российских компаний в общем объеме транзакций за 2020 год выросла до 89% (76% - по итогам 2019 года), отражая глобальный тренд уменьшения объема иностранных инвестиций в мире на фоне пандемии. В 2020 году аналитики JLL ожидают сохранения превалирующей доли российских инвесторов на уровне 85-90%.

Как отмечает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель Группы по инвестициям компании JLL, результаты по итогам 2020 года оказались существенно выше ожиданий аналитиков. На высокие значения второго полугодия повлияла низкая стоимость финансирования, снижение ставок по депозитам и соответствующее ожидание последующей компрессии рынка. По оценкам JLL, ориентиром для рынка сейчас являются ставки капитализации в Москве в диапазонах 8,5-10% для офисной недвижимости, 9-10,5% для торговых центров, и 10-11,5% для складов. В Санкт-Петербурге ставки капитализации составляют 9-11% для офисных центров, 9,5-11,5% для торговых центров и 10,25-11,75% для складской недвижимости.

В 2020 году наиболее серьезный рост отмечен в производственно-складском сегменте. Здесь по сравнению с 2019 годом объем инвестиций вырос в 2,5 раза и составил 741 млн долларов. Сегмент жилой недвижимости показал рост на 51%, и с объёмом инвестиций в более чем 1,5 млрд долларов остаётся лидером, как и в предыдущие годы. Традиционно привлекательными для инвесторов остаются офисные объекты – на этот сектор недвижимости пришлось около 1,1 млрд долларов. Но в этом году высокая неопределенность, связанная со спросом на офисном рынке, привела к тому, что объем инвестиций в офисы сократился на 20%.

«Важную роль в поддержании активности на инвестиционном рынке играли крупнейшие российские банки, которые не только кредитовали проекты высококлассной коммерческой недвижимости, но в ряде случаев также приобретали стабилизированные активы в состав активов своих ПИФов, с целью последующей продажи паев розничным инвесторам. В целом 2020 год был рекордным для индустрии коллективных инвестиций в недвижимость, и мы ожидаем серьезное развитие данного тренда в 2021 году», – добавляет Микаэл Казарян.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

Москва впервые обошла регионы по вводу новых ТЦ

Cushman & Wakefield
13.01.2021 Консультанты, управляющие Cushman & Wakefield: В 2020 году впервые доля Москвы в общем строительном объеме превысила долю регионов – 55% против 45% Подробнее

Ввод новых торговых центров в России вернулся на уровень 2003 года

Ввод новых ТЦ в России существенно замедлился
16.12.2020 Регионы РФ Но в 2021 году объём ввода более чем в 3 раза превысит показатель 2020 года, если все планируемые объекты будут введены Подробнее

По итогам 2020 года объём поглощения на офисном рынке Москвы окажется отрицательным

Годовой показатель чистого поглощения офисов в Москвы окажется отрицательным
14.12.2020 Москва Объем сделок в офисном сегменте Москвы по итогам 2020 года будет на 35% ниже показателей 2019 года Подробнее

Рынок коммерческой недвижимости ждёт выхода новых дистресс-активов

R2 Asset Management
07.12.2020 Тенденции рынка Эксперты R2 Asset Management прогнозируют к середине следующего года увеличение дистресс-активов на 30% Подробнее

Объем сделок со складами в регионах России в 2 раза превысил показатель прошлого года

Спрос на склады в регионах России вырос в 2020 году
02.11.2020 Регионы РФ По прогнозам Knight Frank, объем сделок в регионах по итогам этого года станет максимальным за все время Подробнее

В Санкт-Петербурге в стадии строительства находится более 100 тысяч кв. м офисных площадей

Реконструируемый комплекс «Новая Голландия» в Санкт-Петербурге
12.10.2020 Консультанты, управляющие В случае завершения всех заявленных объектов, годовой ввод превысит на 67% показатель 2019 года Подробнее

Банки пересматривают портфели недвижимости

Банки пересматривают портфели недвижимости
28.09.2020 Статьи Сегодня активы Сбербанка занимают существенную долю продаж в структуре Российского аукционного дома (РАД) Подробнее

Популярное

Cushman & Wakefield: обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 2020 года
Итоги 2020 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка
Отдел исследований компании Cushman & Wakefield представил обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 2020 года и предварительные прогнозы дальнейшего развития рынка
подождите ...
HotLog