УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России показал небольшой рост

03.07.2019
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в I полугодии этого года составил более 1,6 млрд долларов. Это на 24% больше, чем за тот же период 2018 года, когда объём инвестиций составил 1,3 млрд долларов. Эти данные приводит в своём исследовании компания JLL.

Как отмечает Наталия Тишендорф, член совета директоров и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL, рост инвестиций в первой половине этого года объясняется закрытием нескольких сделок с крупными объектами. Тем не менее, сложившаяся стабильность на финансовых рынках способствуют постепенному увеличению инвестиционной активности. Инвесторы ориентируются на позитивную разницу между ставкой капитализации объектов коммерческой недвижимости и стоимостью привлечения банковского финансирования. Эта разница впервые за всю историю рынка коммерческой недвижимости сформировалась примерно год назад. Если в этом году ключевая ставка снизится, то это повлечеет за собой дальнейшее сокращению стоимости финансирования под залог и положительно отразится на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость.

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости

Самый большой объём инвестиций пришелся на офисную недвижимость – этот сегмент получил 35% от общего объёма инвестиций. Это произошло из-за двух крупных сделок с офисной недвижимостью во II квартале 2019 года – сделка продажи офисного здания в комплексе «Аквамарин III» и приобретение пула объектов коммерческой недвижимости в центре Москвы структурами банка «Авангард», в собственность которых перешли БЦ «Александр-Хаус» на ул. Большая Якиманка, объекты на ул. 1-я Тверская-Ямская, в Ветошном переулке и на Садовнической набережной.

Второе место по объёму привлеченных инвестиций (31%) – у сектора участков под строительство жилой недвижимости и апартаментов в инвестиционных целях. Здесь самой крупной сделкой стало приобретение территории Московского жирового комбината в Текстильщиках под строительство ЖК Группой «ПИК».
Далее следует сегмент торговой недвижимости, который получил 22% инвестиций, где значительный объём был обеспечен покупкой инвесткомпанией Bonum Capital обязательств универмага «Цветной» перед Сбербанком.

Доля Москвы в общем объёме инвестиций увеличилась в I полугодии с 56% до 72% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Санкт-Петербург получил 21% инвестиций от общего объема по стране, при объёме в 38%, который был у него в первой половине 2018 года. Инвестиционные сделки с недвижимостью остальных регионов России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, составили в первом полугодии 7%. За тот же период 2018 года объем регионов РФ равнялся 6%.

Динамика объема инвестиционных сделок по городам

Публичных сделок с объектами коммерческой недвижимости при участии иностранного капитала во II квартале этого года не было. Доля зарубежных инвестиций снизилась до 12% в общем объеме за первое полугодие. В прошлом году за тот же период она составляла 28%. Сокращение доли сделок с участием иностранного капитала в России отражает глобальный тренд уменьшения объема иностранных инвестиций. Так, в I квартале 2019 года объем трансграничных сделок с коммерческой недвижимостью в мире снизился в годовом соотношении на 17%, составив 44 млрд долларов.

По мнению Олеси Дзюба, руководителя отдела исследований компании JLL, сейчас на российском рынке недвижимости сохраняется дефицит объектов интересных инвесторам для покупки. Но при отсутствии внешних негативных факторов вероятность активизации инвесторов возрастает. Аналитики JLL сохраняеют прогноз объема инвестиций на рынке недвижимости России в 2019 году на уровне 3,5 млрд долларов.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

Московский Сбербанк станет партнёром крупного зарубежного девелопера на российском рынке

Международный холдинг Ant Yapı - «Ант Япы»
07.06.2019 Москва Сбербанк и Ant Development, входящий в международный холдинг Ant Yapı («Ант Япы») подписали меморандум о сотрудничестве Подробнее

Тинькофф и Wainbridge договорились о строительстве штаб-квартиры Группы в комплексе AQUATORIA

Тинькофф и Wainbridge договорились о строительстве штаб-квартиры Группы в комплексе AQUATORIA
07.06.2019 Москва Группа Тинькофф и девелопер Wainbridge подписали соглашение о намерениях на заключение договора аренды офисных площадей более 68 000 кв.м в БЦ AQUATORIA Подробнее

Сделка покупки | Структуры близкие к банку «Авангард» выкупили недвижимость Александра Смоленского

Здание БЦ «Александр-Хаус» продано
03.06.2019 Продажа Новому собственнику перешли БЦ «Александр-Хаус» и объекты на ул. 1-я Тверская-Ямская, Ветошном переулке и на Садовнической набережной Подробнее

Краткое исследование структуры арендаторов «Москва-Сити»

Структура арендаторов Москва-Сити
02.06.2019 Офисы Офисы ММДЦ «Москва-Сити» заняли банки, нефтегазовые компании и госсектор Подробнее

Рейтинг девелоперских компаний (ТОП-15) в сегменте торговой недвижимости

Рейтинг девелоперских компаний – торговая недвижимость
10.04.2019 Статьи В рейтинг Knight Frank вошло 15 крупнейших компаний с портфелем не менее 190 000 кв.м торговых площадей Подробнее

Glorax Development инвестирует 6 млрд рублей в строительство делового квартала Golden City в Санкт-Петербурге

Glorax Development инвестирует 6 млрд рублей в строительство делового квартала Golden City в Санкт-Петербурге
04.04.2019 Регионы РФ Новый квартал подразумевает возведение 5 офисных зданий общей площадью порядка 110000 кв.м на участке 2,5 га Подробнее

Инвестиции в строительство FASHION HOUSE Outlet Center St Petersburg составят 52 млн евро

Инвестиции в строительство FASHION HOUSE Outlet Center St Petersburg составят 52 млн евро
03.04.2019 Регионы РФ Новый аутлет FASHION HOUSE станет вторым инвестиционным проектом Группы компаний после комплекса в Москве Подробнее

Спрос на коворкинги в Петербурге формируют нефтегазовые компании и «айтишники»

05.09.2022 Регионы РФ Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International рассказали о том, какие показатели демонстрирует рынок гибких офисных пространств Петербурга. Подробнее

Группа «Самолет» вывела в продажу новую очередь проекта «Горки Парк»

12.08.2022 Регионы РФ Группа «Самолет» открыла продажи квартир в двух новых корпусах жилого комплекса «Горки Парк» под номерами 3.1 и 3.2. Цены стартуют от 4,4 млн руб. Предложение включает отделку с сантехническим оборудованием в ванных комнатах и санузлах, а также кухонный г Подробнее

Популярное

МТС и «Донстрой» создадут цифровую среду в ЖК «Остров»
МТС и «Донстрой» создадут цифровую среду в ЖК «Остров»
МГТС, входящая в Группу МТС, окажет крупнейшему московскому девелоперу «Донстрой» услуги технического консалтинга при разработке и развертывании цифровой инфраструктуры в ЖК «Остров». Это позволит застройщику установить для жителей большее количество поле
подождите ...
HotLog