УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Галерея "Актер"

04.12.2009
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

Московская мэрия отдает торговую галерею "Актер" возле станции метро "Пушкинская" в собственность Столичной страховой группе (ССГ).
Власти вынуждены расстаться с одним из своих объектов на Тверской, чтобы сохранить блокпакет в ССГ. Из-за дефицита бюджета столичное правительство не может потратить $92,7 млн "живых" денег на выкуп допэмиссии страховой группы, которая запланирована на начало 2010 года.

Московские власти решили передать Столичной страховой группе (входит в топ-15 страховых компаний страны) 100% акций ОАО "Тверская, 16", владеющего галерей "Актер" по одноименному адресу, рассказал газете "КоммерсантЪ" глава департамента имущества Москвы Владимир Силкин.
Эту информацию подтвердил председатель совета директоров ССГ Юрий Горбатов.
Сделка с "Актером" потребовалась правительству Москвы для сохранения своего пакета (25% плюс одна акция) в ОАО "Столичная страховая группа" после допэмиссии на 10,82 млрд руб., о проведении которой ССГ объявила 24 ноября.

До 1990 года на месте галереи "Актер" базировалось Всероссийское театральное общество и известный в то время ресторан "Дом актера". Но после пожара внутренняя часть здания была полностью разрушена. В 1996 году здесь появился многофункциональный комплекс, который стал в постперестроечной Москве первым объектом европейского уровня. Крупными арендаторами торговой части "Актера" являются "Джамилько", Mercury, Douglas-Rivoli.

Для выкупа 2,705 млн акций допэмиссии властям необходимо заплатить 2,705 млрд руб. ($92,7 млн по текущему курсу). "Оценка показала, что стоимость всего пакета ОАО "Тверская, 16" составляет именно ту сумму, которая необходима нам на выкуп допэмиссии страховщика",— отметил господин Силкин. По словам одного из чиновников мэрии, из-за дефицита городского бюджета власти вынуждены пойти на безденежную сделку.

Мэрии важно сохранить блокпакет в ССГ, так как в скором времени компания, по словам господина Горбатова, "войдет в десятку крупнейших страховщиков по сборам на рынке".
В 2010 году внутри ССГ, контролируемой Банком Москвы, в единую компанию должны быть объединены крупнейшие страховщики группы. Об этом на прошлой неделе заявил первый вице-президент банка Дмитрий Акулинин. В объединенную компанию войдут Московская страховая компания (МСК, 19-е место по сборам в России, согласно данным Росстрахнадзора в первом полугодии 2009 года — 3,5 млрд руб.) и "МСК-Стандарт" (бывший "Стандарт-Резерв" — 20-е место по сборам в первом полугодии 2009 года, 3,5 млрд руб.).

Согласно "СПАРК-Интерфакс" на начало 2009 года, городу принадлежало всего 0,02% акций "Тверской, 16", остальные 99,98% — ООО "ПМД Сервис" ("дочка" Росбанка). Сейчас "ПМД Сервис" не является акционером ОАО "Тверская, 16", пояснили "Ъ" в Росбанке. Господин Силкин говорит, что еще в прошлом году прошла реорганизация ОАО "Тверская, 16", в результате которой власти столицы консолидировали весь пакет акций компании и получили в собственность торговые площади "Актера". Офисные площади остались у структур Росбанка, добавил чиновник. Общая площадь галереи "Актер" составляет 18,315 тыс. кв. м, из них 5,2 тыс. кв. м занимает торговый центр. Ритейлерам сдается в аренду только около 3 тыс. кв. м, говорит управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. По его подсчетам, сейчас рыночная стоимость торговых площадей в "Актере" может составить чуть более $40 млн.

Галерея "Актер" предупредила арендаторов, что в 2009–2011 годах поток покупателей снизится из-за строительства рядом, на месте бывшей редакции "Московских новостей", отеля.

Объект возводился в тот период, когда у девелоперов не было понимания, как необходимо строить такие комплексы, говорит гендиректор "Магазина магазинов" в ассоциации CB Richard Ellis Анна Ширяева. В результате, по ее словам, в торговом центре происходит частая ротация арендаторов. По подсчетам Михаила Геца, средние арендные ставки в "Актере" сейчас составляют $1 тыс. за 1 кв. м и могут принести владельцам ТЦ по итогам этого года около $3 млн без учета НДС и эксплуатационных расходов. Но в посткризисный период эта сумма может увеличиться до $4,5 млн в год, прогнозирует эксперт.

Халиль Аминов
Татьяна Гришина

Материалы по теме

«Галерея Актер» продается

«Галерея Актер» продается
19.04.2012 Москва Здание торгово-делового комплекса на Тверской сменит собственника Подробнее

Аренда торговых помещений на Тверской дорожает

Аренда торговых помещений на Тверской дорожает
22.03.2011 Москва Тверская улица занимает 8 место в рейтинге самых дорогих мест стрит-ритейла в мире Подробнее

STONE HEDGE приступает к строительству офисного здания STONE Курская

01.07.2022 Москва STONE HEDGE приступает к строительству премиального офисного здания STONE Курская в центральном районе Москвы по адресу: Костомаровский переулок, вл. 11/1. Завершить строительные работы девелопер планирует в III квартале 2024 года. Реализация объекта позв Подробнее

10 проектов-победителей Всероссийского конкурса лучших проектов благоустройства реализовано в Калининградской области 

10 проектов-победителей Всероссийского конкурса лучших проектов благоустройства реализовано в Калининградской области 
29.06.2022 Москва К настоящему моменту в Калининградской области реализовано уже 10 объектов, ставших победителями Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях. Кроме того, 4 проекта-победителя находя Подробнее

Популярное

Первый в России пляж на крыше жилого небоскреба появится в Москве
Первый в России пляж на крыше жилого небоскреба появится в Москве
В столице появится уникальный пляж, который станет первой в России курортной площадкой, расположенной на крыше жилого комплекса небоскребов. Кроме того, находясь на расстоянии 180 метров от земли, пляж сможет претендовать на статус одного из самых высокор
подождите ...
HotLog