УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Проект А101

13.10.2008

Компания «Масштаб» Сергея Кириленко и Вадима Мошковича привлекла нового партнера в проект А101. Осваивать участок 160 Га, возводимого на Калужском шоссе города, будет немецкая девелоперская компания FOM Real Estate, которая займется привлечением 1 млрд долларов инвестиций.
Здесь планируется построить доходный коттеджный поселок для иностранцев, а также элитные виллы и коттеджи бизнес-класса.
По мнению экспертов, если девелоперу удастся привлечь инвестиции в проект, он станет знаковым для всего проекта А101.

УК «Масштаб» создана в 2005 году для реализации проекта А101, который предполагает строительство 11 миллионов квадратных метров жилья на 13000 Га на Калужском шоссе. Учредители — «Авгур Эстейт» (аффилирована с Вадимом Мошковичем, «Русагро») и ЗАО «Инвестбилдинг Групп».

Германская FOM Real Estate GmbH специализируется на девелопменте, инвестициях в недвижимость, а также управлении активами фондов недвижимости. Офисы компании представлены в Гейдельберге, Гессене, Дармштадте, Мюнхене и во Франкфурте-на-Майне. Портфель реализуемых проектов компании оценивается в 700 млн евро.

О вхождении FOM Real Estate в проект А101 рассказал заместитель председателя правления ОАО «Масштаб» Сергей Рыбаков. Стороны подписали протокол о намерениях, который предполагает совместное освоение участка №19 проекта А101.
По словам г-на Рыбакова, в обязанности «Масштаба» входит получение разрешительной документации и подготовка земельного участка 160 Га к строительству, в том числе проводка коммуникаций.
«FOM Real Estate будет заниматься девелопментом и привлечением финансирования», — говорит Сергей Рыбаков. По его словам, инвестиции в проект оцениваются в диапазоне от 700 млн. до 1 миллиарда долларов.

Для запуска проекта потребуется 30—50 млн. долларов, которые в качестве акционерного капитала в создаваемое СП внесет FOM Real Estate. Эти средства станут гарантией привлечения финансирования, полагают в «Масштабе». Другие детали партнерства не раскрываются.
На участке 160 Га, расположенном между лесом и каскадом прудов, планируется построить «экспатский» поселок из 700 домов, которые будут сдаваться в аренду, а также коттеджный поселок бизнес-класса и 40 вилл премиум-класса на продажу.
Проектируемый мини-город, рассчитанный на 10000 человек, будет иметь полную коммерческую и социальную инфраструктуру, в том числе международную школу на 1500 учеников.
Реализация проекта займет 10 лет. В 2009 году «Масштаб» планирует получить исходно-разрешительную документацию и начать строительство, которое будет реализовано в три очереди.

Старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский полагает, что заявленных инвестиций должно хватить для реализации этого проекта.
«Если девелоперу удастся организовать пул инвесторов, то вполне возможно уложиться в заявленные сроки», — уверен исполнительный директор компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко.
Опрошенные эксперты не смогли однозначно оценить перспективы привлечения 1 миллиарда долларов инвестиций.
По словам директора департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Алексея Левина, в сложившейся ситуации поиск инвесторов может затянуться, в то же время непонятно, на каких условиях они согласятся прийти.
По мнению директора департамента загородной недвижимости компании Mayfair Properties Ирины Корнелиуссон, Калужское шоссе, где вырастет А101, облюбовано иностранными компаниями, которые согласятся вкладываться в этот проект, чтобы обеспечить себя жильем.

В России пока немного аналогичных проектов. В качестве примера арендного поселка для иностранцев