УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Спрос на складскую недвижимость в столичном регионе сократился в I квартале почти в 2,5 раза

23.04.2020

По данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, количество сделок на рынке складской недвижимости Московского региона может снизиться по итогам 2020 года до минимального значения за 10 лет из-за неопределенности в экономике, вызванной пандемией коронавируса.

До конца года предположительно будет продано и сдано в аренду примерно 800 000 кв. м. Ранее такой низкий показатель был зафиксирован в 2010 году, когда общий размер сделок составил 776 500 кв. м, тогда как в последующие годы этот показатель достигал не менее 900 000 кв. м.

Распределение сделок со складами

За I квартал 2020 года спрос на качественную складскую недвижимость в Московском регионе сократился почти в 2,5 раза по сравнению с 2019 годом и составил 144 000 кв. м. При этом лидирующим стал сегмент online-торговли – на него пришлось 45% от общего объема сделок, что в абсолютном значении составляет чуть более 65 000 кв. м. В I квартале 2020 года 53% всех сделок в Московском регионе закрыто с участием Knight Frank.

По итогам I квартала 2020 года общий объем сделок на рынке качественной складской недвижимости Московского региона составил 144 тыс. кв. м, что на 62% ниже, чем в 2019 году. За прошлый год аналогичный показатель был на уровне 383 000 кв. м. В последние 5 лет рекордный показатель объема сделок в регионе был зафиксирован в I квартале 2018 года – около 420 000 кв. м.

Основным потребителем на рынке складской недвижимости Московского региона по итогам I квартала 2020 года стал сегмент online-торговли – на него пришлось 45% от общего объема сделок (против всего 7% по итогам 2019 года). Основным фактором увеличения доли online-торговли в общем объеме сделок стал возросший интерес к этому сегменту со стороны конечных потребителей в связи с введением карантина. Тренд, наметившийся в 2018 году, продолжается: online-торговля и смежные с ним секторы (логистика) остаются основными драйверами рынка.

На втором месте по объему сделок – компании по дистрибуции, объем сделок которых составил 22% или более 31 000 кв. м (против 15% по итогам 2019 года). В этом сегменте стоит отметить подписание договора на аренду компанией «Сладкая жизнь» в логопарке «Климовск».

21% от общего объема сделок в Московском регионе заняли производственные компании. Одной из крупнейших сделок стала аренда компанией «Тара.ру» в складском комплексе «Подольск» более 6 900 кв. м.

При этом доля арендаторов из сегмента розничной торговли снизилась до нулевых значений, хотя в предыдущие 2 года она занимала максимальные значения в общем объеме сделок – 26% в 2019 году и 36% в 2018 году.

В I квартале 2020 года 56% от общего объема сделок, что в абсолютном выражении составляет 76 400 кв. м, пришлось на южное направление Московского региона. Самой крупной сделкой этого направления стала аренда компанией «Сладкая жизнь» 17 900 кв. м. На юго-западе региона сделок было заключено более чем на 41 000 кв. м, что соответствует 31% от общего объема. Крупнейшей из них на данном направлении стала аренда компанией Wildberries в логопарке «Крекшино» 28 200 кв. м.

За первые три месяца 2020 года наибольший объем сделок в Московском регионе был заключен по спекулятивной аренде – 98% от общего объема – 141 000 кв. м. Средний размер сделки составил 8 800 кв. м. Крупнейшей из них стала аренда компанией Wildberries в логопарке «Крекшино» 28 200 кв. м. В сложившейся ситуации наблюдается большой интерес к аренде готовых складских площадей, чтобы максимально быстро закрыть текущие потребности. Оставшиеся 2% - около 3 000 кв. м., составила сделка по схеме built-to-suit.

По прогнозам аналитиков Knight Frank, на фоне пандемии Covid-19, возникшей неопределенности в экономике и на рынке, ожидается снижение объема сделок по итогам 2020 года: общий объем сделок за год в Московском регионе может составить около 800 тыс. кв.  м.  Подобный минимальный объем был зафиксирован в 2010 году – 776 500 кв. м. В период с 2011 по 2019 объем сделок был в диапазоне от 900 тыс. до 1,8 млн кв. м.

В структуре спроса вероятно сохранение наибольшей доли в сегменте online-торговли. Активность будет наблюдаться со стороны компаний по дистрибуции и транспортных и логистических компаний.  По итогам I квартала 2020 года прогноз общего объема сделок снизился на 38%, в конце 2019 года аналитиками Knight Frank прогнозируемый объем сделок  был на уровне 1,3 млн кв. м на конец 2020 года.

Константин Фомиченко, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, отмечает: «I квартал 2020 года начинался с повышенным уровнем деловой активности и сулил хорошие перспективы рынку по всем показателям. Но начиная с февраля и далее, уровень активности снижался по причине пандемии во всем мире и карантинных мер в России. Мы скорректировали свой прогноз, поскольку завершение некоторых новых проектов, а также части сделок перейдут на 2021 год, ставки же сохранятся, по нашим прогнозам, на текущем уровне».

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

Cushman & Wakefield: инвестиционная активность на рынке недвижимости возобновится в IV квартале 2020 года

Инвестиционная активность на рынке недвижимости возобновится к концу года
22.04.2020 Регионы РФ Основными процессами на рынках капитала во второй половине 2020 года станут передел собственности и реализация непрофильных активов Подробнее

«Утконос ОНЛАЙН» арендовал складские площади в технопарке Kaleva Park

Технопарк Kaleva Park в Новой Москве
17.04.2020 Москва Knight Frank выступил консультантом в сделке аренды склада площадью 8700 кв.м Подробнее

В I квартале 2020 года в столичном регионе было построено более 160 000 кв.м складских площадей

Ввод новых складов в I квартале увеличился на 57% относительно аналогичного периода прошлого года
07.04.2020 Москва Около 70% было построено под нужды конечного пользователя и 30% – для спекулятивных целей Подробнее

Анализ рынка складской недвижимости класса С (В-) по итогам 2019 года

Анализ рынка складов класса С (В-) – 2019 год
14.02.2020 Склады Количество складов класса «С» («В-») постепенно сокращается – часть объектов реконструируют, а часть промзон попадает под программу редевелопмента Подробнее

PNK group построит для IDS Borjomi Russia 45 000 кв. м на территории «PNK Парка Северное Шереметьево»

PNK group построит 45 000 кв. м для IDS Borjomi Russia
28.09.2020 Москва Консультантом сделки built-to-suit выступила международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield Подробнее

ВТБ профинансирует строительство небоскреба iCity

Комплекс iCity в Москве
28.09.2020 Москва Компания MR Group заключила кредитный договор с банком ВТБ на сумму около 30 млрд рублей для финансирования строительства делового центра iCity Подробнее

Популярное

Аналитика - кризис рынка коммерческой недвижимости
Влияние кризисов на рынок коммерческой недвижимости – обзор компании JLL
Аналитики JLL проанализировали цикличность на рынке недвижимости, опыт предыдущих кризисов, текущую ситуацию, и сделали прогнозы дальнейшего развития ситуации на рынке
подождите ...
HotLog