Московский международный деловой центр «Москва-Сити», строящийся в российской столице с начала нулевых годов, подарил городу самые современные высотные здания, которые входят в рейтинги крупнейших небоскребов Европы и мира. Сегодня «Москва-Сити» представляет собой сложившийся центр деловой активности столицы, уникальный бизнес-район, востребованный у крупнейших российских и международных компаний и арендаторов.
В число крупных арендаторов Москва-Сити входят: Минпромторг России, Минкомсвязь России, Минэкономразвития России, Дикси, Ozon, Ренессанс Капитал, Норникель, IBM, ВТБ, Hyundai и др.
Существующий деловой район «Москва-Сити» сформирован из 13 проектов. Еще 4 проекта находятся в стадии строительства и 3 запланированы к возведению.
Команда департамента оценки Cushman & Wakefield посчитала, сколько квадратных метров составляют существующие здания и сколько они стоят. По результатам анализа первое место по праву разделили два крупнейших проекта ММДЦ «Москва-Сити» — комплекс «Башня Федерация», который состоит из двух зданий, 62-этажной башни «Запад» и 93-этажной башни «Восток» и комплекс ОКО, включающий два объекта ОКО и ОКО II. Суммарная стоимость каждого из комплексов составляет 120 млрд рублей.
Второе место занимает комплекс Город Столиц, построенный в 2008-2009 гг., стоимостью 85 млрд. рублей. Третье место получает Башня Империя, 2011 года постройки, с общей стоимостью 78 млрд рублей.
Самым дорогим комплексом в пересчете на квадратный метр общей площади стал Город Столиц, девелопера Capital Group, – 294 000 руб. за кв. м. Это стало возможным благодаря высокой эффективности и удачному распределению функций внутри делового комплекса.
На втором месте с небольшим отставанием находится Башня на Набережной: цена квадратного метра общей площади в ней равна 292 000 руб. На третьем месте оказался лидер предыдущего рейтинга – Башня Федерация. При суммарной площади башен в 423 000 кв. м стоимость квадратного метра составляет 284 000 рублей.
Самым дешевым зданием в «Москва-Сити» стал Сити Поинт, площадью 49 000 кв. м, его стоимость составляет всего 11 млрд рублей. А по цене квадратного метра последнее место в рейтинге занимает «Северная Башня», площади здесь обойдутся всего в 192 593 рублей.
Рыночная стоимость всех существующих проектов «Москва-Сити» в настоящее время составляет 701 млрд рублей.
Стоимость каждого из объектов рассчитана за здание целиком, на основании общей площади объекта, с учетом всех составляющих: офисов, апартаментов, торговли, парковки и других, без учета каких-либо кредитных обязательств или юридических притязаний, без учета текущей заполняемости / вакансии, проданных / реализованных площадей.
Проведенный анализ представляет собой предварительный экспертный анализ возможной стоимости каждого из Объектов, основанный на ряде допущений и построенный на общедоступной информации из открытых источников. Анализ проведен по состоянию на октябрь 2019 г. Результаты анализа являются индикативными, не отражают рыночную стоимость объектов и не являются результатом оценочной деятельности по смыслу ФЗ РФ № 135-ФЗ от 29.07.98. Не рекомендуется использовать результаты данного анализа для принятия управленческих решений, покупки или продажи здания и / или помещений в этих зданиях. В случае, если вам необходим полноценный анализ или услуги по оценке стоимости объектов недвижимости, вы можете обратиться в отдел оценки «Кушман энд Вэйкфилд» с соответствующим запросом.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")
