УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

30% объектов торговой недвижимости Москвы нуждаются в модернизации

19.06.2019

На сегодняшний день порядка 30% общего количества объектов торговой недвижимости Москвы нуждается в реконструкции и модернизации. К таким выводам пришли эксперты компании АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» на основе собственных данных и данных исследований в открытых источниках. В целом, речь идет об объектах, ввод в эксплуатацию которых состоялся в конце 1990-х – начале 2000-х годов. Под модернизацией эксперты компании подразумевают редевелопмент объекта в большинстве случаев без его полного закрытия, обновление инженерии, изменение планировок и арендаторов и, как следствие, изменение концепции торгового центра на более современную.

«Объекты девяностых и двухтысячных, нуждающиеся в модернизации, прежде всего нуждаются в значительном наращивании энергомощностей, как для формирования качественных блоков под общественное питание и новые запросы операторов ритейла, так и для обновления технического оснащения атриумов, навигации, фасадов и мест общего пользования. Так, по данным ФПК «Гарант-Инвест», на сегодняшний день средняя потребляемая энергомощность для оператора фастфуда, одной из основных категорий арендаторов ТЦ, составляет по разным оценкам от 100 до 300 кВт. Также стандартная высота потолков должна быть не менее 3,5 метров «в чистоте», нагрузка на перекрытие – не менее 500 кг на кв.м и т.п.

«Если 15 лет назад Москва не обладала необходимыми энергомощностями, и торговому центру просто неоткуда было их взять, то на данный момент в городе проведена огромная работа по наращиванию энергосетей, и теперь с этим нет проблем, – говорится в комментарии к исследованию. – Торговый центр, если он хочет быть конкурентен, обязан учитывать интерес потребителя к сегменту общественного питания и развлечений, а это не просто самые востребованные арендаторы на сегодняшний день, но и самые энергоемкие. Сегодня ни один торговый центр, даже небольшого районного формата, невозможно представить без таких арендаторов, как KFC, Burger King, McDonalds, «Шоколадница» и других. Но чтобы сформировать для них нужный блок, торговому центру необходим ряд технических опций. Модернизация необходима, если торговый центр хочет привлечь наиболее трафикообразующих арендаторов».

По оценке специалистов АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест», общий объем торговых центров Москвы нуждающихся в реновации, пока сегментируется по размеру объекта. В большей степени это касается небольших и средних районных торговых центров. Специалисты компании насчитали не менее 300 торговых объектов площадью от 1 000 кв.м до 30 000 кв.м в премиальной локации, инвестиции в реновацию которых, могут быть успешными, дадут возможность конкурировать с более современными или более масштабными объектами.

При этом по мнению специалистов, торговые объекты, построенные в советское время, за исключением качественных стилобатов, не подлежат реновации, а требуют кардинальной реконструкции и даже сноса.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ» привлёк нового якорного арендатора

ТЦ ПЕРОВО МОЛЛ после реновации
14.06.2019 Москва В рамках второго этапа реновации ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ» был подписан 7- летний договор аренды 1600 кв.м с off-price магазином Familia Подробнее

Районные ТЦ компании GLINCOM привлекли новых арендаторов

Торговый центр компании GLINCOM - ТЦ «Зеленый»
13.06.2019 Девелоперы, строители В торговых центрах MetroMall и «Зеленый» открылись магазины и рестораны новых арендаторов Подробнее

Retail Profile Russia займется коммерциализацией общих зон ТРЦ «Ривьера»

Retail Profile Russia начала сотрудничество с ТРЦ «Ривьера»
07.06.2019 Консультанты, управляющие Компания подписала эксклюзивный договор аренды зон общего пользования в торгово-развлекательном центре Подробнее

Обеспеченность торговыми центрами в разных районах Москвы на 2020 год

Обеспеченность торговыми центрами кластеров Москвы
04.06.2019 Тенденции рынка RRG представила рейтинг кластеров Москвы по обеспеченности торговыми центрами на 2020 год Подробнее

Краткие итоги I квартала 2019 на рынке торговой недвижимости России

Краткие итоги I квартала 2019 на рынке торговой недвижимости России
02.04.2019 Торговые Активное развитие показывают гастромаркеты и фуд-холлы, а драйверами среди концепций общепита выступают представители fast-food и fast-casual Подробнее

Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково показали значительное увеличение продаж и посещаемости

Outlet Village – проект компании Hines
28.02.2019 Девелоперы, строители Несмотря на активный рост e-commerce потребители неизменно и регулярно возвращаются в торговые центры Подробнее

Торговые улицы Москвы – исследование и сравнение за период 2011-2018 годов

Исследование и сравнение за последние 7 лет торговых улиц Москвы
19.12.2018 Торговые Компания Cushman & Wakefield изучила структуру арендаторов 12 основных торговых улиц за последние семь лет и проанализировала как изменилась доля каждой из категорий в 2018 году по сравнению с 2011 годом Подробнее

Рынок торговой недвижимости России до сих пор не насыщен аутлетами

Рынок торговой недвижимости России до сих пор не насыщен аутлетами
14.11.2018 Тенденции рынка До конца 2019 года ожидается самое большое число открытий аутлетов в истории России: рынок вырастет на 95700 кв.м Подробнее

ФПК «Гарант-Инвест» завершила реновацию девяти собственных торговых центров

ФПК «Гарант-Инвест» завершила реновацию девяти собственных торговых центров
08.11.2018 Москва В реновации участвовали ТРК «Москворечье», ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Пражский Град», ТЦ «Коломенский» и пять объектов сети районных торговых центров «СМОЛЛ» Подробнее

Популярное

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
Обзор по итогам I половины 2019 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы
подождите ...
HotLog