Инвестиционная компания Оскара Хартманна Aktivo предложит девелоперам новый тип услуг - финансирование на ранних стадиях строительства, «заселение» торговых центров и управления коммерческой недвижимостью.
Как сообщает компания, Aktivo будет помогать получить финансирование ещё до получения разрешения на строительство или для приобретения земли. Также планируется предоставление финансирования для покрытия затрат, на этапе до получения проектного финансирования, и в случае нехватки собственного капитала по требованиям банка.
Банки обычно не финансируют этап девелопмента до получения разрешения на строительство, хотя на него приходится до 25% общего бюджета. В этот этап входит приобретение земли, утверждение градостроительного плана, проектирование, разрешение на строительство. В такой ситуации дать заем компании-застройщику может ЗПИФ для квалифицированных инвесторов.
Чаще всего ЗПИФы используются при финансировании строительства и покупки коммерческой недвижимости. Рентные фонды недвижимости, в активах которых есть торговые, офисные центры или складские комплексы, — более-менее публичны. Это значит, что паи фонда могут быть проданы большому кругу инвесторов, которые получают ежемесячный доход. Фонды для квалифицированных инвесторов доступны только тем, кто располагает более чем 6 млн. рублей инвестиционного капитала и могут быть признаны квалифицированными Управляющей компанией фондов.
«Мы давно структурируем сделки с недвижимостью и привлекаем средства инвесторов в паевые фонды. Закрытые паевые инвестиционные фонды для квалифицированных инвесторов, как и банки могут предоставлять финансирование на ранних этапах строительства, обеспечив инвесторам высокую доходность, а застройщику краткосрочное финансирование. Также на этапе банковского согласования мы можем включиться в диалог, чтобы участие капитала инвесторов не было сюрпризом», — комментирует исполнительный директор Aktivo Данил Попов. — Мы предлагаем застройщикам комфортную схему, при которой мы либо увеличиваем уставный капитал проектной компании, покупая долю в ней, с обязательством обратного выкупа доли с определенной надбавкой со стороны застройщика. Либо же, квалифицированный ЗПИФ может выдать займ с фиксированной ставкой доходности. Учитывая, что мы должны защищать интересы инвесторов, такие сделки мы готовы обсуждать при наличии твердых залоговых обязательств и при поручительстве аффилированных компаний и бенефициаров».
Управление арендными отношениями — важное условие для успешного функционирования торгового центра. Aktivo предложит взять на себя поиск, обсуждение условий с потенциальными арендаторами, структурирование и сопровождение сделок.
Краудфандинговая площадка Aktivo работает с 2015 года. Она позволяет инвестировать в коммерческую недвижимость любому частному лицу. Платформа самостоятельно занимается отбором прибыльных объектов, обслуживанием и управлением собственности, ремонтом помещений, работой с арендаторами.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")
