УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Платформа для коллективного инвестирования Aktivo предложит девелоперам финансирование

17.05.2019

Инвестиционная компания Оскара Хартманна Aktivo предложит девелоперам новый тип услуг -  финансирование на ранних стадиях строительства, «заселение» торговых центров и управления коммерческой недвижимостью.

Как сообщает компания, Aktivo будет помогать получить финансирование ещё до получения разрешения на строительство или для приобретения земли. Также планируется предоставление финансирования для покрытия затрат, на этапе до получения проектного финансирования, и в случае нехватки собственного капитала по требованиям банка.

Банки обычно не финансируют этап девелопмента до получения разрешения на строительство, хотя на него приходится до 25% общего бюджета. В этот этап входит приобретение земли, утверждение градостроительного плана, проектирование, разрешение на строительство. В такой ситуации дать заем компании-застройщику может ЗПИФ для квалифицированных инвесторов.

Чаще всего ЗПИФы используются при финансировании строительства и покупки коммерческой недвижимости. Рентные фонды недвижимости, в активах которых есть торговые, офисные центры или складские комплексы, — более-менее публичны. Это значит, что паи фонда могут быть проданы большому кругу инвесторов, которые получают ежемесячный доход. Фонды для квалифицированных инвесторов доступны только тем, кто располагает более чем 6 млн. рублей инвестиционного капитала и могут быть признаны квалифицированными Управляющей компанией фондов.

«Мы давно структурируем сделки с недвижимостью и привлекаем средства инвесторов в паевые фонды. Закрытые паевые инвестиционные фонды для квалифицированных инвесторов, как и банки могут предоставлять финансирование на ранних этапах строительства, обеспечив инвесторам высокую доходность, а застройщику краткосрочное финансирование. Также на этапе банковского согласования мы можем включиться в диалог, чтобы участие капитала инвесторов не было сюрпризом», — комментирует исполнительный директор Aktivo Данил Попов. — Мы предлагаем застройщикам комфортную схему, при которой мы либо увеличиваем уставный капитал проектной компании, покупая долю в ней, с обязательством обратного выкупа доли с определенной надбавкой со стороны застройщика. Либо же, квалифицированный ЗПИФ может выдать займ с фиксированной ставкой доходности. Учитывая, что мы должны защищать интересы инвесторов, такие сделки мы готовы обсуждать при наличии твердых залоговых обязательств и при поручительстве аффилированных компаний и бенефициаров».

Управление арендными отношениями — важное условие для успешного функционирования торгового центра. Aktivo предложит взять на себя поиск, обсуждение условий с потенциальными арендаторами, структурирование и сопровождение сделок.

Краудфандинговая площадка Aktivo работает с 2015 года. Она позволяет инвестировать в коммерческую недвижимость любому частному лицу. Платформа самостоятельно занимается отбором прибыльных объектов, обслуживанием и управлением собственности, ремонтом помещений, работой с арендаторами.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

Aktivo заключила сделку с торговым центром «Эко Видное»

Краудфандинговая платформа Aktivo
25.04.2019 Консультанты, управляющие Краудфандинговая платформа для коллективного инвестирования Aktivo приступила к реализации нового объекта «Эко Видное» Подробнее

В Москве закрыта крупнейшая коллективная сделка покупки торгового объекта

В Москве закрыта крупнейшая коллективная сделка покупки торгового объекта
15.03.2019 Москва 118 частных инвесторов стали собственниками помещения площадью 2200 кв.м общей стоимостью 514 млн рублей Подробнее

AKTIVO открыла свое первое региональное представительство в Екатеринбурге

AKTIVO открыла свое первое региональное представительство в Екатеринбурге
27.06.2018 Регионы РФ Компания заключила дилерский договор с ABC Development на реализацию столичных торговых площадей на Урале Подробнее

УК «Альфа-Капитал» будет управлять ЗПИФН «Активо Шесть»

УК «Альфа-Капитал» будет управлять ЗПИФН «Активо Шесть»
16.01.2018 Москва УК «Альфа-Капитал» и краудфандинговая площадка недвижимости AKTIVO («Активо») заключили соглашение о сотрудничестве Подробнее

Краудфандинговая площадка AKTIVO представила инвесторам новый объект коммерческой недвижимости

Краудфандинговая площадка недвижимости AKTIVO
13.11.2017 Консультанты, управляющие Помещение супермаркета «Магнит» в Москве, площадью 2927 кв.м, продадут частным инвесторам за 410 652 000 рублей Подробнее

ТЦ «Город» в Егорьевске продали 62 частным инвесторам

ТЦ «Город» в Егорьевске продали 62 частным инвесторам
22.08.2017 Москва Собственниками ТЦ стали 62 частных инвестора, которые вложили в среднем по 5,6 млн рублей, среднегодовая доходность при этом может составить 14% Подробнее

Компания AKTIVO предложит инвесторам новые объекты – супермаркет «Лента» и магазин «Спортмастер» в Подмосковье

Компания AKTIVO предложит инвесторам новые объекты – супермаркет «Лента» и магазин «Спортмастер» в Подмосковье
15.03.2017 Консультанты, управляющие Минимальный размер инвестиции составляет 2 млн рублей; предполагаемая среднегодовая доходность – 14% Подробнее

96 частных инвесторов первой в России краудфандинговой площадки приобрели здание супермаркета «Виктория»

Краудфандинговая площадка AKTIVO
16.11.2016 Консультанты, управляющие 340 млн рублей вложили частные инвесторы в здание супермаркета, приобретенное по схеме краудфандинга Подробнее

Инвесторы AKTIVO получили первые выплаты по супермаркету в Долгопрудном

Инвесторы Aktivo получили первые выплаты по супермаркету в Долгопрудном
02.06.2016 Москва Выплаты пайщикам ЗПИФ «Активо два», созданном для инвестиций в здание супермаркета, составили 12,6% годовых Подробнее

AKTIVO не успевает собрать средства на покупку «Галереи»

Aktivo не успевает собрать средства на покупку «Галереи»
04.12.2015 Москва Сделка по приобретению расположенного на Тверской улице бизнес-центра «Галерея», которую готовила компания Aktivo, не будет завершена. 9 декабря заканчивается период формирования ЗПИФа, который был создан для сбора необходимых средств. Однако привлечь вес Подробнее

Популярное

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
Обзор по итогам I половины 2019 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы
подождите ...
HotLog