УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

ФК "Открытие"

09.07.2007
Финансовая корпорация "Открытие" нашла соинвесторов строительства офисно-гостиничного комплекса площадью 110тыс.кв.м. около   Павелецкого вокзала. Долю в проекте за $132 млн. выкупили Deutsche Bank, инвесткомпания Starr Capital, принадлежащая экс-главе американского страховщика AIG Морису Гринбергу, и два американских хедж-фонда. Еще $250 млн Deutsche Bank может выделить "Открытию" в качестве кредита.
 
ФК "Открытие" сформировала синдикат размером $132 млн. для строительства офисно-гостиничного комплекса в районе Павелецкого вокзала. Основными инвесторами синдиката стали "Открытие" и Deutsche Bank, а также инвестфонд Starr Capital, подконтрольный господину Гринбергу, и американские хедж-фонды Old Lane и Arttha Capital.
 
Финансовая корпорация "Открытие" основана в 1995 году. Биржевой оборот в 2006 году - $56 млрд., EBITDA - $39,5 млн, стоимость активов - $410 млн. Структура акционеров не раскрывается.
 
Девелопером проекта выступит "Открытие Недвижимость" - "дочка" ФК "Открытие", а генподрядчиком - австрийская Strabag. Глава дирекции по России и СНГ Strabag Александр Ортенберг подтвердил параметры проекта, добавив, что комплекс около Павелецкого вокзала компанией будет построен "не в рамках СП DB Development", созданного Strabag и Deutsche Bank для инвестиций в российскую недвижимость. По словам господина Минца, синдикат будет существовать до 2010 года, после чего комплекс будет продан, а инвесторы получат прибыль исходя из вложений в проект.
 
"Открытие" стало собственником проекта на "Павелецкой" в ноябре 2006 года. Согласно постановлению правительства Москвы № 2094-РП, на участке 2,5 га на территории бывшего фурнитурного завода на Кожевнической улице планируется построить офисно-гостиничный комплекс площадью свыше 110 тыс. кв.м., из которых около 102 тыс. кв.м. придется на офисную часть, а 8,8 тыс. кв.м. - на гостиницу на 170 номеров. Сдать комплекс планируется в конце 2009 года.
 
Собранных синдикатом средств может не хватить на реализацию всего проекта, предупреждают консультанты. Вице-президент по стратегическому развитию Blackwood Михаил Гец оценивает общий объем инвестиций в офисную часть комплекса в $150-170 млн. Строительство гостиницы обойдется еще в $34-37 млн., добавляет Станислав Ивашкевич из CB Richard Ellis Noble Gibbons. Выходит, весь проект будет стоить более $200 млн., а за $132 млн. инвесторы могли получить контрольный пакет акций комплекса. Чтобы собрать недостающие средства, "Открытие" подало заявку в Deutsche Bank на открытие кредитной линии на $250 млн., сообщил источник, знакомый с параметрами проекта.
 
Инвесторы могут рассчитывать на хорошую прибыль. По оценке господина Геца, стоимость продажи офисной части к 2010 году составит около $450 млн., а готовый отель можно продать за $80 млн., добавил господин Ивашкевич.
 

Финансовая корпорация "Открытие" не первая компания, реализующая девелоперский проект, создав под него фонд. В феврале 2007 года компания "Стройпрогресс" и УК "Альфа-капитал" создали ЗПИФ размером 15 млрд. руб. Эти средства пойдут на строительство многофункционального комплекса "Золотой век" общей площадью 290 тыс. кв.м. в районе станции метро "Владыкино". Заместитель гендиректора УК "Альфа-капитал" Андрей Петров говорит, что фонд уже собрал необходимую сумму.