Продается готовый арендный бизнес со сроком окупаемости 7 лет. Объект расположен в г. Смоленске и занимает полностью второй этаж в отдельно стоящем 2-х этажном здании. Арендатор – крупный сетевой фитнес-центр «Фитнес-Экспресс». Физический въезд и начало деятельности арендатора: ноябрь 2014 года. 

Объект находится в непосредственной близости к самому густонаселенному спальному району Смоленска, в 20 минутах ходьбы от центра города, а также в 300 метрах от ул. Крупской, которая является главной транспортной магистралью, соединяющей спальный и центральный район города.

Общая площадь объекта – 1180 кв.м.

Здание 1976 года постройки. Фундамент железобетонный, стены кирпичные, крыша из железобетонных плит и полукруглых ферм. Реконструкция и ремонт на втором этаже делались специально под данный фитнес-центр. На данный момент ведутся отделочные работы, готовность 90%. 

Рядом с помещением находятся дилерский центр корейских внедорожников SsangYong, УАЗ, GreatWall, Lifan, торговый центр «Европа», торговый центр «Империя», поликлиника, медицинская академия с общежитиями (один из крупных вузов города, который принимает также иностранных студентов), спа-центр, новостройки.  

Договор аренды заключен на 5 лет (дата подписания 5 мая 2014 г.), арендная ставка 436 600 руб. в месяц, которая увеличивается ежегодно на индекс инфляции (6-7% в год).  Итого арендный поток в первый год 5 239 000 руб. Все коммунальные расходы оплачиваются арендатором. Расходы владельца: налог на недвижимость, который составляет 60-70 тыс. руб. в год. 

Возможно купить часть (долю): 10-22 млн рублей.