Предложение на продажу № 61119.

МАГАЗИН в собственности, находящийся по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Истра, деревня Корсаково, здание № 12А (двенадцать А), площадью 977 (девятьсот семьдесят семь) кв.м,
. кадастровый номер 50:08:0060230:204,
. назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0 (далее по тексту- Здание).
.
. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК со зданием МАГАЗИНА и павильонами в собственности, находящийся по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Костровское, д. Корсаково, участок №12 (двенадцать), площадью 2100+-32 (две тысячи сто плюс минус тридцать два) кв.м,
. кадастровый номер 50:08:0060230:188,
. указанный земельный участок относится к категории земли населенных пунктов и предоставлен для магазинов, для иных видов жилой застройки;
. на участке размещено три некапитальных строения: павильоны 36 кв.м, 49 кв.м, 58 кв.м.
.
. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК №2 в собственности, находящийся по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Костровское, д. Корсаково, участок 51, площадью 2001 кв.м, кадастровый номер 50:08:0060230:533, указанный земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки. Расположенный на нем строение: Жилой дом, 80 кв.м.
.
. ОПИСАНИЕ МАГАЗИНА:
. городской округ Истра, деревня Корсаково, здание № 12А (двенадцать А), площадью 977 (девятьсот семьдесят семь) кв.м,
. кадастровый номер 50:08:0060230:204,
. назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0 (далее по тексту- Здание). 2 входа. Высота полотков: 5 метров.
.
. Коммуникации:
. Отапливаемые 100% площади (Газовый котел: De Dietrich Cabk 10, газгольдер 10 м3 Спецгаз),
. Водоснабжение – собственная скважина,
. Канализация – собственный септик (2 шт).
. Электроснабжение – 150 КВт, центральное.
. Ежемесячные расходы :
. Уборка общей территории здания и прилегающей территории: 30 000 руб. в мес.
. Охрана: реагирования проникновения и пожарной сигнализации (договор Цезарь 2400 руб. в мес.), договор обслуживания пожарной сигнализации 5000 руб./мес.
. Налог на владение зданием магазина 0 руб. – освобождаемый как используемый в деятельности.
. Налог на земельный участок: 51 730 руб. за 2024г.
. Электричество и отопление возмещаемое арендаторами по счетчикам в каждое арендное помещение.
. Есть разрешение на примыкание (съезд) с двух мест.
.
. Арендаторы магазина:
. 1. Сетевой магазин МАГНИТ (АО «ТАНДЕР», площадь аренды 650 кв.м, ГАП 7 920 000 руб. (УСН) + разница между 5% торгового оборота без НДС), ежемесячный ТО (по запросу от 15 млн до 25 млн в мес. третье место оборота в районе по магазинам). Долгосрочный договор на 7 лет.
. 2. Сетевой магазин «КРАСНОЕ И БЕЛОЕ» (ООО «Альфа-М») долгосрочный договор на 10 лет , ГАП : 1 116 000 руб. (УСН), 100 кв.м.
. 3. Wildberries 45 кв.м. ГАП 540 000 руб. (УСН).
. 4. КАФЕ (бакинская кухня) 55 кв.м. ГАП 600 000 руб. (УСН)
. 5. СЫР и КОЛБАСЫ, 32 кв.м. ГАП 330 000 руб. (УСН)
. 6. ТАБАК, 7 кв.м. ГАП 150 000 руб. (УСН)
. 7. ПИВО, ГАП 360 000 руб. (УСН)
. ИТОГО ГАП 11 016 000 руб.
. Арендаторы на земельном участке:
. ПАВИЛЬОН №1 : 36 кв.м. + уличная торговая часть «бахча», отопление электрическое, возмещается арендатором. Расходов нет. Арендатор: Овощи/фрукты круглогодичный. Доход ГАП: 420 000 руб. в год (УСН).
. ПАВИЛЬОН №2: 49 кв.м, водоснабжение – скважина , канализация – септик (обслуживается арендатором), отопление электричество (возмещается арендатором). Арендатор сетевой «Мясной дом», круглогодичный. Доход ГАП 810 000 руб. (УСН).
. ПАВИЛЬОН №3: 58 кв.м. (14,5 м. х 4 м), водоснабжение – скважина , канализация – септик (обслуживается арендатором), отопление электричество (возмещается арендатором). Арендатор сетевой СУШИ WOK: доход ГАП 696 000 руб. (УСН).
. Жилой дом (круглогодично, арендаторы – работники магазина) ГАП 360 000 руб. электричество, отопление, уборка компенсируется арендатором.
. ИТОГО ГАП МАГАЗИН + ПАВИЛЬОНЫ + ДОМ: 13 302 000 руб, МАП 1 108 500 руб.
.
. Арендаторы без ротации ведут деятельность более 5 ти лет. Магазин подкреплен не одним сетевым , а двумя якорными Магнит и Красное и белое.
. Место выдержало конкуренцию в условиях открытия двух магазинов по соседству «пятерочки».
. Ежегодно происходит увеличение населения в районе за счет малоэтажного жилого строительства крупными застройщиками.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость: 8 лет и 11 меc. Доходность: 11.21%. Доходность: 11.21%. Присутствует арендатор: Магнит, Красное и белое, Вайлдберриз, Кафе Бакинская кухня, Сыр и колбасы, Табак, Бахча, Мясной домик, Суши Вок.

Без комиссии.