Предлагается на продажу готовый арендный бизнес по адресу пр. Рязанский, д. 1к4, ЮВАО г. Москвы.

Помещение расположено на 1-м этаже жилого 16-ти этажного дома ЖК Среда, который стоит на 1 линии домов в пешей доступности от станций метро Нижегородская.
ЖК бизнес-класса.
ЖК "Sreda" - это квартальная застройка от Группы ПСН. 2652 квартиры класса "комфорт". Застройка представлена домами разной высотности от 5 до 25 этажей. Полностью заселен.
Инфраструктура ЖК "Sreda" включает подземные паркинги в каждом доме, собственную школу на 825 мест, детский сад на 300 мест, спортивный комплекс, торговые и офисные помещения. На прилегающей территории предусмотрены открытые гостевые парковки
Стабильно высокий пешеходный и автомобильный трафик. Рядом остановка транспорта.
Удобная транспортная доступность: 5 минут пешком до станции метро Нижегородская и 15 минут пешком от метро Стахановская.

Помещение свободного назначения общей площадью 848.9 кв м.

Технические параметры:
- 5 отдельных входов позволяют при необходимости разделить помещение на блоки с отдельными входами,
- свободная планировка
- высота потолков 3.8 м
- центральные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация,
- вентиляция
- электроснабжение 160 кВт.
- система охраны
- видеонаблюдение
- пожарная сигнализация
- технологические шахты на крышу, позволяющие организовать отдельную приточно-вытяжную вентиляцию

Аpендaтоpы:
- сетевой магазин "Пятерочка"
- сетевой алкомаркет "Красное и Белое" (80.6кв.м.)
Долгосрочные договор аренды до 2031г.
Индексация 5% с 2025г.

Совокупный МАП 2.120.000 рублей.

Стоимость продажи - 300.000.000 рублей.