Предложение на продажу № 61063.

Предлагается в продажу готовый арендный бизнес по адресу: Москва, ул. Академика Волгина, д.15 к3, площадью 794 м2. Объект находится в окружении густонаселенного жилого массива, на юго-западе Москвы, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, в 5-ти минутах от станции метро Университет дружбы народов, а также в пешей доступности от станций метро: Беляево, Калужская, Воронцовская. Через дорогу университет и новый ЖК Very.
.
. Технические характеристики:
. 2 этажное встроенно-пристроенное помещение к 16-ти этажному жилому дому, площадью - 794 кв.м, электрическая мощность - 150 кВт, первая линия, Центр густонаселённого жилого массива. Удобная парковка перед фасадом.
.
. Арендаторы:
. Супермаркет ВЕРНЫЙ (1 этаж), ДДА до 2034 года,
. ЯНДЕКС лавка (2 этаж), ДДА до 2031 года,
. МАП - 1 561 500 рублей, ГАП - 18 738 000 рублей
. Окупаемость - 8,5 лет
.
. Коммерческие условия:
. Стоимость объекта - 160 000 000 рублей
. Стоимость за м2 - 201 410 рублей.

Этажи с 1 по 2.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 7 лет и 9 меc. Ежегодная индексация: 3%. По первому году: 8 лет и 7 меc. Доходность c индексацией: 12.90%. Доходность c индексацией: 12.90%. По первому году: 11.65%.

Без комиссии.