Договоры аренды нежилых помещений

 

ДОГОВОР № _______

аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории г.Москвы и закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения

г. Москва                                                                                                                                ___________20___ г.

Федеральное государственное унитарное предприятие "Государственный научно-исследовательский институт "ССС", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя директора по административно-хозяйственной работе Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Доверенности от _______20___ № 0000, Общество с ограниченной ответственностью "ААА", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, и Территориальное управление Минимущества России "Агентство федерального имущества по городу Москве", действующее от имени собственника арендуемых помещений и выгодоприобретателя по настоящему Договору, именуемое в дальнейшем "Территориальное управление", в лице руководителя Сергеева Сергея Сергеевича, действующей на основании Положения, и именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель с согласия Территориального управления передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения, указанные в Приложении №1, расположенные в здании по адресу: г.Москва, ул.Новая, д. 1 для использования под офис.

Нежилые помещения, указанные в Приложении №1, переданы Арендатору по акту приема-передачи _________20___ года, составленному и подписанному Арендатором и Арендодателем в трех экземплярах и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Площадь передаваемых в аренду помещений – _____ кв. м.

 

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор действует до 31 декабря 20___ года.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (в дальнейшем "Договор на оплату услуг") на срок, указанный в пункте 2.1. настоящего Договора.

3.1.2. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

3.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

3.1.4. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты Арендатором арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором, в том числе в части исполнения пункта 3.2.9. настоящего Договора.

3.1.5. В случае досрочного освобождения Арендатором арендуемых помещений без оформления акта приема-передачи в течение пяти дней сообщить об этом в Территориальное управление.

3.1.6. В течение месяца после вступления настоящего Договора в силу представить в Территориальное управление нотариально заверенную копию страхового полиса, указанного в пункте 3.2.13. настоящего Договора.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг на срок, указанный в пункте 2.1. настоящего Договора.

3.2.2. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

3.2.3. В месячный срок после письменного обращения Арендодателя или Территориального управления в связи с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной платы пересмотреть арендную плату, установленную настоящим Договором.

Изменение арендной платы оформить дополнительным соглашением к настоящему Договору.

В случае несогласия с перерасчетом арендной платы представить в Территориальное управление документы, необходимые для оформления соглашения о расторжении настоящего Договора.

3.2.4. Пользоваться арендованными помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.5. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг.

3.2.6. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Участвовать в порядке, согласованном с Арендодателем, в создании необходимых для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.2.7. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Территориального управления.

3.2.8. Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в пункте настоящего Договора, производимом Арендодателем, пропорционально площади занимаемых помещений. Необходимость проведения капитального ремонта в данном случае определяется согласно техническому заключению, составляемому организацией, выдавшей? соответствующую лицензию.

3.2.9. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю и в Территориальное управление, копии платежных поручений, перечисление в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, предусмотренных настоящим Договором.

3.2.10. Не сдавать арендуемые помещения в субаренду (поднаем) без письменного разрешения Арендодателя и Территориального управления. Осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендодателем имущественных прав, а именно: передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, только с письменного согласия Территориального управления и Арендодателя.

3.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя, Министерства имущественных отношений Российской Федерации и Территориального управления для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

3.2.12. Письменно уведомить Арендодателя и Территориальное управление о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.

3.2.13. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора:

• либо компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданных в аренду помещений;
• либо застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения переданных в аренду помещений на весь срок действия настоящего Договора и представить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.

3.2.14. В течение пяти дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа.

3.3. Арендатор дополнительно обязуется:

3.3.1. В течение трех месяцев после вступления в силу настоящего Договора перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 5.2. настоящего Договора арендную плату за время фактического пользования помещениями, указанными в Приложении №1 с ________20___ по ________00__ в соответствии с актом приема-передачи от _______20___ года. Согласно расчету (Приложение №2 к настоящему Договору) сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость составляет _____ рублей (___________).

Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

3.3.2. В течение трех месяцев после вступления в силу настоящего Договора перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 5.2. настоящего Договора, арендную плату, установленную п. 5.1. настоящего Договора, за время фактического пользования помещениями, указанными в приложении № 1, с ________20___ года и до вступления в силу настоящего Договора.

3.3.3. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю и в Территориальное управление копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в федеральный бюджет задолженности по арендной плате, указанной в пп. 3.3.1. и 3.3.2.

3.3.3. Подтверждать свой статус субъекта малого предпринимательства Москвы и ежегодно до _____ (дата) представлять в Территориальное управление нотариально заверенную копию Свидетельства о внесении в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы с отметкой о ежегодном подтверждении включения в Реестр, а после заполнения всех полей о подтверждении включения в Реестр, и нотариально заверенную копию соответствующего вкладыша к действующему Свидетельству.

 

4. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ АРЕНДОДАТЕЛЮ

4.1. До подписания акта приема-передачи арендуемых помещений Арендатор должен произвести сверку платежей по настоящему Договору в Территориальном управлении.

4.2. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем в течение пяти дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором.

4.3. Один экземпляр подписанного Арендатором и Арендодателем акта приема-передачи помещений вместе с отчетом по сверке платежей, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, направляется в Территориальное управление Арендодателем.

 

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. В соответствии с рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком (приложение № 3 к настоящему Договору), а также учитывая принадлежность Арендатора к субъектам малого предпринимательства, сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за аренду помещений, указанных в Приложении №1 к настоящему Договору, составляет ______ рублей (___________________).

Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Арендатор должен самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей в рублях.

5.2. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором в федеральный бюджет на счет по учету доходов федерального бюджета 40101 "Доходы, распределяемые органами федерального казначейства между уровнями бюджетной системы Российской Федерации", и учитываются по коду доходов бюджетов Российской Федерации 2010241 "Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности".

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение пятнадцати дней после вступления в силу настоящего Договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи помещений и прекращается с момента возврата Арендатором помещений, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

5.3. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

6.1. Ответственность Арендодателя:

6.1.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.1.5 настоящего Договора, Арендодатель обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.2 настоящего Договора, неустойку в размере 0,1 % от месячной арендной платы за каждый день неисполнения данного обязательства.

6.1.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.3 настоящего «Договора, Арендодатель обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.2 настоящего Договора, неустойку в размере 0,1 % от месячной арендной платы за каждый день неисполнения данного обязательства.

6.2. Ответственность Арендатора:

6.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.2 настоящего Договора, Арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет на счет, указанный в пункте 5.2 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,7 % от просроченной суммы арендной платы.

6.2.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.7. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.2. настоящего Договора, штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за помещения, указанные в пункте 1.1. настоящего Договора.

Если произведенные изменения будут впоследствии одобрены Арендодателем и Территориальным управлением, Арендатор обязуется зарегистрировать их в порядке, установленном действующим законодательством, иначе – восстановить их прежнее состояние.

6.2.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.10. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.2 настоящего Договора, штраф в размере четырехкратной месячной арендной платы за помещения, указанные в пункте 1.1. настоящего Договора.

6.2.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.14. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.2. настоящего Договора, штраф в размере 5 % от месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещений, указанных в пункте 1.1. настоящего Договора.

6.2.5. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.1. настоящего Договора, Арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет на счет, указанный в пункте 5.2. настоящего Договора, пени в размере 0,7% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

6.2.6. В случае досрочного освобождения помещений Арендатором без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от обязанности по внесению арендной платы до окончания срока настоящего Договора на счет, указанный в пункте 5.2. настоящего Договора.

6.3. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендодателя и Арендатора от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а так же от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

 

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА НОВЫЙ СРОК

7.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Арендодателя и Арендатора и с согласия Территориального управления.

Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.

7.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя или Территориального управления в следующих случаях:

• при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5., 3.2.6., 3.2.7., 3.2.8., 3.2.10., 3.2.11., 3.2.13., 3.3.1., 3.3.2. и 3.3.3. настоящего Договора;
• когда Арендатор более трех раз подряд по истечении срока, указанного в пункте 5.2. настоящего Договора, не вносит арендную плату вне зависимости от последующего внесения суммы задолженности.

Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и штрафных санкций.

7.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

7.5. Невыполнение или не надлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.

7.6. В случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

7.7. В случае когда настоящий Договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии с действующим законодательством, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив Стороны за один месяц.

 

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.

 

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Условия настоящего Договора (кроме условий, которые Арендатор исполняет в пользу Арендодателя) Арендатор исполняет в пользу собственника арендуемого федерального недвижимого имущества в лице Территориального управления.

9.2. Приложения №1 и №2 являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.3. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя и Территориального управления, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

9.4. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором во время действия настоящего Договора, после его прекращения возмещению не подлежит.

9.5. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

9.6. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи помещений.

9.7. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменениях сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

9.8. Территориальное управление имеет право контролировать выполнение Арендодателем и Арендатором обязательств по настоящему Договору.

9.9. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.10. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

 

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА:

Арендодатель:

Арендатор:

 

Адрес Территориального управления: 111111, г.Москва, ул.Центральная, дом 1

 

К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ ПРИЛАГАЮТСЯ:

а) Приложение №1 (состав передаваемых в аренду помещений);

б) Приложение №2 (расчет годовой арендной платы);

в) Приложение №3 (уведомление организации – оценщика о размере арендной платы);

г) Акт приема-передачи помещений;

д) Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: ___________ / _______ /

От Арендатора: ___________ / _______ /

От Территориального управления: ___________ / _______ /

 

---

 

Приложение №1

к договору аренды

от________20___ г.

№_____________

 

Состав передаваемых в аренду помещений в здании по адресу: _______________________

Этажи	Номер помещения	Номер комнаты по плану	Назначение помещений (комнат)	Полезная площадь в кв.м
5	10	11	Администр. (часть)	555,0

 

Подписи Арендодателя и Арендатора:

Арендодатель:

Арендатор:

 

 

---

 

Приложение №2

к договору аренды

от________20___ г.

№_____________

 

Расчет арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории г. Москвы

 

Адрес арендуемых нежилых помещений: _______________________

Цель использования арендуемых помещений: офис.

1. S – арендуемая площадь помещений в здании (кв. м), в том числе:

• площадь помещений в подвале, на чердаке, в мезонине,
• площадь помещений на цокольном этаже,
• площадь помещений в наземной части.

2. Аб – базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м.

3. Кп – коэффициент пригодности здания:

Кп - (100% - %износа) / 100%

4. Кт – коэффициент типа здания:

• производственное и прочие,
• складское(отапливаемое),
• складское (не отапливаемое).

5. Ку – коэффициент удобства расположения помещения и здания:

Ку = Ку₁ + Ку₂

5.1. Ку₁ – коэффициент удобства расположения помещения в здании:

• в наземной части,
• на цокольном этаже,
• в подвале, на чердаке, в мезонине.

5.2. Ку₂ – коэффициент удобства расположения здания в г. Москве:

• в пределах Бульварного кольца и в радиусе 200 м от станции метро,
• 1,0 в пределах Садового кольца, на Садовом кольце, на транспортных магистралях, идущих от Садового кольца, на площадях, шоссе и проспектах,
• на прочих транспортных магистралях.

6. К₃ – коэффициент территориальной зоны г. Москвы:

• зона 1а,
• зона 1б,
• зона 2,
• зона 3,
• зона 4,
• зона 5.

7. Ки – коэффициент цели использования арендуемых помещений.

8. Ко – коэффициент типа организации:

• для общественных объединений,
• для субъектов малого предпринимательства,
• для иных организаций.

 

Величина годовой арендной платы за 1 кв. м определяется по следующей формуле:

С учетом распоряжения Мингосимущества России от 14.05.99 № 671-р Ам = 120,02 у.е.

 

Величина годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

1. Величина годовой арендной платы за 1 кв. м (Ам)

2. Величина годовой арендной платы (Ап)

3. Величина ежемесячной арендной платы (Ап / 12)

 

Подписи Арендодателя и Арендатора:

Арендодатель:

Арендатор:

 

---

 

АКТ

приема-передачи в краткосрочную аренду

недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью

Мы нижеподписавшиеся, Заместитель директора ГНИИ "ССС" Иванов И.И. и Генеральный директор ООО "ААА" Петров П.П. составили настоящий акт о следующем:

ГНИИ "ССС" передает, а ООО "ААА" принимает с ________20___ года в аренду временно свободные нежилые помещения общей площадью ______ кв.м по адресу: ______, г. __________, _____________, д.____, стр. ____, эт. ____, пом. ____, комн. ____.

Техническое состояние помещений на момент передачи___________________________ .

____________Пригодно к эксплуатации. _______________________

Сдаваемые помещения отвечают следующим техническим характеристикам:

Нагрузка на 1 кв.м до ______________ кг.

Одновременное потребление электроэнергии __________ .

Размещение оборудования в арендуемых помещениях производится при согласовании с Э.Т.О. института.

Стороны претензий друг к другу не имеют.

Ключи от помещений переданы:_________ (ФИО).

 

Помещение сдал:

Помещение принял:

 

• Договор аренды нежилого помещения (офиса)
• Договор аренды нежилого помещения в торговом центре
• Договор аренды нежилого помещения в ТЦ (английский язык)
• Договор аренды федерального недвижимого имущества
• Охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры
• Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения