Аналитики CBRE провели исследование рынка продаж офисных помещений Москвы по итогам прошедшего года. Согласно данным исследования, по итогам прошедшего года объем сделок по приобретению офисных площадей классов «А» и «B» в Москве показал рост в 1,5 раза по сравнению с годом ранее и составил 278 000 кв.м, что составляет 19% в общем объеме новых сделок за год. В 2017 году этот показатель составил 185 400 кв.м или 15%. При этом, доля сделок по приобретению офисных площадей конечными пользователями снизилась по сравнению с уровнем 2015-2016 годов, когда этот показатель достигал 25% и 36% соответственно.
Динамика объемов сделок купли-продажи офисов в Москве
По данным CBRE в 2018 году на сделки с офисами свыше 10 000 кв.м пришлось 75% приобретенных площадей, на сделки от 1000 кв.м до 3000 кв.м – 10%, а спроса на офисы от 3000 кв.м до 5000 кв.м не было.
В структуре сделок по приобретению офисных площадей по количеству другая картина. В 2018 году на 79% увеличилось общее количество сделок – с 61 в 2017 году до 136 в 2018 году, главным образом за счет приобретения небольших офисов до 500 кв.м.
Спрос на покупку офисных помещений в основном сформирован со стороны представителей финансового сектора. В 2018 году крупнейшие сделки по приобретению офисов были совершены банками, в результате чего доля финансового сектора составила 71%, что соответствует почти 198 000 кв. м.
Крупнейшие сделки по покупке офисных площадей для собственного использования в 2018 году
| Компания | Площадь (кв.м) |
Название / адрес БЦ | Класс |
| Сбербанк | 162 000 | БЦ на Кутузовском пр-те, д. 32 |
«А» |
| Правительство Московской области | 20 300 | «Паллау-РБ» | «А» |
| Банк Авангард | 14 000 | БЦ на Лесной ул., д. 6 | «В» |
| Банк Зенит | 11 400 | «Лотос» | «А» |
В территориальном распределении наименьший объем продаваемого офисного предложения в существующих бизнес-центрах сконцентрирован в секторе между ЦДР и ТТК – всего 28 800 кв.м, а в южном направлении в секторе между ТТК и МКАД, напротив, в настоящий момент на продажу предлагается больше всего офисных площадей – порядка 120 000 кв.м.
Распределение предложения на продажу вакантных офисных площадей в бизнес-центрах Москвы (по субрынкам)
В офисных зданиях, находящихся в стадии строительства и планируемых к вводу в эксплуатацию в 2019-2020 годах, на продажу предлагается около 510 000 кв.м. Около 345 000 кв.м офисных площадей доступны для покупателей в проектах, которые девелоперы готовы построить под клиента (build-to-suit). Значительный объем этого предложения расположен в субрынке «Москва-Сити» – 373 000 кв.м.
В 2018 году средние цены продажи офисных площадей в Москве были стабильны и остались в следующих диапазонах:
- офисы в бизнес-центрах класса «А»: 250-330 тысяч руб. за кв.м.
- офисы в бизнес-центрах класса «В»: 120-230 тысяч руб. за кв.м.
Наиболее высокие цены продажи и одновременно самый широкий диапазон цен продаж традиционно сохраняется в «Москва-Сити», где предлагаются и большие и небольшие по площади офисы в деловых центрах как с высококачественной отделкой, так и без отделки. Предложение офисов на продажу за пределами МКАД формируется небольшим количеством качественных объектов, а цены продажи находятся на более низком уровне, чем в границах МКАД.
По словам Александр Пятина, директора направления продаж и приобретений отдела офисных помещений CBRE, наблюдается устойчивый спрос со стороны российских компаний на покупку качественной офисной недвижимости в Москве. В отсутствие структурного предложения на рынке недвижимости в долгосрочной перспективе, приобретение объектов офисного назначения будет являться не просто альтернативой долгосрочному договору аренды, но и качественным инструментом инвестирования капитала.
