По итогам 2018 года в Москве было введено 125 400 кв.м офисных площадей, что на 70% меньше, чем в 2017 году, говорится в исследовании Colliers International. По оценкам компании. Новая волна девелопмента, ставшая результатом формирующегося дефицита офисов, отразится на показателе объема ввода в эксплуатацию уже в 2019 году. По оценкам экспертов Colliers International, совокупный объем ввода офисных площадей в 2019 году составит около 450 000 кв.м. Данный объем будет преимущественно сформирован объектами, анонсированными до кризиса, строительство которых началось после него, новые объекты (анонсированные после 2014 года) составят 15% этого объема.
Ограниченный ввод новых объектов и стабильный спрос на качественные офисные помещения привели к росту арендных ставок. В 2018 году, впервые с начала кризиса, на рынке офисов Москвы был зафиксирован рост средневзвешенного показателя арендной ставки. Рост среднего показателя был вызван, помимо изменения структуры свободного предложения, также и увеличением запрашиваемых арендных ставок в бизнес-центрах ряда деловых районов: в офисах классов «A», «B+» и «В-». В ММДЦ «Москва-Сити» ставки аренды выросли в среднем на 6%, в Центральном и Тульском деловых районах на 8%. В среднем по городу за год ставки выросли на 4%. В 2018 году продолжился инфляционный рост ставок операционных расходов. Стоит отметить, что в некоторых субрынках продолжилось снижение ставок аренды, однако данное явление носит локальный, единичный характер. Так, в Ленинском деловом районе средневзвешенная ставка на офисные помещения класса «A» снизилась за год на 22% и составила по итогам 2018 года 14 000 руб. за кв.м в год. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в офисах класса «А» по Москве в целом составила по итогам 2018 года 26 333 руб. за кв.м в год, в офисах класса «B+»/«В-» 13 693 руб. за кв.м в год.
В связи с ограниченным предложением свободных площадей в ряде деловых районов, собственники меньше шли на уступки в переговорах по сравнению с опытом предыдущих посткризисных лет. Если в последние два года собственники готовы были предлагать коммерческие условия на 20-30% ниже, чем на старте переговорного процесса, то в 2018 году дисконт на ставку аренды значительно сократился и в зависимости от качества и локации офисного здания находился в диапазоне 5-10%.
Как отмечает Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International, если в первые годы после кризиса мы работали в условиях «рынка арендатора», то уже начиная с 2017 года рынок начал двигаться по пути восстановления баланса спроса и предложения. И уже в 2019 году мы увидим деловые районы с рынком «арендодателя», сформировавшегося в условиях ограниченного объема свободного предложения, низкого объема ввода в эксплуатацию новых офисов и выросшими ставками аренды. Ожидается, что увеличение ставок в отдельных субрынках продолжится и в 2019 году.
