УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Доля вакантных площадей в ТЦ Москвы снизилась в I квартале 2017 года

17.04.2017
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

Согласно данным компании JLL, на фоне отсутствия ввода новых торговых центров в Москве доля вакантных площадей в действующих объектах уменьшилась в I квартале 2017 года с 7,5% до 7,2%. В течение года показатель продолжит снижаться и достигнет минимального уровня с начала 2015 года – 6,5%, прогнозируют аналитики JLL.

Объем предложения и доля вакантных площадей на рынке торговых центров Москвы

К вводу в 2017 году заявлены 217 500 кв. м новых качественных центров, что на 52% уступит результату прошлого года и станет минимальным показателем за четыре года. Среди крупнейших заявленных проектов – «Vegas Кунцево» (113 400 кв. м) и «Видное парк» (27 500 кв. м).

«Объем ввода торговых площадей в Москве падает с 2015 года. В кризисный период девелоперская активность заметно сократилась: многие проекты были заморожены на разных стадиях строительства, – отмечает Екатерина Земская, региональный директор и руководитель департамента торговых площадей компании JLL. – При этом 2017 год начался объявлениями о старте реализации приостановленных ранее проектов, например, «Саларис» (105 000 кв. м) и «Галеон» (14 000 кв. м), а также о планах по строительству совершенно новых проектов, в частности, Vegas на Киевском шоссе. Мы ожидаем дальнейшего восстановления девелоперской активности на фоне стабилизации российской экономики, что приведет к положительной динамике ввода торговых центров в столице в 2018-2020 годах».

Ввод торговых площадей в Москве

«В условиях постепенного насыщения московского рынка классическими торговыми центрами и роста конкуренции фокус девелоперов смещается. Наблюдается рост интереса к небольшим районным торговым проектам нового формата, которые не только ориентированы на удовлетворение каждодневных нужд жителей района, но и несут в себе культурную и досуговую составляющую. В общем объеме будущего предложения доля таких проектов возрастет в основном за счет объектов, которые появятся в результате реконструкции и реконцепции ADG Group 39 зданий кинотеатров советской эпохи (324 000 кв. м арендопригодных площадей). Точками роста московского рынка ритейла становятся ТПУ, в рамках которых начинают реализовываться крупные торговые комплексы: например, в ТПУ "Селигерская" (145 000 кв. м торговых площадей), "Черкизово" (120 000 кв. м), "Парк Победы". Такие проекты будут формировать основной объем нового предложения, начиная с 2019 года», – говорит Полина Жилкина, директор по России и СНГ и руководитель направления ритейл консалтинга департамента торговых площадей компании JLL.

Российский рынок продолжает привлекать новые зарубежные бренды: так, за I квартал 2017 года семь игроков открыли свои первые магазины в стране, а именно: Aquazzura, Peter Kaiser, Japonica, Zanellato, Eglo, Giorgio Armani Beauty, Ahimsa. Большинство новых операторов представляют премиальный сегмент.

Среди дебютов I квартала следует выделить открытие первого в Европе итальянского бутика косметики Giorgio Armani Beauty в торговом центре «Атриум». Единственным брендом, дебютировавшим в формате стрит-ритейла – на ул. Петровке – оказался итальянский бутик обуви класса люкс Aquazzura. При этом стрит-ритейл продолжает привлекать флагманские форматы мировых брендов: в I квартале флагманы Nike и Massimo Dutti появились на Кузнецком Мосту, а компания H&M анонсировала открытие флагманского магазина на Тверской улице во II квартале.

Выход ритейлеров на рынок и их уход из России

«Пока говорить о восстановлении потребительского сектора преждевременно, – говорит Маргарита Шебанова, аналитик рынка торговых площадей компании JLL. – Хотя покупатели, как и участники рынка коммерческой недвижимости, адаптировались к новым экономическим условиям, их доходы продолжают снижаться. Тем не менее, прогнозируемое улучшение динамики оборота розничной торговли и роста реальных располагаемых доходов, согласно прогнозу Oxford Economics, на 2,3% в 2017 году повлечет за собой дальнейшее восстановление активности на рынке аренды торговых помещений».

Материалы по теме

С начала года на столичный рынок вышли 6 новых международных ритейлеров

С начала года на столичный рынок вышли 6 новых международных ритейлеров
31.03.2017 Москва В I квартале 2017 года в Москве открылись дебютные магазины таких брендов, как Ahimsa, Peter Kaiser, Zanellato, Aquazzura, Japonica и EGLO Подробнее

«Крокус групп» вложит 15 млрд рублей в строительство ТРЦ Vegas на Киевском шоссе

«Крокус групп» вложит 15 млрд рублей в строительство ТРЦ Vegas на Киевском шоссе
17.02.2017 Москва Строительство нового торгово-развлекательного центра начнется в текущем году и продлится три года Подробнее

Инвесторы вложат более 75 млрд рублей в коммерческую недвижимость столичных ТПУ

Инвесторы вложат более 75 млрд рублей в коммерческую недвижимость столичных ТПУ
16.02.2017 Москва Проекты ТПУ, которые будут выставлены на торги в 2017 году, включают в себя строительство около 160 тыс.кв.м торговых центров и 30 тыс.кв.м офисов Подробнее

Объем ввода качественных ТЦ в Москве сократится на 39% в 2017 году

Объем ввода качественных ТЦ в Москве сократится на 39% в 2017 году
24.01.2017 Москва В текущем году откроются такие крупные объекты, как «Vegas Кунцево» (113 400 кв.м), проект компании «ЭНКА ТЦ» (71 000 кв.м) и «Видное парк» (27 500 кв.м) Подробнее

Бюро ATRIUM разработало архитектурный облик ЖК «Преображенская площадь» на востоке Москвы

Бюро ATRIUM разработало архитектурный облик ЖК «Преображенская площадь» на востоке Москвы
19.05.2023 Консультанты, управляющие Жилой комплекс премиум-класса «Преображенская площадь» в районе Преображенское в Восточном административном округе Москвы строится по проекту известного архитектурного бюро ATRIUM Подробнее

Популярное

МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
подождите ...
HotLog