УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

В III квартале 2016 года офисный рынок Москвы показал двукратное сокращение ввода новых объектов

03.10.2016

По данным компании CBRE в III квартале 2016 года в Москве было введено в эксплуатацию около 75 000 кв. м офисных площадей. Таким образом, суммарно за первые три квартала 2016 года объем нового ввода составил 250 000 кв. м офисов, что на 46% меньше, чем в аналогичном периоде 2015 года.

В 2015 году основной прирост новых офисных площадей пришелся на последние два квартала. Происходящий сейчас перенос сроков ввода на конец 2016 года по некоторым объектам, которые ожидались к вводу еще в 2015 году, увеличивает вероятность дальнейшего их смещения на 2017 год. По нашим оценкам, во втором полугодии этого года будет введено на 63% меньше площадей, чем в аналогичном периоде прошлого года. В результате, общий объем нового офисного предложения в 2016 году не превысит 360 000 кв. м, что в два раза уступает значению 2015 года.

Объем сделок новой аренды и продажи под собственное использование, по оценкам аналитиков CBRE, в III квартале 2016 года составит около 225 000 кв. м. Суммарно с начала года данный показатель увеличится до 783 000 кв. м, что на 44% выше значения в I-III кварталах 2015 года.

Наибольшая активность на офисном рынке наблюдалась со стороны компаний финансовой, производственной, ТНП и ИТ отраслей. При этом, порядка 30% спроса формируют иностранные компании.

Сокращение объема ввода нового предложения при стабильном уровне спроса отразилось на плавном снижении доли свободных площадей: с 16,7% до 16,4% в III квартале.

Средний диапазон ставок аренды офисов в Москве по итогам III квартала составил:

  • Класс «А Прайм» – $800-900 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС;
  • Бизнес-центры класса «А», расположенные в Центральном деловом районе – 26000–35000 рублей;
  • Бизнес-центры класса «А», расположенные за пределами ТТК – 18000–25000 рублей;
  • Класс «В» в ЦДР – 16000–28000 руб. и 13000–23000 руб. за пределами ТТК.

Объем заключенных сделок, новое строительство (тыс. кв. м) и доля свободных площадей (%)

Крупные сделки в III квартале 2016 года

Компания Площадь (кв.м) Здание
   «Взлет» 14900 Skyhouse
   Samsung Electronics 10000 «Новинский Пассаж»
   Swatch 2700 Delta Plaza
   Ile-de-Beaute 2600 «Домино»
   Align Technology 2500 «Даниловская мануфактура», корпус «Мещерин»

   Beiersdorf

2200 «Ситидел»

Материалы по теме

Офисы в «новой» и «старой» Москве – дефицита не наблюдается

Офисный рынок Москвы
20.09.2016 Статьи В ближайшие годы в исторической части Москвы может возникнуть дефицит новых офисов и компаниям придется обратить внимание на Новую Москву Подробнее

ГК «ЭКООФИС»: офисного кольца у МЦК не будет

Группа компаний «ЭКООФИС»
12.09.2016 Консультанты, управляющие Открытие Московского центрального кольца (МЦК) вряд ли стимулирует девелоперов к строительству офисной недвижимости вблизи этих станций Подробнее

Как открытие МЦК повлияет на рынок офисной недвижимости Москвы

Как открытие МЦК повлияет на рынок офисной недвижимости Москвы
06.09.2016 Консультанты, управляющие Отдел исследований компании CBRE проанализировал возможное влияние МЦК на децентрализацию офисного рынка Подробнее

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год
02.08.2016 Офисы Крупные российские компании за последний год купили более 90 000 кв.м и арендовали около 77 000 кв.м офисов в Москве Подробнее

Краткий обзор состояния рынка офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2016 года

Краткий обзор состояния рынка офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2016 года
18.07.2016 Офисы Весь объем нового предложения офисов в I полугодии 2016 года пришелся на удаленные от ЦАО Москвы районы Подробнее

Объем рынка «зеленых» объектов недвижимости в России увеличился почти вдвое

Объем рынка «зеленых» объектов недвижимости в России увеличился почти вдвое
08.12.2016 Консультанты, управляющие За последние два года рынок недвижимости России, сертифицированной по международным стандартам, превысил 3,6 млн кв. метров Подробнее

Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
06.12.2016 Консультанты, управляющие Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда» Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog