УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

В Московском регионе за последние 4 года объем складов, построенных под клиента, вырос в 1,5 раза

16.09.2016

73% (440 тыс. кв. м) складских площадей в Московском регионе реализовано «под клиента» с начала 2016 года, что в 1,5 раза больше, чем в 2013 году, говорится в исследовании рынка складской недвижимости международной консалтинговой компании Knight Frank.

С 2013 года по сентябрь 2016 на рынке складской недвижимости Московского региона введено в эксплуатацию 3 609 000 кв. м складов, это составит на конец 2016 года 40% от общего стока складов в регионе.

Динамика прироста качественных складских площадей и уровня вакантных площадей в Московском регионе, 2013-2016 гг.

В 2016 будет введено, по предварительным данным, около 600 000 кв. м, что на 16% меньше, чем в 2013 году, и станет минимальным объемом ввода за последние 5 лет.

По итогам 2016 уровень вакантных складских площадей в Московском регионе, по прогнозам, составит 8,5%, увеличившись на 6,4 п. п. по сравнению с 2013 годом, и достигнет 1,1 млн кв. м. Примечательно, что текущий объем свободных складов равен размеру рынка складов в Бухаресте. Высокое значение вакансии сохраняется с 2015 года и остается максимальным за всю историю существования рынка.  В 2013 году на рынке Московского региона пустовало 200 000 кв. м складов. А в начале кризисного 2009 кратковременно опустело около 450 000 кв.м.

По предварительным подсчетам, в 2016 году в Московском регионе будет арендовано и куплено около 1 млн кв. м складов, что на 22% ниже, чем в рекордно активном 2013 году, когда было поглощено 1 279 500 кв. м. Результаты 2016 года соответствуют уровню докризисного 2014 и являются хорошим показателем для рынка складской недвижимости.

Объем сделок продолжает оставаться на высоком уровне, что обусловлено большой долей «крупных» сделок (площадью от 20 000 кв. м), а также сделок по переезду компаний из одних комплексов в другие на фоне снизившихся ставок аренды. Так, средний размер сделки в Московском регионе c начала 2016 года составляет около 15 000 кв. м.

Однако по сравнению с 2015 годом наблюдается снижение среднего размера сделки на 20%, это связано с тем, что значительная часть крупных игроков рынка уже сняли и купили площади в прошлые годы.

В структуре спроса на складские помещения в 2016 году лидируют операторы розничной торговли и дистрибьюторы, на их долю пришлось 68% объема сделок (680 000 кв. м).

В 2016 году отмечен минимальный объем сделок по покупке складов конечными потребителями – 7% в общем объеме сделок (70 000 кв. м). Текущий объем свободных площадей на рынке, выгодные коммерческие условия аренды в совокупности с высокой стоимостью заемного финансирования привели к уменьшению количества сделок по приобретению складских объектов.

На данный момент средняя заявляемая арендная ставка в Московском регионе составляет 3 900 руб. за кв. м в год для складских помещений класса «А» (triple net – без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). За 4 года размер ставок аренды снизился на 17% с 4700 руб. за кв. м в год.

По предварительным данным, объем инвестиций в складскую недвижимость России снизится на 85% или в 6,8 раза: с $1250 млн в 2013 году до $184 млн в 2016 (прогнозное значение). Среди крупнейших инвестиционных сделок за 4 года – покупка ГК БИН портфеля объектов «Ренова» и «PNK – Чехов-1». Группа «Бин» -– лидер по объему инвестиций в сегмент складской недвижимости за период 2013-2016 годов.

Крупнейшие инвестиционные сделки в сегменте складской недвижимости, 2013-2016 гг.

Год Покупатель Объект Сумма сделки
2013 БИН Портфель объектов компании «Ренова» $700 млн
2014 PPF Доля (25%) в Trilogy Park Tomilino $27 млн
2015 БИН «PNK – Чехов-1» $220 млн
2016 Mubadala / РФПИ «PNK – Чехов-3» / «PNK – Северное Шереметьево» $113 млн

Вячеслав Холопов, партнер, директор по складской индустриальной недвижимости, земле Knight Frank Russia&CIS, отметил: «За прошедшие 3-4 года объем сделок на рынке складской недвижимости по-прежнему остается высоким, компании продолжают нуждаться в качественных современных помещениях. Хотя объемы строительства складов существенно сократились, но процесс не остановился совсем. Больше половины проектов идет по схеме built-to-suit, что говорит о том, что рынку нужны специализированные решения, а девелоперы готовы идти на уступки и реализовывать сложные, нестандартные комплексы, маленькие комплексы по 1500-5000 кв. м (например, самонесущие склады от COMITAS), продавать части здания (как ПНК), строить объекты на земельных участках клиента (Стройальянс, ПНК и др.).

Девелоперы снижают ставки аренды, оптимизируя свои затраты, и предлагают рынку минимально возможные цены. Мы имеем стабильный уровень арендных ставок в рублях, похожий на европейский, текущая вакансия на нашем рынке также сопоставима с вакансией на развитом европейском рынке – около 10%, качество наших складов сегодня даже превосходит европейское, поскольку мы смогли взять и реализовать лучший зарубежный опыт. Складской рынок московского региона становится похожим на европейский».

Материалы по теме

Компании чаще стали выбирать вариант аренды складов, предпочитая его покупке

Компании чаще стали выбирать вариант аренды складов, предпочитая его покупке
19.08.2016 Консультанты, управляющие Этому способствуют упавшие арендные ставки и большой объем свободных экспонируемых помещений Подробнее

УК «ИТКОЛ»: основные арендаторы технопарков – торговые компании

Управляющая компания «ИТКОЛ»
12.08.2016 Консультанты, управляющие Компания «ИТКОЛ» проанализировала структуру арендаторов в своих технопарках имеющих общую площадь около 350 000 кв.м Подробнее

Рынок складских услуг self-storage переживает период бурного роста

Рынок складских услуг self-storage переживает период бурного роста
04.08.2016 Консультанты, управляющие С 2008 г. объем складов индивидуального хранения в Москве вырос в 21 раз Подробнее

Консалтинговые компании подготовили отчет по итогам I полугодия 2016 г. на рынке складов Московского региона

Консалтинговые компании подготовили отчет по итогам I полугодия 2016 г. на рынке складов Московского региона
27.07.2016 Консультанты, управляющие Совокупный объем нового предложения на рынке складов по итогам 2016 года может составить около 1 млн кв. м Подробнее

В AKTIVO сменился генеральный директор

В AKTIVO сменился генеральный директор
01.12.2016 Консультанты, управляющие Новым CEO стал Егор Клименко, задачей которого станет расширение географии объектов представленных на площадке Подробнее

Открытие Западного скоростного диаметра (ЗСД) приведет к росту спроса на офисы на Васильевском острове

Открытие Западного скоростного диаметра (ЗСД) приведет к росту спроса на офисы на Васильевском острове
30.11.2016 Консультанты, управляющие JLL проанализировала влияние крупных инфраструктурных проектов на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog