УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Количество свободных стрит-ритейл помещений на Невском проспекте существенно снизилось

11.07.2016

Впервые с 2014 года на основной части Невского проспекта (до площади Восстания) доля свободных площадей опустилась ниже 2%. Эти данные привела компания JLL. Главным фактором активного спроса на street-retail помещения в СПб, на центральной магистрали города, является высокий туристический сезон. Именно поэтому основная активность наблюдалась со стороны операторов общественного питания, лидирующих в структуре открытий арендаторов на рынке стрит-ритейла, и продавцов сувенирной продукции.

Динамика объема вакантных помещений на Невском проспекте отличается от большинства других центральных торговых коридоров Петербурга, где наблюдался небольшой рост показателя. В среднем доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга во II квартале незначительно увеличилась – с 6,4% до 6,5%.

Доля вакантных помещений на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга

По мнению экспертов компании JLL, небольшой рост доли свободных помещений в среднем по Санкт-Петербургу скорее свидетельствует о стабилизации и оздоровлении рынка. В условиях активизации спроса многие собственники помещений стрит-ритейл в Петербурге более не готовы предоставлять скидки для заполнения площадей и возвращают ставки аренды на докризисный уровень, не боясь расстаться с текущим арендатором. В то же время сами арендаторы уже более склонны соглашаться на новые условия.

Уровень ротации арендаторов на основных торговых улицах Санкт-Петербурга во II квартале 2016 года достиг 7,9%, увеличившись на 2,2 процентных пункта по сравнению с первыми тремя месяцами года. Наиболее существенно ротация выросла на 6-7 линиях В.О. в результате открытия станции метро «Василеостровская». Текущий уровень ротации ниже показателя аналогичного периода 2015 года (9,3%), что связано с нормализацией макроэкономической ситуации.

Улучшение ситуации привело к росту активности тех сегментов рынка ритейла, развитие которых прежде было довольно сдержанным. Так, впервые с 2014 года fashion ритейлеры вышли на лидирующие позиции по объему открытых магазинов (17%). В апреле-мае на основных торговых улицах было открыто в два раза больше магазинов одежды, обуви и аксессуаров, чем за первые три месяца года. В целом же среди всех сегментов общее количество открытых во II квартале объектов на 15% превышает количество закрытых.

Структура объектов стрит-ритейла, открытых за II квартал 2016 года на основных торговых улицах

Структура объектов стрит-ритейла, закрытых за II квартал 2016 года на основных торговых улицах

«Вследствие активизации спроса на рынке стрит-ритейла появилась новая тенденция – увеличение объема предложения за счет вывода площадей, не приспособленных под торговлю, или дробления помещений на несколько частей, – отметил Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Магазины и заведения общепита открываются на первых этажах или в полуподвальных помещениях, ранее не использовавшихся под коммерческие нужды, а на месте одного закрытого объекта стрит-ритейла может появиться несколько более мелких. В результате, несмотря на превышение количества открытых магазинов над закрытыми, общий уровень вакантных помещений на рынке не снижается».

Максимальные ставки аренды на рынке центральных торговых коридоров Петербурга, характерные для Невского проспекта, пока остаются на уровне 12 000 рублей за кв. м в год (включая НДС). Эксперты JLL ожидают увеличения максимального уровня арендных ставок во II полугодии 2016 года вследствие небольшого объема вакантных площадей и активности арендаторов.

Уровень вакантных площадей и диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам 2-го квартала 2016 года

Торговый коридор Доля
вакантных
площадей
во II квартале
2016 года
Уровень арендных ставок
(руб. за кв.м в месяц, вкл. НДС)
Минимум Максимум
Невский проспект, основная часть 1,8% 7500 12000
Старо-Невский проспект 9,7% 2500 5000
Большой проспект П.С. 4,9% 2500 5000
Средний проспект В.О. 6,4% 1800 4500
6-7 линии В.О. 8,9% 2500 5000
Каменноостровский проспект 4,3% 2500 6000
Владимирский проспект 7,5% 2900 5000
Московский проспект 6,2% 1800 6000
Садовая улица 10,6% 2000 6000
Б. Конюшенная улица 10% 3500 8000
Материалы по теме

На Невском проспекте осталось не более 2% свободных торговых площадей

На Невском проспекте осталось не более 2% свободных торговых площадей
12.07.2016 Регионы РФ Во втором квартале 2016 года основную активность проявили представители общепита. Тенденция на Невском проспекте отличается от ситуации от других районах Петербурга Подробнее

Эксперты прогнозируют рекордный ввод торговых площадей в России в 2016 году

Эксперты прогнозируют рекордный ввод торговых площадей в России в 2016 году
01.07.2016 Регионы РФ По итогам года планируется ввести 2,87 млн кв.м торговой недвижимости, из них 1,8 млн кв.м придется на регионы Подробнее

Торговая недвижимость Санкт-Петербурга – обзор за I квартал 2016 года

Торговая недвижимость Санкт-Петербурга – обзор за I квартал 2016 года
29.05.2016 Торговые Рынок переживает период снижения объемов нового ввода. Уровень вакантных площадей изменился незначительно Подробнее

В AKTIVO сменился генеральный директор

В AKTIVO сменился генеральный директор
01.12.2016 Консультанты, управляющие Новым CEO стал Егор Клименко, задачей которого станет расширение географии объектов представленных на площадке Подробнее

Открытие Западного скоростного диаметра (ЗСД) приведет к росту спроса на офисы на Васильевском острове

Открытие Западного скоростного диаметра (ЗСД) приведет к росту спроса на офисы на Васильевском острове
30.11.2016 Консультанты, управляющие JLL проанализировала влияние крупных инфраструктурных проектов на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog