На офисном рынке Москвы увеличилось количество свободных площадей

Во II квартале 2016 года в эксплуатацию, по предварительным подсчетам, было введено около 100 000 кв. м офисных площадей. Таким образом, суммарно за I полугодие данный показатель составил 160 000 кв. м, что на 20% больше, чем в аналогичном периоде 2015 года.

Доля свободных площадей во II квартале выросла на фоне нового ввода – с 17,4% до 18%.

По оценке специалистов компании CBRE, объем сделок новой аренды и продажи под собственное использование вырос на 30% во II квартале 2016 года, по сравнению со II кварталом 2015 года и составил около 300 000 кв. м, значительную долю составили площади в башне «Евразия», которые займет ВТБ.

Во II полугодии 2016 года к вводу в эксплуатацию заявлено около 340 000 кв. м офисных площадей, что почти в 2 раза больше, чем в первой половине года. Таким образом, общий объем ввода новых офисных площадей в 2016 году не превысит 500 000 кв. м, что на 30% меньше, чем в 2015 году.

Большая часть данного объема уже была перенесена на четвертый квартал, что увеличивает вероятность переноса ввода некоторых объектов на 2017 год, во многом, из-за текущего избытка предложения и сниженного спроса.

Средний диапазон ставок по итогам II квартала составил: класс «А Прайм» – $800-900 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС;

• бизнес-центры класса «А», расположенные в Центральном деловом районе – 26 000–35 000 руб.;
• бизнес-центры класса «А», расположенные за пределами ТТК – 18 000–25 000 руб.;
• класс «В» в ЦДР – 16 000–28 000 руб. и 13 000–23 000 руб. за пределами ТТК.

Общий объем заключенных сделок, новое строительство (тыс. кв. м) и доля свободных площадей (%)

Материал подготовлен экспертами компании CBRE