УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Люксовый сегмент гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга ставит рекорды

26.04.2016

Компания JLL представила анализ результатов I квартала 2016 года на рынке качественных гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга. По словам Татьяны Веллер, руководителя департамента гостиничного бизнеса компании JLL, на фоне ограниченной доступности зарубежных туристических направлений и продолжающегося роста внутреннего туризма на гостиничном рынке наблюдается позитивная динамика. Так, в первом квартале 2016 года был зафиксирован устойчивый рост операционных показателей большинства сегментов рынка двух столиц России.

В Москве загрузка качественных отелей за январь-март выросла на 3 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, превысив 60%, средний тариф (ADR) – на 3,6%, до 7700 рублей, что в результате привело к увеличению доходности на номер (RevPAR) на 10%. В Санкт-Петербурге загрузка в среднем по рынку немного снизилась по сравнению с предыдущим годом (на 2,6 п.п.) и составила 44%, однако данный результат все равно превышает показатель I квартала 2014 года. За счет значительного увеличения среднего тарифа (на 9%, до 4000 рублей) показатель доходности на номер отелей Северной столицы тоже вырос (на 8%), достигнув около 1800 рублей.

«Лидером по темпам роста показателей на гостиничных рынках Москвы и Петербурга стал люксовый сегмент, который за счет повышения тарифов и наращивания загрузки продолжает отыгрывать потери, понесенные в результате ослабления рубля», – комментирует Татьяна Веллер.

Московские люксовые отели в I квартале 2016 года зарегистрировали рекордные показатели загрузки и среднего тарифа за последние десять лет – 59,1% и почти 16800 рублей. В Санкт-Петербурге спрос на люксовые отели в I квартале также достиг наивысшего уровня за десятилетие: загрузка составила 41,8%, средний тариф – 10700 рублей, что почти на 1000 рублей превысило предыдущий рекорд, установленный в I квартале 2015 года.

Наиболее доступные гостиницы – средний сегмент и верхний предел среднего сегмента – в I квартале этого года в Москве продемонстрировали консервативный рост в количестве проданных номеров (прирост на 1,5-2 п.п. по загрузке) и небольшое падение в средней цене на номер. В Санкт-Петербурге ситуация обратная: в качественных отелях этих категорий загрузка упала на 3-4 п.п., в то время как средний тариф незначительно вырос. В итоге показатель доходности на номер в этой ценовой категории в Москве остался примерно на уровне прошлого года, а в Санкт-Петербурге незначительно упал.

«В экономически сложные периоды обычно сокращается глубина бронирования гостиниц, как правило, прежде всего со стороны MICE сегмента – корпоративных и деловых мероприятий. В данный момент мы также наблюдаем возрастающую спонтанность в планировании поездок индивидуальными туристами, менее чувствительными к стоимости проживания, – говорит Татьяна Веллер. – В результате сегодня отельеры испытывают определенные сложности в прогнозировании операционной деятельности даже на ближайшие месяцы, поэтому предсказывать дальнейшую динамику по году в настоящий момент сложно. В то же время, в целом тенденции на рынке наметились положительные, и ближайшие месяцы покажут, сможет ли гостиничный рынок Москвы и Санкт-Петербурга завершить 2016 год в «плюсе».

«Результатом летнего периода – с мая по сентябрь – для всех гостиничных сегментов на туристических рынках обычно является серьезный рост как загрузки, так и тарифов. В прошлом году, например, отели нижних ценовых сегментов Санкт-Петербурга показывали в эти месяцы очень высокую загрузку – от 80 до 85% – при сильных ценовых позициях. Такие показатели стали результатом серьезного роста объема внутреннего спроса и группового туризма из стран Азии, ориентирующегося, в основном, на недорогие отели, – комментирует Татьяна Веллер. – Остается надеяться, что данная динамика в этом году сохранится, и отельеры смогут воспользоваться ситуацией и продолжить наращивать тарифы и, соответственно, доходность».

Отдельно стоит отметить еще один гостиничный рынок, который в текущих экономических и политических условиях набирает все большую популярность, – загородные отели Московской области. В сравнении с прошлым годом качественные загородные объекты Подмосковья в первом квартале смогли значительно, на 16 п.п., нарастить загрузку по сравнению с I кварталом предыдущего года – до 48%, а в январе, за счет новогодних праздников, показатель даже превысил 50%. При этом средний тариф по сравнению с предыдущим годом практически не изменился и остался на уровне примерно 4500 рублей. В условиях ориентации туристов на внутренние направления можно ожидать роста ADR в традиционно для этого сегмента «высокий» летний сезон.

Материалы по теме

«Дом-книжка» станет отелем через полтора года

«Дом-книжка» станет отелем через полтора года
25.04.2016 Москва Новый владелец «дома-книжки» на Новом Арбате,15 завершит реконструкцию здания к Чемпионату мира по футболу 2018 года Подробнее

В 2016 году в Москве будет введено 12 гостиниц

В 2016 году в Москве будет введено 12 гостиниц
14.04.2016 Москва В первом квартале года в эксплуатацию введен гостиничный комплекс «Внуково» на 440 номеров, расположенный на 2-й Рейсовой улице в ЗАО Москвы. Общая площадь комплекса – 30,6 тысячи кв.м Подробнее

Иностранные инвесторы вкладывают в московские ТЦ, гостиницы и склады

Иностранные инвесторы вкладывают в московские ТЦ, гостиницы и склады
12.04.2016 Москва Среди активных инвесторов – компании Leroy Merlin, IKEA, «Ашан», «Энка», а также международные гостиничные операторы Azimut, Hilton, Radisson Подробнее

Объем инвестиций для признания стратегическими гостиничных проектов в Петербурге снижен в 10 раз

Объем инвестиций для признания стратегическими гостиничных проектов в Петербурге снижен в 10 раз
11.02.2016 Регионы РФ Порог снижен с 15 млрд до 1,5 млрд руб. Эта мера должна поддержать проекты создания в северной столице гостиниц экономкласса от 100 номеров и выше Подробнее

В AKTIVO сменился генеральный директор

В AKTIVO сменился генеральный директор
01.12.2016 Консультанты, управляющие Новым CEO стал Егор Клименко, задачей которого станет расширение географии объектов представленных на площадке Подробнее

Открытие Западного скоростного диаметра (ЗСД) приведет к росту спроса на офисы на Васильевском острове

Открытие Западного скоростного диаметра (ЗСД) приведет к росту спроса на офисы на Васильевском острове
30.11.2016 Консультанты, управляющие JLL проанализировала влияние крупных инфраструктурных проектов на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog