Проекты built-to-suit доминируют на складском рынке Санкт-Петербурга

По данным компании JLL, в I квартале 2016 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 77 000 кв.м качественных складских площадей (рост на 20% к аналогичному периоду прошлого года). Данный результат является вторым за всю историю рынка: больший объем в первые три месяца появлялся лишь в 2009 году, когда было построено 88 000 кв.м. При этом все объекты, введенные в начале этого года, являются проектами built-to-suit.

Всего на 2016 год заявлен ввод 269 000 кв.м складских площадей в СПб и Ленинградской области, более 60% которых являются проектами built-to-suit или складами для собственных нужд компаний. В случае ввода всех заявленных складов общий объем рынка достигнет 2,9 млн кв.м, а доля built-to-suit в структуре предложения увеличится с 26% на конец 2015 года до 29%.

«В отсутствие ввода спекулятивных объектов, доля вакантных площадей на складском рынке за I квартал 2016 года практически не изменилась. Показатель увеличился на 0,2 процентных пункта и составил 7,6% от общего объема качественных складов или 10,5% от спекулятивных объектов, - говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – В течение года мы будем наблюдать дальнейший тренд на постепенное увеличение доли свободных складских помещений. К концу 2016 года она может достигнуть 8,0% за счет ввода ряда спекулятивных проектов с низким уровнем заполненности и за счет ухода арендаторов из тех комплексов, где собственники пытаются удерживать валютные ставки».

Динамика ввода и доли вакантных площадей на складском рынке Санкт-Петербурга

«Основной интерес на складские площади в Санкт-Петербурге сегодня демонстрируют ритейлеры: с их участием прошло 38% сделок, закрытых за I квартал года, - комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге. – Несмотря на значительный объем свободных площадей на рынке, остается сложным удовлетворить потребности торговых операторов, заинтересованных в аренде складов 20-50 тысяч кв.м в рамках единого комплекса. Решением проблемы становится формат built-to-suit, однако реализация таких проектов занимает около полутора лет, и на этот период ритейлеры вынуждены занимать меньшие площади в уже готовых объектах, тем самым вымывая с рынка предложения объемом около 10 000 кв.м. В то же время за счет сокращения бизнеса других профилей арендаторов наблюдается рост доли вакантных помещений на рынке».

Динамика максимальных запрашиваемых ставок аренды

В I квартале 2016 года максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга в долларовом выражении немного увеличился за счет укрепления рубля и составил 50-55 долл. за кв.м в год (без учета операционных расходов и НДС). В рублевом выражении арендные ставки за квартал не изменились, и составляют 450-500 рублей за кв.м в месяц (включая НДС и операционные расходы).