В новейшей истории России объекты коммерческой недвижимости так дешево не стоили еще никогда. Это может способствовать возврату интереса инвесторов к рынку коммерческой недвижимости. Как считает Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci, в 2016 году мы увидим увеличение количества транзакций во всех сегментах коммерческой недвижимости.
По данным S.A. Ricci, по предварительным подсчетам объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2015 году составил всего 2,6 млрд рублей. Это минимальный показатель вложений в недвижимость России за последние 5 лет. По сравнению с 2013 годом объем инвестиций снизился более чем в 3 раза, по сравнению с 2014 годом – более, чем в два раза.
Динамика объема инвестиций в коммерческую недвижимость
Тем не менее, в 2015 году наблюдалась высокая активность иностранных инвесторов: впервые за 4 последних года более четверти вложенных инвестиций пришлись на долю европейских и американских инвесторов.
Структура инвестиций по источнику
Алексей Богданов приводит несколько примеров того, почему объекты коммерческой недвижимости сегодня приобретать выгодно. До кризиса ТЦ «Фаворит» мог бы быть продан не за $ 25 млн (по оценкам экспертов), а за $ 40 млн. По оценкам экспертов, БЦ «Бронная плаза» продан за 20 млн, до кризиса подобные объекты оценивались в $ 35-40 млн.
Средний размер сделки уменьшился на 37% – с $115 млн в 2014 году до $72 млн в 2015 году. Доля сделок с крупными объектами (более 30 000 кв. м) уменьшилась на 7 процентных пунктов: с 42% в 2014 году до 31% в 2015 году. На рынке коммерческой недвижимости увеличилась доля сделок с более дешевыми активами.
Структура инвестиций по размеру сделок
Материал подготовлен специалистами компании S.A. Ricci