В III квартале 2018 года на рынке складской недвижимости Московского региона было введено в эксплуатацию около 109 000 кв.м складских площадей, что на 33 000 кв.м выше показателя ввода в III квартале 2017 года, который составлял около 80 500 кв.м, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Почти все объекты, введенные в III квартале 2018 года, были построены под заказ. Единственным объектов, построенным для дальнейшей сдачи в аренду стала фаза 2 терминала «Борисовский» площадью около 33 000 кв.м.
Совокупный объем новых складских площадей, введенных в эксплуатацию за 9 месяцев 2018 года, составил 386600 кв.м. Данный показатель в 1,5 раза выше, чем за аналогичный период прошлого года (около 240 000 кв.м).
Общий объем предложения качественной складской недвижимости на рынке Московского региона к концу III квартала 2018 года составил 13 745 000 кв.м, доля вакантных площадей снизилась на 0,7 п.п. по сравнению с показателем II квартала 2018 года с 6,1% до 5,4%, что в абсолютном выражении составляет около 741 000 кв.м.
Одними из крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию в период с I по III квартал 2018, стали фаза 2 складского комплекса Major Terminal площадью около 57 000 кв.м, фаза 2 складского комплекса GreenStore площадью около 37 000 кв.м, часть корпуса 29 на территории «Атлант Парка» площадью около 21 000 кв.м, корпус 7 в логистическом парке «Сынково» площадью более 20 000 кв.м и т.д.
В структуре введенных в эксплуатацию в III квартала 2018 года складов помимо двух крупных объектов: склада площадью около 52 000 кв.м в «PNK Парке Валищево» и фазы 2 терминала «Борисовский» площадью около 33000 кв.м, все остальные введенные объекты характеризуются маленькой площадью: производственно-складское здание в Химках (7500 кв.м, застройщик ЗАО «Азимут»), складской комплекс в Мытищах (6000 кв.м, застройщик ООО «Север Сервис»), производственно-складской корпус во Фрязино (2500 кв.м, застройщик ООО «Экселлент Лайт»), складской комплекс в Серпуховском районе (1100 кв.м, застройщик ООО «Старко»), складской комплекс в поселении Сосенское (4000 кв.м), склад в Егорьевске (2600 кв.м, застройщик ООО «Остендорф Рус»). Все объекты кроме терминала «Борисовский» построены под заказчика.
По ряду объектов, заявленных к вводу в III квартале 2018 года, которые в настоящий момент находятся в высокой стадии строительной готовности, ввод в эксплуатацию переносится на конец 2018 или на начало 2019 года.
Средняя запрашиваемая ставка аренды на склады класса «А» сохранилась на уровне I и II кварталов 2018 года – 3600 рублей за кв.м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Эксперты Knight Frank полагают, что на фоне снижения доли вакантных площадей и низкого уровня спекулятивного девелопмента запрашиваемая ставка аренды к концу года может незначительно увеличится до уровня 3700 рублей за кв.м в год что будет соответствовать показателю запрашиваемой ставки аренды по итогам 2017 года.
По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Сергея Кузичева, тренд на существенное увеличение доли built-to-suit проектов связан с тем, что для многих ритейлеров и компаний-производителей (данные категории конечных пользователей являются лидерами в структуре спроса на склады в Московском регионе), предпочитают использовать складские помещения, максимально адаптированные под требования заказчика. А наблюдаемое смещение сроков ввода в эксплуатацию многих складских комплексов скорее всего связано с увеличением времени, необходимым для формального ввода объектов в эксплуатацию.
