В I квартале 2018 года доля вакантных складов снизилась на 0,7 процентных пунктов по сравнению с аналогичным показателем за IV квартал 2017 года и составила 7,1%, что эквивалентно 955 000 кв.м в абсолютном выражении. Данный показатель достигнут впервые с 2014 года и является позитивным сигналом для рынка.
За первые три месяца на рынок складкой недвижимости Московского региона было выведено около 77 600 кв.м качественных складских площадей, что почти на 30% превышает показатель ввода аналогичного периода в 2017 году.
Средний уровень запрашиваемой ставки аренды на рынке складской недвижимости Московского региона снизился по сравнению с аналогичным показателем 2017 года с 3 700 до 3 600 руб. за кв.м в год, без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Снижение запрашиваемой ставки аренды связано с выходом в 2018 году на рынок значительного объема качественных складских площадей, построенных спекулятивно, которые предлагаются как в аренду, так и на продажу по ставкам ниже среднерыночных.
Как отмечает Владислав Рябов, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земле, начало 2018 года стало успешным для отдела складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank – в готовых и введенных в эксплуатацию объектах было закрыто сделок общей площадью более 130 000 кв.м. Данный факт свидетельствует о стабильно высоком спросе как от российских, так и от иностранных компаний на складскую недвижимость в Московском регионе, а также о том, что качественных готовых к въезду складов в данной локации становится меньше.
В 2018 году Knight Frank ожидает вывода на рынок около 800-900 тысяч кв.м складских площадей, более 50% из которых будут построены по схеме built-to-suit или с привлечением генерального подрядчика.
Крупнейшие объекты, запланированные к вводу в 2018 году
| Объект | Девелопер | Площадь (кв.м) |
| Распределительный центр Wildberries | «А Плюс Девелопмент» | 145000 |
| Распределительный центр «Ашан Ритейл Россия» |
Radius Group | 138000 |
| Складской комплекс | «А Плюс Девелопмент» | 90000 |
| Распределительный центр «Утконос» | «Ориентир» | 71000 |
| Складской терминал Major, фаза 2 | ООО "Стандарт Проект" | 57300 |
| Распределительный центр «Оператор коммерческой недвижимости» |
PNK Group | 52000 |
| Складской комплекс «Дмитров», блок D | Ghelamco | 50000 |
| Терминал «Борисовский», фаза 2 | «Промтехальянс» | 27000 |
| Складской комплекс «Свитино» | ВС Недвижимость | 27750 |
По мнению экспертов Knight Frank, на фоне высокого спроса запрашиваемая ставка аренды в I квартале 2018 скорректировалась в меньшую сторону. Это связано с тем, что некоторые крупные девелоперы продолжают выводить на рынок качественные объекты по низким ставкам. Данный тренд по оценкам Knight Frank продлится до второй половины 2018 года, далее по мере существенного сокращения вакантных площадей, ставка аренды начнет расти.
На фоне стабильно высокого спроса на качественную складскую недвижимость в Московском регионе, доля вакантных площадей продолжит постепенно снижаться, и к концу 2018 года может составить 5,5-6%.
