Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank представили прогноз, согласно которому в 2018 году объемы нового строительства складов в Московском регионе превысят показатель 2017 года на 30-40% и составят 800-900 тысяч кв.м.
Большинство заявленных к вводу на 2018 год складских объектов строятся в формате built-to-suit или с привлечением генподрядчика на собственном земельном участке инвестора, поэтому доля спекулятивных складов не превысит 50% от общего объема новых площадей. При условии ожидаемо высокого спроса на готовые склады доля вакантных площадей, которая по итогам 2017 года составила 7,8% или 1 млн кв.м в абсолютном выражении, продолжит снижение.
Крупнейшие объекты, запланированные к вводу в 2018 году
| Объект | Девелопер | Площадь (кв.м) |
| Распределительный центр Wildberries | «А Плюс Девелопмент» | 145 000 |
| Распределительный центр «Ашан Ритейл Россия» | Radius Group | 138 000 |
| Комплекс зданий и сооружений | «А Плюс Девелопмент» | 90 000 |
| Распределительный центр «Утконос» | «Ориентир» | 71 000 |
| Складской терминал Major, фаза 2 | ООО «Стандарт Проект» | 57 300 |
| Распределительный центр «Оператор коммерческой недвижимости» |
PNK Group | 52 000 |
| Складской комплекс «Дмитров», блок D | Ghelamco | 50 000 |
| Терминал «Борисовский», фаза 2 | «Промтехальянс» | 35 000 |
| Складской комплекс «Свитино» | «ВС Недвижимость» | 27 000 |
В 2017 году на рынок складской недвижимости Московского региона было выведено 570 000 кв.м качественных складов, что на 19% ниже аналогичного показателя 2016 года, общий объем предложения достиг 13,4 млн кв.м. Около 58% от общего объема введенных площадей построены спекулятивно, остальные 42% построены по схеме built-to-suit или с привлечением генерального подрядчика.
В 2017 году на фоне снижения доли вакантных площадей и стабильно высокого спроса, крупнейшие девелоперы начали выводить новые проекты на рынок. Компания PNK Group представила рынку пять новых площадок в Московском регионе для строительства универсальных зданий, которые могут быть использованы как под склад, так и под производство. Компания «Ориентир» объявила о начале строительства складского комплекса на Новорижском шоссе общей площадью около 400 000 кв.м.
В 2017 году наблюдался высокий спрос на складскую недвижимость в Московском регионе со стороны российских и иностранных компаний. В частности, была заключена крупнейшая сделка на рынке складской недвижимости Московского региона между online-ритейлером Wildberries и девелопером «А Плюс Девелопмент» по строительству распределительного центра общей площадью около 145 000 кв.м.
По словам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Владислава Рябова в прошедшем году мы наблюдали снижение объема ввода площадей, наличие стабильного спроса, сокращение вакантности и снижение уровня арендных ставок. При этом сокращается доля небольших девелоперов и происходит укрупнение ключевых игроков Московского региона».
Несмотря на стабильно высокий спрос и низкий уровень ввода спекулятивных объектов, в 2017 году запрашиваемые ставки аренды снижались: на склады класса «А» ставка составила 3 700 рублей за кв.м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Наиболее низкие запрашиваемые ставки в 2017 году были зафиксированы в восточной и юго-восточной части Московского региона – 3 200 рублей за кв.м в год. Наиболее высокие ставки наблюдалась на западном и северо-западном направлениях Московского региона – 4 000-4 500 рублей за кв.м в год.
