По итогам 2017 года на московский рынок качественной торговой недвижимости вышло пять объектов общей арендопригодной площадью 199 000 кв.м. Это самый низкий показатель ввода качественных торговых площадей за прошедшие 10 лет, говорится в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank.
Объем вакансии в новых торговых центрах по итогам 2017 года составил 26%, а общая вакансия на рынке – 8,5%. По сравнению с 2015 годом общая вакансия сократилась на 4,6%. По словам руководителя отдела торговых центров департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгении Хакбердиевой, в связи с резким сокращением объемов нового строительства, растет поглощение свободных площадей в действующих проектах. Поэтому в 2017 году мы отмечаем явный тренд на рост спроса и снижение уровня вакансии как в уже открытых проектах, так и в проектах с высокой степенью готовности к вводу в эксплуатацию.
Динамика открытия новых торговых центров и доля вакантных площадей в целом
на рынке торговой недвижимости
Согласно планам девелоперов, в 2018 году на столичном рынке будет введено около 324 000 кв.м торговых площадей. Наиболее значимые объекты – торговый центр «Остров мечты» (GLA – 80 000 кв.м), проект редевелопмента ТЦ «Капитолий» на Каширском шоссе (GLA – 71 000 кв.м), вторая очередь ТЦ «Южный» (GLA – 20 000 кв.м), ВТБ Арена парк (GLA – 17 000 кв.м) и ТЦ «Галеон» (GLA – 14 000 кв.м).
На сегодняшний день Москва не является лидером по обеспеченности жителей качественными торговыми площадями среди городов-миллионников. Столица занимает четвертое место с показателем 501,6 кв.м на 1000 жителей, пропустив вперед Санкт-Петербург (529 кв.м на 1000 жителей), Екатеринбург (582 кв.м на 1000 жителей) и Самару (696 кв.м на 1000 жителей).
По прогнозам аналитиков Knight Frank, за счет ввода новых объектов доля пустующих площадей на рынке вырастет до 9%, однако объем вакансии в торговых центрах, работающих больше двух лет, будет снижаться.
По итогам 2017 года резких изменений арендных ставок в торговых центрах Москвы не произошло. Однако из-за нехватки качественного предложения и дефицита торговых площадей для крупных ритейлеров из сферы бытовой техники, спортивных и детских товаров рост ставок составил около 10%.
Данные об условиях аренды в торговых центрах Москвы
| Профиль арендатора | Диапазон базовых арендных ставок (руб./кв.м/год)* |
% от товарооборота |
| Гипермаркет (>7 000 кв.м) | 4 500 – 10 000 | 1,5-4% |
| DIY (>5 000 кв.м) | 3 000 ‒ 9 000 | 4-6% |
| Бытовая техника (1 300 – 4 000 кв.м) | 8 000 ‒ 20 000 | 2,5-5% |
| Спортивные товары (1 000 – 6 000 кв.м) | 6 000 ‒ 12 000 | 6-8% |
| Детские товары (1 000 – 2 000 кв.м) | 6 000 ‒18 000 | 8-10% |
| Операторы галереи профиля «одежда» (400 – 1 000 кв.м) | 0 ‒ 35 000 | 4-12% |
| Операторы галереи профиля «обувь» (300 – 500 кв.м) | 0 ‒ 45 000 | 7-12% |
| Досуговые концепции (1 000 – 4 000 кв.м) | 4 000 ‒ 8 000 | 9-15% |
| Общественное питание (food-court) | 45 000 – 150 000 | 12-15% |
| Общественное питание (рестораны) | 10 000 – 25 000 | 10-12% |
* Коммерческие условия, обсуждаемые в процессе переговоров.
