В I-III квартале 2017 года объем сделок игроков сегмента e-commerce на складском рынке составил 263 100 кв.м, что в 47 раз больше, чем за весь 2016 год, к таким выводам пришли аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. В прошлом году компании сегмента онлайн-торговли заключили контрактов на аренду или покупку складов совокупной площадью 5 600 кв.м.
Драйверами складского рынка в 2017 году стали несколько компаний сегмента e-commerce: интернет-ритейлер «Утконос» приобрел склад площадью 71 000 кв.м в комплексе «Логопарк Север», Wildberries заключила контракт с девелопером «А Плюс Девелопмент» на строительство распредцентра общей площадью 145 000 кв.м на Симферопольском шоссе.
Кроме того, ряд других интернет-операторов арендовал менее крупные площадки в складских комплексах: «Все инструменты» (20 600 кв.м), «Гала-Центр» (23 000 кв.м) и Ozon.ru (3 500 кв.м).
Сегмент онлайн-ритейла впервые стал лидером по объему поглощаемых площадей на складском рынке – 43% в общей структуре сделок. С 2014 по 2016 года доля e-commerce не превышала 3%. Традиционно самыми активными отраслями на складском рынке были розничная торговля (40%-50% в общем объеме сделок), дистрибуция (11%-19%) и производство (15%-17%).
Распределение спроса в Московском регионе по секторам
По словам регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли компании Knight Frank Владислава Рябова, сейчас онлайн-игроки готовят платформу для своего дальнейшего развития, и ситуация на складском рынке благоприятствует этому. В 2017 году были зафиксированы самые низкие арендные ставки – 3 700 руб. за кв.м в год для складов класса «А» и 2 900 руб. за кв.м в год для складов класса «B». За последние 4 года ставки в сегменте класса «А» упали на 21%, в классе «В» – на 34%.
Стоимость строительства склада по схеме built-to-suit за последние 4 года сократилась на 27,6% -- до 23 000 руб. за кв.м. По словам Владислава Рябова, консолидация разрозненных складов в пользу крупных технологичных логистических комплексов позволит онлайн-ритейлерам увеличить скорость обработки заказов, сократить объем брака и себестоимость продукции.
Если анализировать объем поглощаемых площадей в разрезе трех лет, то доля онлайн-торговли составляет 9% от общего объема сделок. Примерно такую же долю отрасль имела в 2011-2013 годах.
