Доходность инвестиций в региональные объекты снижается

Через два года из зашедших в Екатеринбург за последние пять лет федеральных торговых сетей и девелоперских компаний могут покинуть регион до 10-15% участников. Ожидающие демпинга со стороны местного рынка москвичи окажутся не готовыми к тому, что значительного снижения стоимости не предвидится. Об этом заявила заместитель генерального директора Управляющей компании «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева.

По ее словам, инвестировать в строительство и покупку офисной недвижимости для последующей сдачи в аренду в Екатеринбурге, как и в целом в российских регионах, федералам просто невыгодно. «Если местный бизнес уходит из офисов класса «А» в классы «В» и «В+», предпочитая не переплачивать за повышенный комфорт, то что говорить о москвичах. К тому же привычный для столицы срок окупаемости объектов офисной недвижимости в 6 лет в регионах оказывается значительно выше», – считает Анастасия Дударева.

Другое дело, по ее мнению, востребованность торговых помещений. Активное наступление на регионы, в том числе и на Екатеринбург, федеральные торговые сети начали пять лет назад. «Если в 2009 году доля качественных торговых площадей в Москве составляла 35% от всего российского рынка, то уже к 2013 году данная цифра внушительно сократилась – до 30%. К концу 2014 года можно ожидать, что доля торговых площадей в российской столице сократится еще на 2% от рынка», – дает оценку Анастасия Дударева.

Если до 2012 года федеральные сетевики осваивали города-миллионники и города с населением от 500 тысяч, то уже с 2012-2013 годов направились в маленькие города с населением от 250-300 тысяч человек. Федеральным торговым сетям для открытия новых точек в регионах теперь необходимы качественные торговые площади, складские комплексы, торгово-распределительные центры. «Москвичи и питерцы в шоке от достаточно низких арендных ставок на складские помещения класса «А» в Екатеринбурге (в среднем 500 рублей за кв. м в месяц). При такой арендной ставке срок окупаемости одного объекта составит не привычные им 4-6 лет, а увеличится до 8-10 лет. Подобные бизнес-проекты им не очень интересны», – уверена аналитик.

Кроме этого, отмечает Анастасия Дударева, федералы считают, что местный рынок начнет значительно демпинговать из-за экономической ситуации в России и Екатеринбурге в частности. Однако этого, уверена эксперт, не случится: «Нынешняя непростая экономическая ситуация не сопоставима с кризисом 2008-2009 годов. Тогда рынок недвижимости был закредитован. У сегодняшних девелоперов и застройщиков есть подушка безопасности».  

«В сложившихся условиях федеральные сетевые компании, которые стремятся расширить количество новых торговых точек в регионах, ждет разочарование. По моим прогнозам, около 10-15% столичных участников ничего не останется, как просто покинуть регион», – подытожила Анастасия Дударева.