УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Группа ЛСР построит деловой центр на Головинском шоссе

24.07.2008
«Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР) в партнерстве с компаниями MR Group, BVT и Central Properties построит крупнейший в Северном административном округе Москвы деловой центр
 
ЗАО «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР) заключило предварительный инвестиционный договор с ЗАО «Бизнес-центр Кронштадтский» - владельцем имущественного комплекса на Головинском шоссе в Москве: на территории площадью 5 га «Мосстройреконструкция» в партнерстве с компаниями MR Group, BVT и Central Properties построит один из крупнейших в столице многофункциональных деловых центров класса А.

В соответствии с условиями договора «Мосстройреконструкция» инвестирует работы по завершению проектирования, а также полный объем строительства. Общая площадь центра - 359 500 кв. м (из которых офисные помещения — 223 500 кв. м, торговая галерея — 4 560 кв. м, фитнес-центр и спа — 2 500 кв. м, подземный паркинг на 4 220 машиномест) — в сочетании с другими проектами в «офисном» портфеле компании (деловые комплексы на Садовнической ул. и Ленинградском шоссе) ставят «Мосстройреконструкцию» в ряд серьезных игроков рынка коммерческой недвижимости Москвы, масштаб строительства которого на сегодняшний день превышает 500 тыс. кв. м.

Концепция многофункционального комплекса разработана и согласована девелоперскими компаниями MR Group и Central Properties, для которых это не первый опыт совместной реализации масштабных проектов (Бизнес-центр «Двинцев» площадью 60 000 кв. м, Бизнес-центры «Фили-1» и «Фили-2» площадью 552 422 кв. м в районе «Большого Сити» Москвы*).

Общий размер инвестиций в новый проект оценивается в $ 800 млн. Начало строительства запланировано на первый квартал 2009 г. Площади на продажу будут выведены еще на стадии строительства объекта. В 2010 г. предложение компании дополнит вывод на рынок многофункционального делового комплекса с апартаментами, расположенного на Ленинградском шоссе, всего в 1 км от нового проекта. Уникальное комплексное предложение «Мосстройреконструкции» по выводу на рынок двух объектов с разницей в один год позволит оптимизировать процесс продаж.
Для справки:
«Мосстройреконструкция» - инвестиционно-строительная компания, основанная в 2001 году как московское представительство Промышленно-строительной Группы ЛСР.
ОАО «Группа ЛСР» — диверсифицированная строительная компания, осуществляющая свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка. Компания создана в 1993 г. Основные направления деятельности — производство стройматериалов, строительство и девелопмент. Группа объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, строительству зданий — от крупнопанельного жилья массовых серий до элитных домов, построенных по проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов.

Группа ЛСР имеет предприятия и офисы в ряде городов Ленинградской области, Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, Литве, Латвии, Эстонии, Украине, Германии. Общее число сотрудников свыше 15 тысяч человек.

В 2005 и 2006 гг. выручка Группы ЛСР составила (в соответствии с отчетностью, подготовленной по МСФО) $ 463 млн и $ 777 млн соответственно. Выручка за 2007 г. составила $ 1403 млн.
В ноябре 2007 г. ОАО «Группа ЛСР» провела первичное публичное размещение акций (IPO), ее GDR имеют листинг на Лондонской Фондовой Бирже, а акции – на ММВБ и РТС.
Группа ЛСР имеет рейтинг B1; прогноз — стабильный, присвоенный рейтинговым агентством Moody’s Investors Service (присвоен в июле 2007 г., подтвержден 30 мая 2008 г.), а также рейтинг B+, прогноз — стабильный, присвоенный рейтинговым агентством Fitch (присвоен 30 мая 2008 г.).
В 2007 г. Группа ЛСР стала лауреатом Национальной премии в области бизнеса «Компания года» в номинации «Строительство».
 
Архитектурный ансамбль делового центра представлен семью офисными зданиями, доминантой которых станет 30-этажная цилиндрическая башня. Единство деловой зоны дополнит гостиница на 168 номеров. Для обеспечения работающих и посетителей в комплексе запроектирован общественный центр площадью более 10 тыс. кв. м, включающий фитнес-центр и предприятия торговли. Ключевой особенностью делового центра является высокая обеспеченность парковочными местами на трехуровневой подземной автостоянке (менее 50 м офисной площади на 1 машиноместо), что становится особенно актуальным в связи с постоянным увеличением транспортных потоков. Проектирует комплекс архитектурная мастерская «Сергей Киселев и партнеры». Над разработкой маркетинговой концепции многофункционального комплекса работали консультанты компании Colliers Int.

Новый проект эксклюзивен не только по своим масштабам, но и с точки зрения пешеходной и автомобильной доступности. Среди офисных центров класса «А» будущий комплекс станет практически единственным, расположенным так близко к метро, всего в 150 метрах от станции «Водный стадион», от которой запланирован отдельный дополнительный выход на территорию делового центра. Близость к основной транспортной магистрали — Ленинградскому шоссе — а также активное строительство в этом районе транспортных развязок объясняет привлекательность объекта для арендаторов и посетителей. Комплекс также выгодно расположен для проживания туристов: до международного аэропорта «Шереметьево» можно доехать за 15-20 минут.

Согласно результатам исследования Colliers International, специально проведенного для данного объекта, в выбранной зоне оптимально строительство делового центра, позиционированного по классу А, в связи с наличием неудовлетворенного спроса на такие помещения. По оценкам экспертов Colliers International, базовые ставки аренды для помещений, расположенных в офисных корпусах будущего центра, составляют $720-$800 за кв. м арендуемой площади в год, для офисных помещений в 30-этажной башне-доминантне - $800-$1000 за кв. м арендуемой площади в год (не включая эксплуатационные и коммунальные расходы, без учета НДС).

Комментирует Управляющий ЗАО «Мосстройреконструкция» Иван Романов:
«Как и во всех проектах нашей компании, в новом центре мы стремимся учесть все требования рынка и тенденции будущего. Близость расположения нового проекта к многофункциональному комплексу, строительство которого мы ведем на Ленинградском шоссе, позволит «Мосстройреконструкции» в обозримом будущем создать востребованную масштабную деловую зону в чрезвычайно перспективном для этого северном направлении столицы. Уверены, что наш позитивный опыт сотрудничества с компаниями «MR Group», Central Properties и BVT, подготовившими проект к девелопменту, объединение профессиональных и инвестиционных возможностей наших компаний позволят возвести объект, который даже после завершения строительства будет расти в цене, и в течение долгого времени оставаться современным».

Ирина Дзюба, Коммерческий директор компании MR Group:
«Мы уверены в успешности нового проекта в активно развивающемся деловом районе на Северо-западе Москвы. Приход в проект нового серьезного игрока, компании «Мосстройреконструкция», позволит эффективно использовать их девелоперский опыт и опыт строительства, тем самым, увеличивая потенциал нашего совместного проекта. Синергия инвестиционных возможностей партнёров, опыт команд и знание потребностей и тенденций рынка офисной недвижимости гарантируют создание максимально качественных и востребованных квадратных метров для международного бизнес-сообщества Москвы, функционирующего по мировым стандартам.»

Дмитрий Киритопуло, Коммерческий директор компании Central Properties:
«Заключение инвестиционного договора, безусловно, придаст данному проекту еще большую динамику. Успех проекта определен наличием целого ряда факторов, а именно: его месторасположением на Севере Москвы в активно формирующемся офисно-деловом направлении столицы, созданием прямого выхода станции метро Водный стадион на территорию Комплекса и уникальной архитектурной концепцией. Кроме того, проект отличает высочайшее качество технических параметров и максимально эффективные планировочные решения. Наша главная цель — создание самодостаточного мира, в центре которого находится человек и его потребности. В какой-то мере это вызов для стандартного восприятия коммерческой недвижимости: мы фокусируемся на поддержке ценностей комфорта и отдыха, которая достигается за счет инфраструктуры, создающей идеальные условия для эффективного ведения бизнеса».

* На территории Большого Сити компании возведут бизнес-комплекс Filicity общей площадью 552 500 кв. м, который согласно последним мировым трендам будет выстроен по философии «бизнес, обращённый к человеку». Стратегия девелопера MR Group заключается в уходе от точечной застройки в пользу создания комплексных развитых деловых районов с полноценной инфраструктурой для лидеров бизнеса.

Успешным на рынке офисной недвижимости Москвы является и первый совместный проект компаний — бизнес-центр «Двинцев» площадью 60 000 кв. м.
 
Для справки:
ЗАО «Мосстройреконструкция» — инвестиционно-строительная компания, основана в 2001 г. Сегодня «Мосстройреконструкция» — ведущий участник столичного рынка в сегменте недвижимости бизнес- и премиум классов. В 2007 г. компания сдала в эксплуатацию свой первый проект — жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Давыдковской». На данном этапе компания реализует уникальный проект элитного жилого квартала «Грюнвальд», ввод в эксплуатацию которого запланирован на конец текущего года, а также проект многофункционального делового комплекса «Новый Балчуг» на Садовнической ул., в 500 м от Кремля.

ОАО «Группа ЛСР» — диверсифицированная строительная компания, осуществляющая свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка. Компания создана в 1993 г. Основные направления деятельности — производство стройматериалов, строительство и девелопмент. Группа объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, строительству зданий — от крупнопанельного жилья массовых серий до элитных домов, построенных по проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов.

Компания MR Group — девелоперская компания, работающая на рынке коммерческой и жилой недвижимости г. Москвы и г. Сочи более 6 лет. MR Group представляет полный спектр услуг по созданию и реализации объектов недвижимости: подбор площадки, получение разрешительной документации, проектирование, строительство, реализация и эксплуатация. Компания обеспечивает максимально эффективное вложение финансовых ресурсов в создание новых, востребованных на рынке объектов недвижимости. В конце 2008 г. MR Group завершит строительство бизнес-центра класса А «На Викторенко» в Москве и элитного жилого комплекса «Королевский Парк» в Сочи. В активной стадии строительства находится жилой комплекс бизнес-класса «Актёр Гэлакси» в Сочи, один из самых яркий проектов на Черноморском побережье. Общая площадь проектов MR Group сегодня составляет более 2 млн. кв.м.
 
Компания Central Properties — инвестиционно-девелоперская компания. Основное направление деятельности - реализация крупных проектов от 50 000 кв. м класса «А» в сфере коммерческой недвижимости: офисной, многофункциональной и жилой.
Команда Central Properties объединяет специалистов, обладающих значительным опытом в области девелопмента коммерческой недвижимости и управления инвестициями и проектами.
В начале 2008 г. Central Properties приступила к работе над рядом масштабных проектов общей площадью около 1 млн. кв.м. Инвестиционные затраты составят $2,5-3 млрд.

«Управляющая компания BVT» специализируется на профессиональном управлении объектами коммерческой недвижимости на территории Российской Федерации. За несколько лет работы компании, произведены сделки с нежилой недвижимостью на сумму более $1000 млн.

В настоящее время в доверительном управлении «Управляющей компании BVT» находится более 200 тыс. кв.м. коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, состоящей из бизнес-центров класса А и В. Дополнительно в процессе разработки находится свыше 100 тыс. кв. м. коммерческой недвижимости класса «премиум».

Компания «Сергей Киселёв и партнёры». Регистрационный перечень объектов компании ведется с осени 1987 г. и сегодня насчитывает более 330 позиций, среди которых: концепция развития муниципального округа «Мосфильмовский» до 2010 г., градостроительный проект «Морской фасад Петербурга», жилой комплекс на Остоженке, Резиденция Президента Российской Федерации в Кремле, административное здание «Сredit Suisse First Boston» на Гоголевском бульваре, офисный центр «Эрмитаж-Плаза» и др. С 1991 по 1997 год компания в рамках эксклюзивного соглашения с американским коллегой Сидни Гилбертом, используя логотип «СПГА + Сергей Киселев и Партнеры», активно работала в области корпоративного интерьера преимущественно для западных клиентов.

Для дополнительной информации:

Пресс-служба Группы ЛСР
+7 (812) 314-1044


Пресс-служба ЗАО «Мосстройреконструкция»
+7 (499) 737-6814, доб. 156


Пресс-служба MR Group
+7 (495) 797-5522 доб. 235
Материалы по теме

ЛСР построит торгово-офисный комплекс в Солнцево

LSR Group
05.03.2015 Москва Объект появится на территории НПО «Взлет» Подробнее

Группа ЛСР продает бетонный бизнес

ЛСР группа
21.01.2015 Москва 4 завода оцениваются в $25 млн Подробнее

Что ЛСР построит на территории ЗиЛа

Что ЛСР построит на территории ЗиЛа
23.04.2014 Москва Компания озвучила свои планы после победы на торгах Подробнее

Группа ЛСР продала два бизнес-центра

Группа ЛСР продала два бизнес-центра
30.08.2012 Регионы РФ Покупатель активов не называется Подробнее

Петербургский ТРЦ «Охта Молл» концерна SRV показал уверенный рост числа арендаторов

Петербургский ТРЦ «Охта Молл» концерна SRV показал уверенный рост числа арендаторов
17.02.2017 Девелоперы, строители В декабре 2016 года площадь открытых в ТРЦ новых магазинов составила более 40 000 кв.м Подробнее

Рынок офисной недвижимости Новой Москвы: особенности развития

Рынок офисной недвижимости Новой Москвы: особенности развития
07.02.2017 Девелоперы, строители О перспективах строительства деловых центров и преимуществах офисов за МКАДом рассказывает директор по сдаче в аренду офисной недвижимости компании PPF Real Estate Russia Никола Обайдин Подробнее

Популярное

Особенности развития рынка гостиничной недвижимости
Гостиничный рынок быстро адаптировался к реальным экономическим условиям
О перспективах развития рынка гостиничной недвижимости и факторах, сдерживающих его рост, рассказывает Марина Усенко, партнер компании Cushman & Wakefield, отдел гостиничного бизнеса и туризма
подождите ...
HotLog