Аренда земли в Москве

Земельные участки в Москве для коммерческих целей предоставляются на конкурсной основе с оплатой права заключения договора аренды земли по рыночной стоимости. Порядок проведения земельных конкурсов определен распоряжениями Мэра Москвы: N 571-РМ от 18.12.92, N 721-РМ от 18.12.92; N 603-РМ от 29.11.94

Земельные конкурсы проводятся Городской комиссией по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию, а также окружными комиссиями по имущественно-земельным отношениям при префектурах административных округов (далее именуется - комиссия).

Соответствующая комиссия утверждает реестр конкурсных земельных участков Москомархитектура и Департамент земельных ресурсов города Москвы обеспечивают подготовку комплекта исходно-разрешительной документации по каждому конкурсному земельному участку. Состав и порядок подготовки исходно-разрешительной документации определен распоряжением Мэра Москвы от 08.04.97 №273-РМ;

Расчет стартовой стоимости права заключения договора аренды производится по утвержденной методике в соответствии с ППМ от 13.11.2001 №1022-ПП с последующим утверждением стоимости на комиссии.

К участию в конкурсе допускаются юридические и физические
лица, оформившие заявку на участие в конкурсе и представившие
следующие документы:

· гарантийное письмо заявителя, подтверждающие выполнение условий конкурса;

· предложения по заявленной цене (в запечатанном конверте);

· копии платежных документов, подтверждающих внесение задатка в размере 10% от стартовой стоимости.

Предложения участников рассматриваются комиссией, исходя из установленных условий и критерия выявления победителя конкурса.

Критерием выявления победителя, как правило, выступает цена, предложенная за право аренды земельного участка.

На заседании Комиссии вскрываются конверты с поступившими
предложениями, и победителем объявляется претендент, предложивший
максимальную цену за право аренды земли.

Победитель конкурса обязан уплатить заявленную сумму с учетом оплаченного задатка в течение 10 банковских дней. Однако, по решению комиссии возможно предоставление рассрочки оплаты права аренды земельного участка до одного года. Остальным участникам внесенный задаток возвращается в течение 10 банковских дней с момента подведения итогов конкурса.

После оплаты заявленной суммы победитель конкурса приобретает право заключения с Департаментом земельных ресурсов города Москвы (как представителем Правительства Москвы) договора аренды участка, защищенного Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом и другими законами.

Договор аренды земельного участка заключается в срок не позднее 30 дней с момента оформления протокола о результатах торгов.

Заключение договора аренды обеспечивает победителю конкурса юридическую возможность построить и эксплуатировать на арендованном участке необходимый объект. Построенный объект полностью становится частной собственностью инвестора. Договор аренды земельного участка является одним из видов хозяйственных договоров и права сторон по нему могут защищаться в арбитражном суде.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ юридические и физические лица, которые оплатили право заключения договора аренды по рыночной стоимости, получают возможность купли-продажи своих прав аренды, залога, внесения в уставной капитал и иных видов рыночных операций. При этом они свободны в выборе партнеров по заключению законных рыночных сделок. Вмешательство органов исполнительной власти Москвы в процесс выбора партнера по сделке не допускается. В функции исполнительной власти входит только предусмотренная законодательством и городской нормативной базой регистрация таких сделок.

Виды предоставления земель в Mоскве

· Краткосрочная аренда до 5 лет

· Долгосрочная аренда до 49 лет

· Субаренда (на срок не превышающий срок аренды)

· Безвозмездное срочное пользование (для социально-значимых объектов)

· Право постоянного (бессрочного) пользования (для гос. учреждений)

1. Установление права пользования земельным участком для юридических и физических лиц, имеющих имущественные права на здания, сооружения

Оформление земельно-правовой документации:
Договоры аренды земельного участка (долгосрочный до 49 лет, краткосрочный до 5 лет, безвозмездного срочного пользования).
Право постоянного (бессрочного) пользования.
Право ограниченного пользования земельным участком (в соотв. С п. 3 и 4 ст. 36 ЗК РФ).

Перечень документов

Заявление.
Декларация о факте использования земельного участка.
Заверенные в установленном порядке копии:

• свидетельства о регистрации;
• учредительных документов;
• имущественных документов (договор аренды помещения, свидетельство на право собственности с договором купли-продажи, договор (контракт) о передаче в оперативное управление или хозяйственное ведение);
• свидетельство о государственной регистрации права - для всех видов имущественных прав.

Документы БТИ (ксерокопии):

• технический паспорт (форма 1а);
• поэтажный план с экспликацией;
• план земельного участка в М 1:500 (кроме промышленных предприятий, составляющих единый имущественный комплекс и финансируемых из государственного бюджета).

Историческая справка.
Свидетельство о государственной аккредитации (для оформления постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Для объектов с внесением в уставный капитал сумм выкупа прав аренды и арендной платы за определенный период дополнительно представляются документы:

Договор на приобретение акций между землепользователем и ДГМИ, согласованный руководителем Департамента и представляющий собой:

• учредительный договор в случае учреждения общества;
• договор на приобретение акций и их оплате имуществом в случае приобретения акций.

Акт приемки-передачи имущественных прав в уставный капитал землепользователя.
Уведомление регистратора о зачислении акций на лицевой счет ДГМИ в количестве, предусмотренном договором.

Примечание

Заявка с пакетом документов сдается в ТОРЗ административного округа по месту нахождения земельного участка.
Консультации по каждому конкретному вопросу землепользования можно получить при сдаче документов.
Для оформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ТОРЗом подготавливаются и выдаются копии распорядительных документов и план земельного участка для государственной регистрации прав на землю.
Все правоудостоверяющие документы подлежат обязательной государственной регистрации (кроме договоров аренды срочного пользования, заключенных на срок менее чем один год).

Оформление дополнительных соглашениий к договору аренды

Перечень документов

Письменное обращение в ТОРЗ с обязательным указанием номера и даты заключения договора аренды.

Примечание

Дополнительные соглашения оформляются в случаях: Принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего индексацию арендной платы (поправочного коэффициента (множителя), учитывающего уровень инфляции).
Изменения условий пользования земельным участком, функционального назначения, площади.
При выполнении особых условий договора аренды или продления срока их выполнения при наличии объективных, подтвержденных документально оснований.

Выдача копий земельно-правовых документов, взамен утраченных

Перечень документов

Заявление с указанием запрашиваемых документов, а при необходимости, документ, подтверждающий правопреемственность заявителя.
Документ об оплате услуг Департамента.
Доверенность на право получения копии.

Примечание

Заявка и пакет документов сдаются в кабину № 1 Департамента (ул. Бахрушина, д.20),
Часы приема:
Понедельник-четверг
9.30-17.30
пятница 9.30-16.00
Перерыв 12.30-13.30
Копия запрашиваемого документа выдается по доверенности по предъявлении платежного поручения об оплате услуг Департамента.

Выверка финансово-лицевого счета по арендным платежам землепользователя

По заявке арендатора выдается справка о состоянии финансово-лицевого счета.

Перечень документов

Копия договора-аренды земельного участка (со всеми оформленными дополнительными соглашениями).
Копии платежных поручений по арендным платежам.

Примечание

Производится экономистами ТОРЗ:
ЦАО – кабина №7 Департамента
(ул. Бахрушина, д.20),
часы приема:
понедельник-четверг
10.00-17.00
пятница 10.00-16.00
Перерыв 12.30-14.00

Одно окно:

В Департаменте земельных ресурсов города Москвы организована работа по приему и выдаче документов в режиме "одного окна" по следующим направлениям:

1. Договор аренды земельного участка
2. Дополнительное соглашение к договору аренды, в т.ч. соглашение о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора
3. Соглашение об условиях ограниченного пользования
4. Договор безвозмездного срочного пользования
5. Кадастровый план земельного участка (форма В1-В6)
6. Кадастровая информация по земельному участку (форма В1-В6)
7. Кадастровая информация в объеме, запрашиваемом заявителем, в т.ч. в форме заключения по землепользованию
8. Комплект документов для постановки земельного участка на кадастровый учет
9. Согласие на вторичную сделку
10. Копия архивного документа
11. Договор купли-продажи земельного участка
12. Акт приема-передачи земельного участка

СПРАВОЧНАЯ: 959-19-94

Информацию по регистрации корреспонденции и исполнителям можно получить по телефонам: 959-19-13, 959-09-61, факс 959-19-82

Сведения государственного земельного кадастра (кадастровые планы земельных участков и иная кадастровая информация) в соответствии с Законом о государственном земельном кадастре

Кадастровый план земельного участка (КПЗУ) представляет собой единый документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка.

1. Изготовление кадастрового плана земельного участка, в том числе для регистрации недвижимости в органах юстиции, осуществляется:

· по заявлениям как юридических, так и физических лиц в объеме запрашиваемых сведений о земельных участках по формам В.1-В.6

· для предоставления в Москомрегистрацию для государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с правом аренды земельных участков по формам В.1-В.4

2. Прием заявлений на предоставление сведений ГЗК (КПЗУ, другой кадастровой информации) осуществляется:

· централизовано через кабину №11 в центральном здании Департамента;

· непосредственно в ТОРЗах (по месту административно-территориальной принадлежности земельного участка);

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ (ТОРЗ)

ЦАО

115054, г.Москва,
ул. Бахрушина, 20
т.959-51-59

Приемные дни:
ежедневно кроме пятницы с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
перерыв на обед с 12.45 до 13.30

Начальник объединения:
Cтарков Владимир Рюрикович

Прием и выдача документов в режиме "одного окна":
понедельник-четверг с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
Служба "одного окна" ДЗР:
Левашова Л.В.- начальник сектора, тел. 959-09-52

СВАО

125254, г.Москва,
ул. Руставели, 12/7, корп Б
т. 619-46-83

Приемные дни:
ежедневно кроме пятницы с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
перерыв на обед с 12.45 до 13.30

Начальник объединения:
Маренов Игорь Борисович

Прием и выдача документов в режиме "одного окна":
понедельник-четверг с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
Служба "одного окна" ДЗР:
Бахмутова О.А. - начальник сектора, тел. 619-25-13

ВАО

105023, г.Москва,
ул. Буженинова, 12
т.964-93-60

Приемные дни:
ежедневно кроме пятницы с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
перерыв на обед с 12.45 до 13.30

Начальник объединения:
Останкова Людмила Митрофановна

Прием и выдача документов в режиме "одного окна":
понедельник-четверг с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
Служба "одного окна" ДЗР:
Рябова О.К. - начальник сектора, тел. 964-03-38

ЮВАО

111024, г.Москва,
ш. Энтузиастов, 11а, корп 4
т.361-46-95

Приемные дни:
ежедневно кроме пятницы с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
перерыв на обед с 12.45 до 13.30

Начальник объединения:
Новикова Елена Витольдовна

Прием и выдача документов в режиме "одного окна":
понедельник-четверг с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
Служба "одного окна" ДЗР:
Кузнецов В.В. - начальник сектора, тел. 707-13-81

ЮАО

117587, г.Москва,
Варшавское шоссе, 116
т.318-21-11

Приемные дни:
ежедневно кроме пятницы с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
перерыв на обед с 12.45 до 13.30

Начальник объединения:
Ефимов Андрей Альбертович

Прием и выдача документов в режиме "одного окна":
понедельник-четверг с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
Служба "одного окна" ДЗР:
Артемова О.А. - начальник сектора, тел. 318-94-88

ЮЗАО

117393, г.Москва,
ул. Профсоюзная, д.60
т.331-02-22

Приемные дни:
ежедневно кроме пятницы с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
перерыв на обед с 12.45 до 13.30

Начальник объединения:
Карпизенков Геннадий Михайлович

Прием и выдача документов в режиме "одного окна":
понедельник-четверг с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
Служба "одного окна" ДЗР:
Кубышкина О.М. - начальник сектора, тел. 128-69-19

ЗАО

121355, г.Москва,
ул. Ивана Франко, 8, корп 2
т.440-76-10

Приемные дни:
ежедневно кроме пятницы с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
перерыв на обед с 12.45 до 13.30

Начальник объединения:
Татаров Георгий Маринович 440-76-10

Прием и выдача документов в режиме "одного окна":
понедельник-четверг с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
Служба "одного окна" ДЗР:
Мелешкин М.Г. - начальник сектора, тел. 440-01-34

СЗАО

123585, г.Москва,
ул. Народного Ополчения, 33, корп 2
т. 8-499-192-52-10

Приемные дни:
ежедневно кроме пятницы с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
перерыв на обед с 12.45 до 13.30

Начальник объединения:
Кузнецов Константин Михайлович

Прием и выдача документов в режиме "одного окна":
понедельник-четверг с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
Служба "одного окна" ДЗР:
Гладкая И.Ю. - начальник сектора, тел. 192-65-51

САО

125130, г.Москва,
ул. Зои и Александра
Космодемьянских, 31, корп. 3
т.156-08-00

Приемные дни:
ежедневно кроме пятницы с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
перерыв на обед с 12.45 до 13.30

Начальник объединения:
Синицын Андрей Яковлевич

Прием и выдача документов в режиме "одного окна":
понедельник-четверг с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
Служба "одного окна" ДЗР:
Назарова В.Г. - начальник сектора, тел. 156-02-54

Зеленоградский административный округ

124482, г.Зеленоград, Центральный пр-т, 1
т.535-25-11

Приемные дни:
ежедневно кроме пятницы с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
перерыв на обед с 12.45 до 13.30

Начальник объединения:
Коньков Валерий Иванович

Прием и выдача документов в режиме "одного окна":
понедельник-четверг с 9.00 до 18.00
пятница с 9.00 до 16.45
Служба "одного окна" ДЗР:
Чичерина Н.В. - начальник сектора, тел. 534-96-69