УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Офисы в «новой» и «старой» Москве – дефицита не наблюдается

20.09.2016

Строительство коммерческой недвижимости в Москве смещается в сторону от центра. Около трети офисных площадей, введенных в эксплуатацию с начала года, располагаются в районе МКАД, причем не в «старых» границах Москвы, а на присоединенных три года назад территориях. Аналитики БЦ «Парк Победы» провели исследование офисного рынка Новой Москвы и выяснили, что сейчас на «замкадные» территории приходится не более 10% спроса. Однако в перспективе двух-трех лет в «старой» Москве может возникнуть дефицит нового , и компаниям, которым потребуются большие площади, придется обратить внимание на Новую Москву.

Спрос и предложение на офисном рынке Москвы

С начала года в Москве было введено 156 000 кв. м новых офисных площадей. В общей сложности на зону около МКАД приходится около трети нового предложения. Остальные две трети новых офисов расположились неподалеку от ТТК.

Однако основной спрос приходится по-прежнему на и ММДЦ «Москва-Сити» (более 40% сделок), а также деловые комплексы в непосредственной близости от ТТК (около трети сделок). В Новой Москве пустуют около половины офисных площадей, при этом в некоторых проектах уровень вакантности превышает 80%.

Но вслед за «Ростелекомом» в бизнес-парки Новой Москвы могут переместиться и другие компании, работающие в сфере IT и телекоммуникаций. Зарубежный опыт показывает, что именно такие компании формируют основной спрос на бизнес-парки. В Новой Москве доля подобных арендаторов может превысить 50% в перспективе ближайших года-двух.

Ставки аренды на офисные площади

В Новой Москве средние ставки аренды офисных площадей составляют 12-13 тысяч рублей за кв. м в год, что сопоставимо со средними значениями в целом по Москве. При этом офисы Новой Москвы проигрывают в транспортной доступности: если все-таки есть необходимость добраться до центра Москвы, это займет 40-45 минут.

Примеры бизнес-парков Новой Москвы

Название Удаленность от МКАД Ближайшая станция метро Расстояние до метро Ставки аренды
  Comcity  1,5 км (Киевское ш.)  Румянцево  700 метров От 19 000 руб./кв м/год
  К2  2 км (Калужское ш.)  Теплый стан  6 км От 12 000 до 32 000 руб./кв м/год
  G10  0,5 км (Киевское ш.)  Румянцево  1,5 км От 12 000 до 18 000 руб./кв м/год
  Neopolis  3 км (Киевское ш.)  Саларьево  900 метров От 14 000 руб./кв м/год

Примеры офисов в «старой» Москве в пешей доступности от станций метро с «новомосковскими» ставками аренды

Название Станции метро Ставки аренды
 БЦ «Нагатино Айлэнд»   Коломенская  От 17 000 руб./кв м/год
 МФК «Водный»  Водный стадион  От 18 000 руб./кв м/год
 ДЦ «Парк Победы»   Парк Победы  От 18 000 руб./кв м/год
 БЦ «Оружейная Плаза»  Маяковская  От 21 000 руб./кв м/год

«Сейчас в «старых» границах Москвы несложно найти офисные помещения отличного качества, которые при этом могут похвастаться удобной локацией. При этом такие офисы необязательно будут стоить дороже, чем за МКАД. Например, ставки аренды в деловом центре «Парк Победы» начинаются от 18 000 рублей за квадратный метр в год, это сопоставимо со ставками аренды в деловых комплексах Новой Москвы. Но «Парк Победы» располагается недалеко от центра Москвы и в пешей доступности от метро», -- говорит коммерческий директор БЦ «Парк Победы» Юрий Гума.

Будущее офисного рынка Новой Москвы

Несмотря на то, что пока компании не торопятся массово переезжать на децентрализованные территории, в будущем у них может не остаться выбора. По итогам 2016 года может быть введено на 10% меньше офисных площадей, чем годом ранее. Общий объем предложения за текущий год увеличится не более чем на 3%.

Офисные проекты, находящиеся на этапе разработки или ранней стадии строительства, замораживаются, переводятся в многофункциональные комплексы с апартаментами или полностью в жилье. В ближайшие несколько лет сохранится тренд на снижение объемов ввода офисных площадей. В основном, это касается «старой» Москвы, в то время как на присоединенных территориях как раз идет активное строительство коммерческой недвижимости, в том числе офисов.

Офисы классов А и B+ сейчас быстро поглощаются рынком, вакантность в этих сегментах сокращается, несмотря на кризис, на фоне ограниченного нового предложения. По итогам года уровень вакантности может снизиться на 2-3 п. п.

«В ближайшие несколько лет в «старой» Москве может возникнуть дефицит нового предложения, и компаниям, которым потребуются большие площади, придется обратить внимание на Новую Москву. Дефицит начинает ощущаться уже сейчас, скоро компании начнут испытывать сложности и при поиске офисов класса В+. В перспективе двух-трех лет ТиНАО может оказаться единственным округом, где будет доступно предложение качественных офисов больших площадей, более 25 000 кв.м», - комментирует Юрий Гума.

Материалы по теме

Заполняемость делового центра «Парк Победы» достигла 60%

ДЦ «Парк Победы»
08.08.2016 Москва Из общей арендуемой площади объекта, составляющей 110,5 тыс. кв.м, вакантными остаются 49,5 тыс. кв.м офисных помещений Подробнее

Сделка продажи | В бизнес-центре «Парк Победы» продано 10 000 кв.м

Сделка продажи | В бизнес-центре «Парк Победы» продано 10 000 кв.м
19.04.2016 Продажа Объединенная компания «Русал» приобрела дополнительные офисные помещения к уже принадлежащим ей 20 000 кв.м Подробнее

«Ростелеком» переехал в Comсity

«Ростелеком» переехал в Comсity
14.03.2016 Москва Компания арендует в бизнес-центре более 58,5 тысяч квадратных метров, 48 тысяч из которых используются под офисные площади Подробнее

ГК «Астерос» стала резидентом Comcity

ГК «Астерос»
13.10.2015 Москва В офисном парке на территории Новой Москвы сданы в аренду 10335 кв.м сроком на 15 лет Подробнее

В «Парке Победы» продано 50 тыс.кв.м

Бизнес-центр Парк Победы
25.03.2015 Москва МТЗ «Рубин» продал часть комплекса совладельцу «Магнита» Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog