УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Запрет валютных арендных ставок негативно отразится на иностранных девелоперах и собственниках

10.03.2016

Министерство промышленности и торговли РФ предложило девелоперам добровольно отказаться от ставок аренды в иностранной валюте. Предложение озвучил заместитель министра Виктор Евтухов. Если инициатива не будет поддержана, у министерства уже готов законопроект, запрещающий устанавливать арендные ставки в любой валюте, кроме национальной.

Главной целью законопроекта Минпромторг назвал поддержку ритейлеров, но закон распространится на всю коммерческую недвижимость, включая склады и офисы.

Zdanie.info обратился за комментариями к директору департамента аналитики компании Colliers International Веронике Лежневой. По ее мнению, переход на расчеты в рубли постепенно происходит во всех секторах коммерческой недвижимости. В сегменте складской недвижимости в долларах оперируют единичные игроки рынка, в сегменте офисной недвижимости класса B+ доля рублевых ставок составляет 83%. Наибольшее количество долларовых предложений в сегменте офисов А-класса – около 55%.

При этом порядка 85-90% собственников, предлагающих помещения за доллары, готовы фиксировать валютный коридор по внутреннему курсу минимум на год-два. Или же, если договор заключен в валюте, стороны прописывают скидки, чтобы достигнуть рублевого эквивалента. Поэтому законодательная инициатива просто закрепит и упорядочит уже свершившийся факт.

Однако есть игроки рынка, на которых принятие законопроекта может отразиться крайне негативно. По мнению Вероники Лежневой, подобная инициатива может негативно сказаться на девелоперах и иностранных собственниках, а также компаниях, у которых остались займы в валюте. Иностранные девелоперы и так довольно сдержанно развиваются на российском рынке, а с принятием закона будут поставлены в еще более сложные условия. Если появится требование заключать договоры аренды исключительно в рублях, велика вероятность вытеснения международных девелоперов с российского рынка.

Доля международных компаний велика и в секторе торговой недвижимости, утверждает эксперт Colliers International. Не все игроки рынка готовы перевести ставки в рубли, ведь для международных компаний доллар и евро является основной операционной валютой. «Такие компании в меньшей степени готовы переходить на фиксированные рублевые договоры без увязки с курсом валюты, так как в условиях текущей нестабильности рубля прогноз финансовых показателей для них становится сильно затруднен», - говорит Вероника Лежнева.

Напомним, что впервые о подготовленных поправках в Гражданский кодекс РФ, запрещающих привязывать ставки аренды объектов недвижимости к иностранной валюте, Минпромторг объявил в августе 2015 года. По оценкам министерства и Национальной ассоциации сетевой торговли, после падения курса рубля затраты арендаторов выросли вдвое. 

Cлужба информации 

Материалы по теме

Минпромторг предложил перевести аренду в рубли

Минпромторг предложил перевести аренду в рубли
20.02.2016 Регионы РФ Свое решение Минпромторг обосновал желанием помочь ритейлу. Если законопроект будет одобрен, это может вызвать волну банкротств, особенно на рынке офисов класса А Подробнее

Аренда коммерческой недвижимости стала на треть дешевле за год

Аренда коммерческой недвижимости в Москве подешевела и в рублях и в долларах
16.02.2016 Москва Лидером по объему предложения аренды коммерческой недвижимости остаются офисные помещения Подробнее

Новые интерьерные решения для офиса без капитальных затрат

Новые интерьерные решения для офиса без капитальных затрат
17.04.2017 Статьи Артем Пантелеев, коммерческий директор «Гинт-М», предлагает своё видение недорогой интерьерной реновации Подробнее

Пересмотр кадастровой оценки приведет к увеличению уровня вакантных площадей

Пересмотр кадастровой оценки приведет к увеличению уровня вакантных площадей
13.04.2017 Статьи Как подсчитали в ГК «ЭКООФИС», налог на недвижимость, рассчитанный по новой системе, приблизился к 18-20% от арендного дохода собственников Подробнее

Популярное

Коммерческий директор компании ADG Group - Анна Образцова
ADG Group превратит бывшие советские кинотеатры в районные центры культурного притяжения
Об особенностях формирования пула арендаторов будущих МФЦ и их основных преимуществах по сравнению с другими районными объектами рассказала коммерческий директор ADG Group Анна Образцова
подождите ...
HotLog