УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Новые торговые центры в регионах России

21.02.2012

По мере того, как самые крупные города насыщаются качественными , работать в регионах становится все перспективнее. Ведущие девелоперские компании в последнее время все чаще интересуются созданием масштабных проектов за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.
Кроме того, с каждый годом все острее ощущается проблема нехватки качественных земельных участков в пределах российской столицы под строительство крупных объектов. И уже через несколько лет эксперты ожидают, что в Москве места для новых крупномасштабных проектов не останется даже с учетом ставшего в последнее популярным редевеломпента объектов, на месте которых сегодня появляются шопинг-моллы.
В последние несколько лет все больше торговых центров регионального масштаба строилось в городах-миллионниках, на фоне роста потребительской активности также растет интерес девелоперов и ритейлеров, в том числе международных, к рынкам городов с населением от 500 тысяч человек.
Андрей Чамкин, директор по коммерческой недвижимости компании IM Company, считает, что новым направлением для крупных девелоперов является покупка уже работающих региональных центров, или вхождение в новые региональные проекты в качестве партнеров. По мнению эксперта, Москва остается перспективным рынком для работы с небольшими районными торговыми центрами, а в регионах сегодня ключевым фактором для успешности проекта является выгодное расположение и его конкурентное окружение.
Представляем обзор самых интересных (обзор подготовлен порталом Моллы.Ru), открытие которых запланировано на 2012-2013 гг.

Торговый центр МореМолл, г.Сочи (планируемое открытие - лето 2012г.)
Один из самых ожидаемых как в предолимпийском Сочи, так и на всем рынке суперрегиональный торговый центр. Общая площадь комплекса составит около 170 тысяч квадратных метров, арендная – 80 тысяч кв.м. Стоимость проекта оценивается в 250 миллионов долларов.
Компания TPS анонсирует свой проект как один из ключевых в городской застройке, с оригинальной архитектурой, удобным расположением на пересечении центральных магистралей и уникальным составом арендаторов. Проект имеет все шансы стать флагманом на рынке торговой недвижимости Сочи. На сегодняшний день в числе арендаторов уже заявлены федеральные сети «О’Кей», «М.Видео», «Спортмастер», «Снежная Королева», а также развлекательный центр Happylon, многозальный кинотеатр «Люксор» IMAX и Inditex. Арендные договоры подписаны на 80% площадей.
По словам Татьяны Корсаковой, руководителя дирекции маркетинга ОАО «ТПС Недвижимость», в настоящее время Сочи является одним из самых дефицитных городов России по торговой недвижимости: «на одну тысячу населения будущей олимпийской столицы приходится менее 150 квадратных метров торговой площади».

ТРЦ «Галерея Краснодар» (II очередь), г.Краснодар (планируемое открытие - конец 2013г.)
Концепция второй фазы проекта предполагает открытие центра моды, который объединит якорного fashion-оператора (2500 кв.м), мини-якорных fashion-операторов и торговой галереи из более чем 100 магазинов, а также новую развлекательную составляющую.
Строительство второй фазы торгового центра площадью 60 000 кв.м (GLA – 27 000 кв.м) оценивается в 100 миллионов долларов. Управляющая компания ОАО «ТПС Недвижимость» выступает инвестиционным консультантом проекта. Архитектор проекта – компания Dyer, коммерческая концепция проекта разработана компанией Jones Lang LaSalle.
По словам Татьяны Корсаковой, несмотря на высокий уровень предложения в сегменте торговых центров в Краснодаре, город все еще нуждается в качественных площадях в центральной части: «Мы уверены, что выгодное местоположение проекта – в самом сердце Краснодара, удобные подъездные пути из всех районов города, дополнительные 27 000 кв.м сдаваемых в аренду площадей и лучший набор якорных и мини-якорных арендаторов в двух фазах ТРЦ «Галерея Краснодар» удовлетворят потребности и населения и наших партнеров».

Торговый центр OZ Mall, г.Краснодар (планируемое открытие - весна 2012г.)
OZ Mall стал, пожалуй, одним из самых ожидаемых проектов на Юге России – во-первых, благодаря своему масштабу , во-вторых – из-за постоянных переносов сроков открытия комплекса. Шопинг-молл должен был появиться в Краснодаре еще в 2008 году.
OZ Mall, первый девелоперский проект AIM Property Development в России, станет крупнейшим не только в Краснодаре, но и на Юге страны. Общая площадь комплекса составит 227 тысяч квадратных метров, арендная – 164 тысячи кв.м.
Зона охвата ТРЦ на пересечении магистралей M4 и Краснодар-Ставрополь должна будет составить около 3,5 миллионов человек. Строительство комплекса оценивается в рекордные для региона 300 миллионов долларов. В настоящее время в OZ Mall работают якорные арендаторы и сдано более 70% торговых площадей. В числе арендаторов будут задействованы все востребованные форматы как в торговой, так и в развлекательной составляющих.

ТРЦ «Весна», г.Саратов (планируемое открытие - лето 2012г.)
Холдинг «Финстрой» завершает строительство своего торгово-развлекательного центра под федеральным брендом «Весна» в Саратове. Общая площадь комплекса составит 45 тысяч кв.м, арендная – 34 тысяч кв.м.
«Якорями» выступят гипермаркет продуктов питания и DIY, супермаркет бытовой техники и электроники, кинотеатр, детский развлекательный центр. Комплекс расположится на пересечении крупных районов - Ленинского, Кировского и Фрунзенского с совокупной численностью населения свыше 550 тысяч человек.
Сергей Родин, руководитель департамента аналитики и PR «Холдинга «Финстрой», считает, что наиболее привлекательными в настоящее время являются города с населением менее 500 тысяч человек, экономика которых основывается на «сырьевом» секторе: «Однако, учитывая возросшую активность девелоперов, рынок подобных городов, для новых проектов, будет закрыт уже в среднесрочной перспективе».
По словам эксперта, сегодня целесообразно обратить внимания на устаревшие, как морально, так и физически, , которые расположены в наиболее удачных местах: «Зачастую, проведение капитальной реконцепции объекта, может быть намного выгоднее, строительства нового торгового центра».

ТРЦ «Июнь», г.Саратов (планируемое открытие - 2013 год)
Группа компаний «Регионы», строящая федеральную сеть торгово-развлекательных центров под брендом «Июнь», в следующем году также представит свой новый проект в Саратове.
Комплекс на пересечении улиц Большой Горной и Чернышевского, благодаря удачному расположению, будет рассчитан на 800 тысяч жителей, то есть практически на полное население города.
Общая площадь составит 76 500 квадратных метров, арендная площадь – 40 600 кв.м. Арендаторами заявлены гипермаркеты продуктов питания, электроники и детских товаров, развлекательная функция будет представлена мультиплексом, семейным центром развлечений и ресторанным двориком.

Торгово-развлекательный центр «Сургут Сити Молл», г.Сургут (планируемое открытие - начало 2013г.)
ТРЦ «Сургут Сити Молл», открытие которого ожидается в начале 2013 года, станет крупнейшей торговой площадкой в Тюменской области и Ханты-Мансийском округе. Общая площадь объекта – 154 тысячи квадратных метров, арендная площадь – около 85 тысяч кв.м. Стоит отметить беспрецедентный по масштабу проект для города с населением около 310 тысяч жителей.
Арендаторами «Сургут Сити Молл» заявлены гипермаркеты «О’Кей» (12 000 кв.м), «М.Видео», «Спортмастер», «Детский мир» и оператор товаров для дома площадью 14 500 кв.м. В развлекательной функции – 8-зальный кинотеатр «Синема Парк», в котором расположится первый в Западной Сибири зал IMAX, центр семейных развлечений Happylon общей площадью 3600 кв.м. Торговая галерея вместит 135 магазинов, многие из которых будут представлены в регионе впервые.

ТРЦ «Акварель», г.Волгоград (планируемое открытие - осень 2012г.)
Крупнейший в Волгограде и всем регионе торгово-развлекательный центр под брендом «Акварель», проект компании Immochan, будет открыт в сентябре текущего года. Общая площадь комплекса регионального масштаба в Советском районе города Волгограда превысит 120 тысяч квадратных метров, объект будет ориентирован на 1,4 миллиона человек.
Зона шопинга будет включать уникальный для Волгограда набор якорных арендаторов и крупных международных брендов, многие из которых будут впервые представлены в регионе. «Якорями» заявлены «Ашан», «Декатлон», Media Markt и Leroy Merlin. В зону развлечений войдут 11-зальный мультиплекс, ресторанный дворик и детский центр.

ТРЦ «Аура», г.Сургут (планируемое открытие - начало 2013г.)
Примечательно, что на рынок Сургута в ближайшее время выйдут сразу два значимых для всего региона объекта. Еще одной долгожданной премьерой станет , проект Renaissance Development, общей площадью около 100 тысяч квадратных метров, 65 тысяч кв.м из которых будут сдаваться в аренду.
Комплекс будет располагаться на главной транспортной развязке города, что поможет привлечь в качестве покупателей также жителей соседних городов, так что общая аудитория ТРЦ «Аура» составит до 700 тысяч человек.
В числе арендаторов – федеральные сети «О’Кей» и Media Markt, а также лидирующие компании на рынке модного ритейла с международными именами. Также концепцией предусмотрены многозальный кинотеатр, центр развлечений и боулинг, что позволяет говорить о еще одном торговом центре регионального масштаба.

Материалы по теме

В Краснодаре откроется торговый центр OZ Mall

В Краснодаре откроется торговый центр OZ Mall
30.09.2011 Регионы РФ Стоимость крупнейшего краснодарского ТЦ составит 300 миллионов евро Подробнее

В 2012 году в Волгограде откроется ТЦ «Акварель»

В 2012 году в Волгограде откроется ТЦ «Акварель»
25.05.2011 Регионы РФ Работы по строительству торгового центра регионального значения будут завершены к сентябрю 2012 года Подробнее

ТРЦ «МореМолл» в Сочи

Торговый центр «МореМолл»
31.01.2011 Регионы РФ «Сватстрой» построит торговый центр «МореМолл» Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog