Краткий обзор инвестиционного рынка недвижимости России – IV квартал 2016 года

Российская экономика продолжает стабилизироваться благодаря росту цен на нефть и укреплению рубля. Экономический рост ожидается в первой половине 2017 года. Эти позитивные изменения снижают неопределенность на рынке. Инвесторы убеждены, что рынок проходит дно, и ожидают дальнейшего укрепления рубля.

По итогам 2016 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 4,2 млрд долларов, увеличившись на 74% в годовом сопоставлении.

Динамика объема инвестиций *

* Инвестиционные сделки, исключая покупки земельных участков, СП, прямые продажи жилья конечным пользователям

Эксперты JLL считают ориентиром для инвесторов следующие диапазоны ставок капитализации активов институционального качества в Москве: 9-10,5% для офисов и торговых центров, 11-12,5% для складов.

Ставки капитализации в Москве (IV квартал 2016 года)

Интерес инвесторов был традиционно сосредоточен на офисном сегменте рынка (60% от общего объема инвестиций за год).

Инвестиции в коммерческую недвижимость России по секторам

Активы, расположенные в столице, остаются самыми привлекательными для инвесторов: 80% от общей суммы сделок в 2016 году пришлись на московский рынок. В Санкт-Петербурге объем инвестиций составил 258 млн долларов против 105 млн долларов годом ранее.

Распределение инвестиций по регионам России

Российский капитал доминирует в общем объеме сделок: его доля в прошлом году достигла 97%, что является рекордным показателем за всю историю рынка.

Доли инвестиций по размеру сделок (объем, млн долларов)

Инвесторы по стране происхождения

В краткосрочной перспективе специалисты компании JLL ожидают дальнейшего роста активности на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России и прогнозируют объем инвестиционных сделок в 2017 году на уровне 4,5 млрд долларов.

Обзор подготовлен экспертами компании JLL