УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Исследование условий аренды качественной коммерческой недвижимости в I полугодии 2016 года

20.07.2016

Согласно данным отдела исследований компании Cushman & Wakefield на рынке качественной коммерческой недвижимости в настоящее время чаще всего предлагаются условия аренды площадей, соответствующие следующим критериям.

Сроки договоров аренды

Офисная недвижимость: срок договоров аренды – 5 лет.
Складская недвижимость: краткосрочные (1-3 года) или долгосрочные договоры аренды (более 5 лет).
Торговая недвижимость: в среднем – 3-5 лет, якорные арендаторы – 10-25 лет.

Условия досрочного расторжения договоров аренды

Офисная недвижимость: предусматривается возможность расторжения договоров через 3 года после начала аренды с удержанием депозита в качестве штрафной санкции. Это условие стало более популярно в кризисный период. Уведомление о расторжении высылается за 6-9 месяцев. Если в договоре есть условие о пересмотре арендной ставки после 3 лет, договор может быть расторгнут любой из сторон в этот период.

Торговая недвижимость: стандартный договор аренды не предусматривает досрочного расторжения.

Валюта договора и периодичность арендных платежей

Офисная и торговая недвижимость: рубли или доллары США за кв. м в год, оплата производится ежемесячно или ежеквартально, авансом.

Складская недвижимость: валюта договора аренды – рубли.

Депозит

Офисная недвижимость: депозит эквивалентен арендной плате за 1-3 месяца.
Торговая недвижимость: депозит эквивалентен арендной плате за 1-2 месяца.
Складская недвижимость: депозит эквивалентен арендной плате за 1-3 месяца.

Во всех случаях возможна банковская гарантия, но она используется достаточно редко, т.к. арендодатели предпочитают депозит.

Возможность пересмотра ставки аренды

В настоящее время условие пересмотра ставки аренды часто включается в договоры аренды (срок пересмотра – предмет для переговоров).

Индексация

Офисная недвижимость: для договоров в рублях – 7-10%, для договоров в валюте –3-5% или на уровне инфляции Еврозоны или США.

Торговая недвижимость: для договоров в рублях – инфляция в России или 8-9%, для договоров в долларах США – US CPI или 5%.

Складская недвижимость: 8-10%.

Дополнительная плата за вход в проект

При аренде возможно внесение дополнительной платы за «вход в проект» – применимо только для прайм объектов. Возможен процент от оборота в качестве арендного платежа (только для торговли). В торговых центрах очень часто применяется комбинированная ставка аренды (минимальный фиксированный платёж + процент от оборота арендатора). В среднем процентная ставка варьируется между 12%-15% для операторов торговой галереи, 1-3% для крупных якорных арендаторов.

Переуступка прав аренды / субаренда

Офисная и складская недвижимость: обычно допускается возможность субаренды, но это предмет для переговоров с собственником.

Торговая недвижимость: нет общепринятой практики возможности субаренды.

Ремонтные работы на объекте

На Арендатора возлагается поддержка должного состояния и обслуживание внутренних помещений.
На Арендодателя возлагается ремонт общих зон здания, несущих конструкций здания.

Страховка

На Арендатора возлагается страхование собственного имущества.

На Арендодателя возлагается страхование здания (которое обычно включено в операционные расходы и оплачиваемые арендаторами).

Операционные расходы

Операционные расходы оплачиваются арендатором по принципу «открытая книга» или фиксированный размер платежа.

Коммунальные платежи при аренде

Часто коммунальные платежи при аренде включены в операционные расходы, но возможны различные варианты на разных объектах.

Налог на недвижимость

Арендатор: не платит.

Арендодатель: для офисов и торговых помещений размер налога на недвижимость варьируется в зависимости от региона. В Москве составляет 1,2% от кадастровой стоимости объекта в 2015 году, 1,3% в 2016 году, 1,4% в 2017 году и 1,5% в 2018 году. НДС 18%.

Правила измерения арендуемой площади помещения

Арендуемые площади измеряются в основном по системе БОМА (BOMA). Некоторые собственники зданий используют при аренде площадей измерение по БТИ.

По данным компании Cushman & Wakefield

Материалы по теме

Краткий обзор состояния рынка офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2016 года

Краткий обзор состояния рынка офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2016 года
18.07.2016 Офисы Весь объем нового предложения офисов в I полугодии 2016 года пришелся на удаленные от ЦАО Москвы районы Подробнее

Аналитический обзор рынка street-retail помещений Москвы за I полугодие 2016 года

Аналитический обзор рынка street-retail помещений Москвы за I полугодие 2016 года
08.07.2016 Торговые Street-retail в 2016-2017 гг. может получить мощный импульс развития после окончания реконструкции улиц Москвы, в результате выиграют собственники помещений практически всего центра Москвы Подробнее

Краткий обзор рынка складов в регионах России за I полугодие 2016 г.

Краткий обзор рынка складов в регионах России за I полугодие 2016 г.
24.06.2016 Склады В первом полугодии в регионах России введено минимальное количество новых складов Подробнее

Гостиничные рынки Москвы и Санкт-Петербурга: краткий обзор по итогам трех кварталов 2016 года

Обзор отелей Москвы и Санкт-Петербурга
28.10.2016 Другие 2016 год является чрезвычайно успешным для гостиничных рынков двух российских столиц, операционные показатели значительно улучшились Подробнее

Исследование рынка ЗПИФ недвижимости: особенности, тенденции и перспективы развития

Исследование рынка ЗПИФ недвижимости: особенности, тенденции и перспективы развития
28.10.2016 Другие Согласно выводам аналитиков, несмотря на экономический кризис ЗПИФН сохранили уверенное положение на рынке Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog