УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы – июнь 2016 года

22.07.2016

По итогам ежемесячного мониторинга предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, проводимого консалтинговой компанией RRG, в июне 2016 года в аренду в Москве предлагалось 2856 объектов общей площадью 1 573 000 кв. м. Объем предложения по количеству вырос на 4%, а по общей площади - на 6%. 

Средняя ставка аренды нежилых помещений в Москве за месяц уменьшилась на 4% и составила 265 долл. за кв. м в год. Курс доллара за месяц уменьшился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки аренды снизились на 5%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 280 руб. за кв. м в год. За последний год, с июня 2015 г., долларовые ставки снизились на 35%, а рублевые – на 22%. 

Общая площадь объектов в аренду в Москве (тысяч кв. м)

Лидером по объему предложения из всех сегментов коммерческой недвижимости в Москве традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (13%).

Доли в сегментах аренды коммерческой недвижимости (по общей площади)

Аренда торговой недвижимости в Москве

В июне 2016 года на столичном рынке торговой недвижимости экспонировалось 602 объекта общей площадью 179 000 кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов уменьшилось на 4%, их общая площадь - на 8%.

Из указанных объектов, в центре Москвы экспонировалось 55 помещений общей площадью 15 000 кв. м, что на 7% ниже показателя мая по количеству и на 1% выше - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды торговых площадей у данных объектов за месяц сократилась на 11%, и составила 725 долл. за кв. м в год. Средний уровень ставок на объекты, которые экспонируются уже давно, не изменился, а доля дорогих объектов со ставками выше 700 долл. за кв. м в год за месяц снизилась с 48% до 40%.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра Москвы, в июне 2016 года уменьшилось на 4%, а их общая площадь -  на 9%. Объем предложения составил 547 торговых объектов общей площадью 165 000 кв. м. Средняя ставка аренды за месяц уменьшилась на 9%, и составила 387 долл. за кв. м в год. Средний уровень ставок на объекты, которые экспонируются уже давно, снизился на 4%, а в целом доля дорогих объектов, сдаваемых в аренду по ставкам выше 400 долл. за кв. м в год, сократилась с 33% в мае, до 30% в июне 2016 года.

Из динамики арендных ставок можно заключить, что динамика спроса на торговые объекты в центре Москвы и за его пределами примерно одинакова.

Динамика цен аренды торговых помещений в Москве

Торговые (Москва)

Количество объектов

Суммарная ГАП (млн $) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средняя ставка (долл. за кв. м в год)
значение 602 63 179 0,30 418
к маю 2016 -4% -12% -8% -4% -10%
к июню 2015 -46% -74% -55% -15% -35%

Торговые внутри СК

Количество объектов

Суммарная ГАП (млн $) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средняя ставка (долл. за кв. м в год)
значение 55 9 15 0,27 725
к маю 2016 -7% -15% +1% +8% -11%
к июню 2015 -50% -80% -59% -18% -35%

Торговые вне СК

Количество объектов

Суммарная ГАП (млн $) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средняя ставка (долл. за кв. м в год)
значение 547 54 165 0,30 387
к маю 2016 -4% -12% -9% -5% -9%
к июню 2015 -46% -72% -54% -15% -34%

Средняя ставка аренды торговых площадей в Москве

Аренда street-retail помещений в Москве

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июне 2016 года по количеству снизился на 4%, а по общей площади – вырос на 1%. Всего экспонировалось 227 объектов площадью 56 000 кв.м, из них 27 объектов предлагалось в центре и 200 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц уменьшился на 7% по количеству, и вырос на 3% по общей площади. Средняя ставка аренды снизилась на 8%, и составила 855 долл. за кв. м в год, при этом на 2% увеличилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, а доля дорогих объектов со ставками выше 900 долл. за кв. м в год уменьшилась с 41% до 40%.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 3%, а по общей площади не изменился. Ставка в июне снизилась на 15% до 428 долл. за кв. м в год. Уменьшение ставок было обусловлено уходом с рынка нескольких дорогих объектов, таких как на ул. Маршала Бирюзова (60 кв. м, 1538 долл. за кв. м в год и 77 кв. м, 1903 долл. за кв. м в год), Владимирской ул. (126 кв. м, 1661 долл. за кв. м в год), Волгоградском проспекте (97 кв. м, 1892 долл. за кв. м в год), Алтуфьевском ш. (66 кв. м, 1930 долл. за кв. м в год). При этом ставка по объектам, которые экспонируются уже давно, снизилась на 5%, а доля дорогих объектов со ставками выше 400 долл. за кв. м в год в целом уменьшилась с 44% до 38%.

Street-retail

Количество объектов

Суммарная ГАП (млн $) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средняя ставка (долл. за кв. м в год)
значение 227 23 56 0,25 479
к маю 2016 -4% -10% +1% +5% -14%
к июню 2015 -50% -74% -53% -7% -36%

Street-retail внутри СК

Количество объектов

Суммарная ГАП (млн $) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средняя ставка (долл. за кв. м в год)
значение 27 4 6 0,20 855
к маю 2016 -7% -12% +3% +11% -8%
к июню 2015 -57% -86% -74% -39% -30%

Street-retail вне СК

Количество объектов

Суммарная ГАП (млн $) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средняя ставка (долл. за кв. м в год)
значение 200 19 51 0,25 428
к маю 2016 -3% -9% 0% +4% -15%
к июню 2015 -49% -69% -49% -1% -37%

Динамика цен на аренду помещений street-retail в Москве

Аренда офисной недвижимости в Москве

В июне 2016 года объем предложения офисов в аренду в Москве вырос на 8% по количеству и на 11% по общей площади, и составил 1760 объектов общей площадью 865 000 кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 22%, их общая площадь – на 26%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 4% и составила 382 долл. за кв. м в год. Ставки по объектам, выставляющимся на рынке уже давно, снизились на 1%, а доля объектов со ставками выше 300 долл. за кв. м в год в общем объеме предложения офисов выросла с 67% в мае до 70% в июне. 

За пределами Садового кольца столицы объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади – на 9%. Средняя ставка аренды снизилась на 1%, и составила 236 долл. за кв. м в год.   

Более значительный спрос арендаторов наблюдается на офисы в центре Москвы, однако, учитывая примерно одинаковое изменение ставок за прошедший год по объектам в центре города и за его пределами, о каких-либо тенденциях говорить в данном случае пока не приходится. 

Офисы

Количество объектов

Суммарная ГАП (млн $) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средняя ставка (долл. за кв. м в год)
значение 1760 239 865 0,49 258
к маю 2016 +8% +20% +11% +3% +1%
к июню 2015 -31% -56% -38% -10% -33%

Офисы внутри СК

Количество объектов

Суммарная ГАП (млн $) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средняя ставка (долл. за кв. м в год)
значение 274 55 136 0,50 382
к маю 2016 +22% +43% +26% +4% +4%
к июню 2015 -40% -59% -40% 0% -32%

Офисы вне СК

Количество объектов

Суммарная ГАП (млн $) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средняя ставка (долл. за кв. м в год)
значение 1486 184 729 0,49 236
к маю 2016 +6% +14% +9% +3% -1%
к июню 2015 -29% -55% -38% -12% -32%

Средняя ставка аренды офисных помещений в Москве

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в столичном регионе в июне 2016 года составил 494 объекта общей площадью 529 000 кв. м, увеличившись по сравнению с маем на 2% по количеству и на 5% - по общей площади.

Средняя ставка аренды на производственно-складские помещения в июне практически не изменилась, и составила 103 долл. за кв. м в год.

ПСП

Количество объектов

Суммарная ГАП (млн $) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средняя ставка (долл. за кв. м в год)
значение 494 51 529 1,07 103
к маю 2016 +2% +2% +5% +3% 0%
к июню 2015 -34% -58% -43% -14% -24%

Средняя ставка на аренду производственно-складских помещений

Обзор подготовлен компанией RRG

Материалы по теме

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Москвы – июнь 2016 года

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Москвы – июнь 2016 года
15.07.2016 Другие Лидером по объему предложения остаются офисы, далее идут ПСН, производственно-складские помещения и торговые площади Подробнее

Краткие итоги I полугодия 2016 г. на офисном рынке Москвы

Краткие итоги I полугодия 2016 г. на офисном рынке Москвы
04.07.2016 Офисы На рынке офисов Москвы вакантными остаются 2,9 млн офисных помещений, что составляет 19% от совокупного предложения Подробнее

Краткий обзор рынка складов в регионах России за I полугодие 2016 г.

Краткий обзор рынка складов в регионах России за I полугодие 2016 г.
24.06.2016 Склады В первом полугодии в регионах России введено минимальное количество новых складов Подробнее

Гостиничные рынки Москвы и Санкт-Петербурга: краткий обзор по итогам трех кварталов 2016 года

Обзор отелей Москвы и Санкт-Петербурга
28.10.2016 Другие 2016 год является чрезвычайно успешным для гостиничных рынков двух российских столиц, операционные показатели значительно улучшились Подробнее

Исследование рынка ЗПИФ недвижимости: особенности, тенденции и перспективы развития

Исследование рынка ЗПИФ недвижимости: особенности, тенденции и перспективы развития
28.10.2016 Другие Согласно выводам аналитиков, несмотря на экономический кризис ЗПИФН сохранили уверенное положение на рынке Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog