УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор актуальных проектов офисной и торговой недвижимости Москвы

01.03.2011

 

Одной из положительных тенденций прошедшего 2010 года на рынке стала разморозка недостроенных объектов и возобновление реализации отложенных в кризис проектов. Также в январе 2011 г. стало известно о согласии Сбербанка открыть кредитную линию Mirax Group на достройку башни «Восток» комплекса «Федерация». Также Сбербанк согласился финансировать еще один проект ― БЦ «ALCON» на Ленинградском проспекте (см. Таблицу 1).

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова отмечает: Продолжаются работы на участках Mirax Plaza, «Меркурий Сити», офисно-гостиничных комплексов на Олимпийском проезде и улице Василисы Кожиной. На участке 2-3 ММДЦ «Москва-Сити» в январе 2011 г. начались работы по строительству башни «Эволюция» (ex City Palace). Возобновились работы на 16-м участке «Москва-Сити» (многофункциональный офисно-административный комплекс с автостоянкой).

MR Group начинает реализацию нескольких ранее анонсируемых коммерческих объектов, в том числе на пересечении Головинского шоссе и Кронштадского бульвара, который будет включать офисную и торговую составляющие.

Также «Система Галс» провела реконцепт своего объекта на Ленинградском пр-те. Sky Light общей площадью 110 000 кв.м представляет собой объединенные стилобатной частью две 27 этажные башни. На сегодняшний день монолитные работы по объекту закончены и начаты работы по остеклению здания.

Последние несколько месяцев активно ведется строительство ТРЦ «Июнь» в Мытищах. Также ГК «Регионы» приобрела и планирует достроить торговый центр в Красногорске (см. Таблицу 1). Также в конце 2010 г. ГК «Торговый Квартал» возобновила строительство в г. Домодедово Московской области и планирует до конца года ввести его в эксплуатацию.

Из новых проектов торговой недвижимости можно отметить общей площадью порядка 51 тыс. кв.м, который девелопер «MR Group» планирует построить к 2013 г. в составе МФК, расположенного в 2 минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион».

Общая тенденция снижения количества новых проектов коммерческой недвижимости особенно ярко проявляется в разрезе торгового сегмента. На сегодняшний день продолжается инерционный ввод масштабных торговых объектов, запланированных до кризиса, а риски и перспективы новых проектов девелоперы оценивают более тщательно. 

Объект Местоположение Класс Общая пл-дь, кв.м Статус проекта План ввода Девелопер
 Mirax Plaza ул.Кульнева А 368000 разм. 2012  Mirax Group
 Москва-Сити, уч. 17-18 «Москва-Сити», уч. 17-18 А 250000 новый н/д  Russian Land AG
 МФК с автостоянкой «Москва-Сити», уч. 16а А 250000 разм. 2013  Capital Group
 Башня Восток «Москва-Сити», уч. 13 А 206700 разм. 2014  Mirax Group
 Evolution Tower «Москва-Сити», уч. 2,3 А 169000 разм. 2014  "Снигери  Девелопмент"
 Меркурий Сити «Москва-Сити», уч. 14 А 158500 разм. 2012  Liedel Investments  Limited
 Оружейный Оружейный пер., вл. 41 А 152000 разм. 2011  "Дон-Строй"
 Sky Light Ленинградский проспект, вл. 39 А 110000 разм. 2010  "Система Галс"
 Алкон Ленинградский проспект, 72 А 102000 разм. 2012  ALCON
 МФК Олимпийский пр. Олимпийский проспект, вл. 1 А 77000 разм. 2012  "Кузнецкий Мост  Девелопмент"
 БЦ на Водном стадионе Головинское шоссе, 5 А 61570 разм. 2013  MR Group
 БЦ "НИИ витаминов" Научный проезд н/д н/д новый н/д  Sminex
 ТРЦ Июнь, Мытищи Волковское шоссе / проспект Мира 200000 разм. 2011  ГК "Регионы"
 ТЦ на Водном стадионе Головинского шоссе / Кронштадский бульвар 50900 разм. 2013  MR Group
 ТРЦ в Домодедово Каширское шоссе / улица Гагарина 28500 разм. 2011  "Торговый квартал"
 ТРЦ Июнь Красногорск Волоколамское шоссе / Знаменская улица 25000 разм. 2012  ГК "Регионы"
 ТЦ в Чертаново Варшавское шоссе / ул. Академика Янгеля 17300 новый 2011  "Рексант"


Структура невведенных объектов офисной недвижимости

По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», на сегодняшний день в Москве в активной фазе строительства находятся порядка 2,6 млн. кв.м , из которых около 35% находятся на завершающей стадии.

Многие девелоперы в 2010 г. пересмотрели концепции использования своих участков и отказались от реализации в пользу жилой, либо сократили долю офисной недвижимости, заменив ее апартаментами.

Среди крупных девелоперов, выполнивших перепрофилирование своих проектов из коммерческой недвижимости в жилье эконом- и бизнес- класса можно выделить AFI Development, Coalco, MR Group, Дон-Строй. Общая площадь , которые в результате редевелопмента, станут жилой недвижимостью, составляет порядка 1 млн. кв.м. 
Проекты офисной недвижимости на различных стадиях готовности

Кроме этого, смена политических сил в аппарате правительства Москвы повлекла отмену строительства ряда крупных известных проектов, а также пересмотр всех разрешений и согласований, выданных прежними властями. Таким образом, официально известно об отмене новым правительством реализации 7 объектов общей площадью около 900 тыс. кв.м.

Таким образом, на сегодняшний день из актуальных проектов офисной недвижимости 38% находятся на стадии «Проект» (см. Рис. 2), причем, большая часть из них была разработана еще в докризисный период, а новых проектов крайне мало. 
Структура невведеных офисных объектов Москвы по степени готовности

Реализация таких проектов была отложена из-за кризиса и в ближайшем будущем находится под вопросом. В первую очередь девелоперы финансируют достройку замороженных объектов докризисного периода.

Несмотря на активную разморозку проектов офисной недвижимости, на сегодняшний день остановленные стройки составляют порядка 18% площади строящихся и проектируемых бизнес центров.

Также большое количество (16%) сосредоточено в объектах на завершающем этапе строительства. А общий объем строящихся объектов офисной недвижимости составляет 44%.

Структура невведенных объектов торговой недвижимости 

Структура строящихся и проектируемых торговых объектов несколько отличается от офисной недвижимости. Доля на стадии «Проект», в том числе и запланированных до кризиса, составляет 20%, а доля объектов, близких к сдаче составляет 42% (см. Рис. 3). При этом доля проектов, строительство которых на сегодняшний день заморожено, составляет всего 7%.

Низкая доля (5%) торговых центров, находящихся сейчас на начальной стадии строительства, а также практически отсутствие новых проектов, подтверждают прогнозы о возможном в 2012 ― 2013 гг. дефиците качественных

Структура невведеных торговых объектов Москвы по степени готовности

 Обзор подготовлен компанией «НДВ-Недвижимость».

Материалы по теме

В Подмосковье объявят конкурс на проекты бизнес-кластеров

Строительство бизнес-кластеров в Подмосковье
26.03.2014 Москва Эксперты скептически оценивают офисные проекты за МКАД Подробнее

В Москве утверждены проекты двух БЦ

В Москве построят еще 2 крупных бизнес центра
28.09.2012 Москва Власти согласовали план застройки Подробнее

Лучшие проекты комплексного освоения территорий

сентябрь
9
09.09.2011 Регионы РФ V Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate представил лучшие проекты Подробнее

Краткий обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2016 года

Краткий обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2016 года
09.02.2017 Другие Гостиничная недвижимость продемонстрировала наиболее высокие показатели доходности за последние 5 лет Подробнее

Краткий обзор инвестиционного рынка недвижимости России – IV квартал 2016 года

Краткий обзор инвестиционного рынка недвижимости России –  IV квартал 2016 года
02.02.2017 Другие По итогам 2016 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 4,2 млрд долл., увеличившись на 74% в годовом сопоставлении Подробнее

Популярное

Особенности развития рынка гостиничной недвижимости
Гостиничный рынок быстро адаптировался к реальным экономическим условиям
О перспективах развития рынка гостиничной недвижимости и факторах, сдерживающих его рост, рассказывает Марина Усенко, партнер компании Cushman & Wakefield, отдел гостиничного бизнеса и туризма
подождите ...
HotLog