УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Москвы – июнь 2016 года

15.07.2016

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2016 года.

В июне на продажу в Москве предлагалось 1023 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 271 000 кв. м и общей стоимостью 3,747 млрд долл., что ниже показателя мая 2016 года на 16% (по общей площади).  

Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 2 947 долларов за кв. м.  Курс доллара в июне снизился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены уменьшились на 8%, средневзвешенная цена в рублевом эквиваленте составила 192 173 руб. за кв. м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 20%, а в рублях – на 4%.

Снижение объема предложения в июне и снижение цен вызвано наступлением летнего сезона и снижением деловой активности. Кроме того, на уменьшении цен влияние оказали негативные тенденции в экономике.

Все сегменты Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 1 023 3 747 1 271 1,24 2 947
К маю 2016 0% - 22% - 16% - 16% - 7%
К июню 2015 - 52% - 74% - 68% - 33% - 20%

Общая площадь объектов на продажу в Москве (тысяч кв. м)

Средняя стоимость продажи коммерческой недвижимости в Москве (долларов за кв. м)

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 47%. Далее идут помещения свободного назначения (32%), производственно-складские помещения (13%) и торговые помещения (8%).

Продажа офисной недвижимости в Москве

Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2016 года снизился на 4% по количеству и на 18% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 550 объектов общей площадью 584 000 кв. м и общей стоимостью 2,017 млрд долларов.

Количество вакантных офисов в центре Москвы уменьшилось на 3%, их общая площадь уменьшилась на 14%, в результате чего объем предложения составил 99 объектов площадью 90 000 кв. м. Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 7% и составила 6 175 долларов за кв. м. Рост цены по старым объектам составил 3%, кроме того, увеличение цены было обусловлено выходом в июне крупного и дорогого объекта на Кадашевской набережной (6 512 кв. м, 10 868 долларов за кв. м).

Объем предложения офисов на продажу за пределами центра столицы за месяц сократился на 4% по количеству и на 19% по общей площади, и составил 451 объект общей площадью 494 000 кв. м. Средневзвешенная цена на данные офисные помещения снизилась на 3% и составила 2 957 долларов за кв. м, что было обусловлено, в частности, уходом с рынка крупного дорогого объекта на Звенигородском шоссе (15 419 кв. м, 6 497 долларов за кв. м) и началом экспонирования в июне крупного дешевого объекта на ул. Полимерная (20 700 кв. м, 1 692 долларов за кв. м). Снижение цен по давно экспонируемым объектам составило 2%.

Судя по динамике цен за год, спрос на офисы в центре и за его пределами отличается несущественно, в то время, как за месяц спрос на офисные помещения в центре вырос, а за пределами Садового кольца, наоборот, снизился.

Динамика цен на офисы в Москве (продажа)

Офисные Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 550 2 017 584 1,06 3 454
К маю 2015 - 4% - 18% - 18% - 15% 0%
К июню 2015 - 56% - 79% - 75% - 42% - 17%

Офисные внутри СК Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 99 556 90 0,91 6 175
К маю 2016 - 3% - 8% - 14% - 12% + 7%
К июню 2015 - 63% - 75% - 70% - 18% - 18%

Офисные вне СК Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 451 1 461 494 1,10 2 957
К маю 2016 - 4% - 22% - 19% - 16% - 3%
К июню 2015 - 55% - 80% - 76% - 46% - 19%

Средняя цена офисов в центре Москвы и за пределами Садового кольца

Продажа торговой недвижимости в Москве

Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2016 года по количеству вырос на 9%, а по общей площади – на 34%.  Всего экспонировался 231 объект общей площадью 156 000 кв. м и общей стоимостью 0,699 млрд долларов.

Внутри Садового кольца экспонировалось 32 объекта общей площадью 18 000 кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 19%, а по общей площади на 142%.

Цена торговых объектов на продажу за месяц снизилась на 19% и составила 9 775 долларов за кв. м. Существенный рост общей площади, а также снижение цены произошло в основном за счет выставления на рынок в июне крупного дешевого торгового объекта на ул. Новый Арбат (8 521 кв. м, 8 292 долларов за кв. м). При этом по объектам, экспонируемым давно, цены снизились только на 1%.

За пределами центра объем предложения торговых помещений в Москве по количеству увеличился на 8%, а по общей площади на 27%, составив 199 объектов общей площадью 139 000 кв. м. Цена на торговые объекты за пределами центра Москвы за месяц уменьшилась на 10% и составила 3 807 долларов за кв. м. При этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась, а снижение цены было вызвано с одной стороны уходом в мае дорогого торгового объекта на Кутузовском проспекте (762 кв. м, 14 132 долларов за кв. м), а с другой – выходом в июне крупных дешевых торговых объектов на ул. Тушинская (5 500 кв. м, 1 030 долларов за кв. м), на Сколковском шоссе (2275 кв. м, 1 352 долларов за кв. м) и на Волгоградском проспекте (2 300 кв. м, 1 100 долларов за кв. м).

Судя по изменению цен за год, спрос на торговые помещения в центре Москвы, в отличии от спроса на объекты за его пределами, растет, при этом в июне наблюдалась существенная его коррекция.

Динамика цен на торговые помещения в Москве (продажа)

Торговые Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 231 699 156 0,68 4 478
К маю 2016 + 9% + 27% + 34% + 22% - 5%
К июню 2015 - 51% - 71% - 71% - 42% 0%

Торговые внутри СК Количество объектов Общая стоимость, млн долларов Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 32 172 18 0,55 9 775
К маю 2016 + 19% + 97% + 142% + 104% - 19%
К июню 2015 - 44% - 63% - 66% - 40% + 9%

Офисные вне СК Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 199 528 139 0,70 3 807
К маю 2016 + 8% + 13% + 27% + 17% - 10%
К июню 2015 - 52% - 73% - 72% - 42% - 5%

Средняя цена торговых площадей в центре Москвы и за пределами Садового кольца

Продажа помещений street-retail в Москве

В июне 2016 года экспонировалось 63 объекта street-retail в Москве общей площадью 16 000 кв.м и общей стоимостью 0,107 млрд. долларов. По сравнению с маем количество выросло на 13%, а общая площадь - на 1%.

Объем предложения объектов street-retail в центре Москвы по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади уменьшился на 21% и составил 11 объектов общей площадью 3 000 кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 1% и составила 14 992 долларов за кв. м.

Объем предложения на продажу помещений street-retail за пределами Садового кольца составил 52 объекта общей площадью 13 000 кв. м, увеличившись по сравнению с маем на 18% по количеству и на 7% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра снизилась на 8% и составила 5 173 долларов за кв. м. Снижение цены было обусловлено уходом с рынка дорогих объектов на Осеннем бульваре (130 кв. м, 18 132 долларов за кв. м), Ленинградском проспекте (180 кв. м, 15 351 долларов за кв. м) и на Ломоносовском проспекте (216 кв. м, 11 083 долларов за кв. м).

Динамика цен на помещения street-retail в Москве (продажа)

Торговые Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 66 107 16 0,25 6 890
К маю 2016 + 13% - 10% + 1% - 10% - 10%
К июню 2015 - 55% - 70% - 64% - 20% - 17%

Торговые внутри СК Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 11 41 3 0,25 14 992
К маю 2016 - 8% - 21% - 21% - 14% + 1%
К июню 2015 - 62% - 63% - 65% - 8% + 7%

Офисные вне СК Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 52 66 13 0,25 5 173
К маю 2016 + 18% - 1% + 7% - 9% - 8%
К июню 2015 - 53% - 73% - 64% - 23% - 26%

Средняя цена помещений street-retail в центре Москвы и за пределами Садового кольца

Продажа производственно-складских помещений и свободного назначения (ПСН)

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июне 2016 года выросло на 55%, а их общая площадь увеличилась на 72%. Объем предложения составил 104 объекта общей площадью 325 000 кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в Москве снизилась на 7% и составила 1104 долларов за кв. м. Снижение цены произошло, в частности, за счет выхода в июне двух дешевых крупных объектов на ул. Чагинская (13 000 кв. м, 538 долларов за кв. м) и ул. Подъемная (23 000 кв. м, 593 долларов за кв. м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2016 года по количеству снизился на 22%, по общей площади уменьшился на 58%, составив 138 объектов общей площадью 206 000 кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с маем выросла на 3% и составила 3261 долларов за кв. м. Рост цен произошел, в частности, из-за ухода с рынка в мае дешевого объекта на ул. Мосфильмовская (30 117 кв. м, 1 124 долларов за кв. м).

Динамика цен на нежилые помещения в Москве (продажа)

ПСН Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 104 359 325 3,13 1 104
К маю 2016 + 55% + 60% + 72% + 11% - 7%
К июню 2015 - 26% - 60% - 52% - 35% - 17%

ПСН Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 138 671 206 1,49 3 261
К маю 2016 - 22% - 57% - 58% - 46% + 3%
К июню 2015 - 46% - 59% - 50% - 8% - 18%

Средняя цена производственно-складских помещений и ПСН в Москве (продажа)

Обзор подготовлен компанией RRG

Материалы по теме

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы – июнь 2016 года

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы – июнь 2016 года
22.07.2016 Другие Объем предложения объектов вырос по количеству на 4%, а по общей площади увеличение составило 6% Подробнее

Аналитический обзор рынка street-retail помещений Москвы за I полугодие 2016 года

Аналитический обзор рынка street-retail помещений Москвы за I полугодие 2016 года
08.07.2016 Торговые Street-retail в 2016-2017 гг. может получить мощный импульс развития после окончания реконструкции улиц Москвы, в результате выиграют собственники помещений практически всего центра Москвы Подробнее

Краткие итоги I полугодия 2016 г. на офисном рынке Москвы

Краткие итоги I полугодия 2016 г. на офисном рынке Москвы
04.07.2016 Офисы На рынке офисов Москвы вакантными остаются 2,9 млн офисных помещений, что составляет 19% от совокупного предложения Подробнее

Краткий обзор рынка складов в регионах России за I полугодие 2016 г.

Краткий обзор рынка складов в регионах России за I полугодие 2016 г.
24.06.2016 Склады В первом полугодии в регионах России введено минимальное количество новых складов Подробнее

Гостиничные рынки Москвы и Санкт-Петербурга: краткий обзор по итогам трех кварталов 2016 года

Обзор отелей Москвы и Санкт-Петербурга
28.10.2016 Другие 2016 год является чрезвычайно успешным для гостиничных рынков двух российских столиц, операционные показатели значительно улучшились Подробнее

Исследование рынка ЗПИФ недвижимости: особенности, тенденции и перспективы развития

Исследование рынка ЗПИФ недвижимости: особенности, тенденции и перспективы развития
28.10.2016 Другие Согласно выводам аналитиков, несмотря на экономический кризис ЗПИФН сохранили уверенное положение на рынке Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog