УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Москвы – июнь 2016 года

15.07.2016

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2016 года.

В июне на продажу в Москве предлагалось 1023 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 271 000 кв. м и общей стоимостью 3,747 млрд долл., что ниже показателя мая 2016 года на 16% (по общей площади).  

Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 2 947 долларов за кв. м.  Курс доллара в июне снизился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены уменьшились на 8%, средневзвешенная цена в рублевом эквиваленте составила 192 173 руб. за кв. м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 20%, а в рублях – на 4%.

Снижение объема предложения в июне и снижение цен вызвано наступлением летнего сезона и снижением деловой активности. Кроме того, на уменьшении цен влияние оказали негативные тенденции в экономике.

Все сегменты Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 1 023 3 747 1 271 1,24 2 947
К маю 2016 0% - 22% - 16% - 16% - 7%
К июню 2015 - 52% - 74% - 68% - 33% - 20%

Общая площадь объектов на продажу в Москве (тысяч кв. м)

Средняя стоимость продажи коммерческой недвижимости в Москве (долларов за кв. м)

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 47%. Далее идут помещения свободного назначения (32%), производственно-складские помещения (13%) и торговые помещения (8%).

Продажа офисной недвижимости в Москве

Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2016 года снизился на 4% по количеству и на 18% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 550 объектов общей площадью 584 000 кв. м и общей стоимостью 2,017 млрд долларов.

Количество вакантных офисов в центре Москвы уменьшилось на 3%, их общая площадь уменьшилась на 14%, в результате чего объем предложения составил 99 объектов площадью 90 000 кв. м. Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 7% и составила 6 175 долларов за кв. м. Рост цены по старым объектам составил 3%, кроме того, увеличение цены было обусловлено выходом в июне крупного и дорогого объекта на Кадашевской набережной (6 512 кв. м, 10 868 долларов за кв. м).

Объем предложения офисов на продажу за пределами центра столицы за месяц сократился на 4% по количеству и на 19% по общей площади, и составил 451 объект общей площадью 494 000 кв. м. Средневзвешенная цена на данные офисные помещения снизилась на 3% и составила 2 957 долларов за кв. м, что было обусловлено, в частности, уходом с рынка крупного дорогого объекта на Звенигородском шоссе (15 419 кв. м, 6 497 долларов за кв. м) и началом экспонирования в июне крупного дешевого объекта на ул. Полимерная (20 700 кв. м, 1 692 долларов за кв. м). Снижение цен по давно экспонируемым объектам составило 2%.

Судя по динамике цен за год, спрос на офисы в центре и за его пределами отличается несущественно, в то время, как за месяц спрос на офисные помещения в центре вырос, а за пределами Садового кольца, наоборот, снизился.

Динамика цен на офисы в Москве (продажа)

Офисные Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 550 2 017 584 1,06 3 454
К маю 2015 - 4% - 18% - 18% - 15% 0%
К июню 2015 - 56% - 79% - 75% - 42% - 17%

Офисные внутри СК Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 99 556 90 0,91 6 175
К маю 2016 - 3% - 8% - 14% - 12% + 7%
К июню 2015 - 63% - 75% - 70% - 18% - 18%

Офисные вне СК Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 451 1 461 494 1,10 2 957
К маю 2016 - 4% - 22% - 19% - 16% - 3%
К июню 2015 - 55% - 80% - 76% - 46% - 19%

Средняя цена офисов в центре Москвы и за пределами Садового кольца

Продажа торговой недвижимости в Москве

Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2016 года по количеству вырос на 9%, а по общей площади – на 34%.  Всего экспонировался 231 объект общей площадью 156 000 кв. м и общей стоимостью 0,699 млрд долларов.

Внутри Садового кольца экспонировалось 32 объекта общей площадью 18 000 кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 19%, а по общей площади на 142%.

Цена торговых объектов на продажу за месяц снизилась на 19% и составила 9 775 долларов за кв. м. Существенный рост общей площади, а также снижение цены произошло в основном за счет выставления на рынок в июне крупного дешевого торгового объекта на ул. Новый Арбат (8 521 кв. м, 8 292 долларов за кв. м). При этом по объектам, экспонируемым давно, цены снизились только на 1%.

За пределами центра объем предложения торговых помещений в Москве по количеству увеличился на 8%, а по общей площади на 27%, составив 199 объектов общей площадью 139 000 кв. м. Цена на торговые объекты за пределами центра Москвы за месяц уменьшилась на 10% и составила 3 807 долларов за кв. м. При этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась, а снижение цены было вызвано с одной стороны уходом в мае дорогого торгового объекта на Кутузовском проспекте (762 кв. м, 14 132 долларов за кв. м), а с другой – выходом в июне крупных дешевых торговых объектов на ул. Тушинская (5 500 кв. м, 1 030 долларов за кв. м), на Сколковском шоссе (2275 кв. м, 1 352 долларов за кв. м) и на Волгоградском проспекте (2 300 кв. м, 1 100 долларов за кв. м).

Судя по изменению цен за год, спрос на торговые помещения в центре Москвы, в отличии от спроса на объекты за его пределами, растет, при этом в июне наблюдалась существенная его коррекция.

Динамика цен на торговые помещения в Москве (продажа)

Торговые Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 231 699 156 0,68 4 478
К маю 2016 + 9% + 27% + 34% + 22% - 5%
К июню 2015 - 51% - 71% - 71% - 42% 0%

Торговые внутри СК Количество объектов Общая стоимость, млн долларов Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 32 172 18 0,55 9 775
К маю 2016 + 19% + 97% + 142% + 104% - 19%
К июню 2015 - 44% - 63% - 66% - 40% + 9%

Офисные вне СК Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 199 528 139 0,70 3 807
К маю 2016 + 8% + 13% + 27% + 17% - 10%
К июню 2015 - 52% - 73% - 72% - 42% - 5%

Средняя цена торговых площадей в центре Москвы и за пределами Садового кольца

Продажа помещений street-retail в Москве

В июне 2016 года экспонировалось 63 объекта street-retail в Москве общей площадью 16 000 кв.м и общей стоимостью 0,107 млрд. долларов. По сравнению с маем количество выросло на 13%, а общая площадь - на 1%.

Объем предложения объектов street-retail в центре Москвы по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади уменьшился на 21% и составил 11 объектов общей площадью 3 000 кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 1% и составила 14 992 долларов за кв. м.

Объем предложения на продажу помещений street-retail за пределами Садового кольца составил 52 объекта общей площадью 13 000 кв. м, увеличившись по сравнению с маем на 18% по количеству и на 7% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра снизилась на 8% и составила 5 173 долларов за кв. м. Снижение цены было обусловлено уходом с рынка дорогих объектов на Осеннем бульваре (130 кв. м, 18 132 долларов за кв. м), Ленинградском проспекте (180 кв. м, 15 351 долларов за кв. м) и на Ломоносовском проспекте (216 кв. м, 11 083 долларов за кв. м).

Динамика цен на помещения street-retail в Москве (продажа)

Торговые Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 66 107 16 0,25 6 890
К маю 2016 + 13% - 10% + 1% - 10% - 10%
К июню 2015 - 55% - 70% - 64% - 20% - 17%

Торговые внутри СК Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 11 41 3 0,25 14 992
К маю 2016 - 8% - 21% - 21% - 14% + 1%
К июню 2015 - 62% - 63% - 65% - 8% + 7%

Офисные вне СК Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 52 66 13 0,25 5 173
К маю 2016 + 18% - 1% + 7% - 9% - 8%
К июню 2015 - 53% - 73% - 64% - 23% - 26%

Средняя цена помещений street-retail в центре Москвы и за пределами Садового кольца

Продажа производственно-складских помещений и свободного назначения (ПСН)

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июне 2016 года выросло на 55%, а их общая площадь увеличилась на 72%. Объем предложения составил 104 объекта общей площадью 325 000 кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в Москве снизилась на 7% и составила 1104 долларов за кв. м. Снижение цены произошло, в частности, за счет выхода в июне двух дешевых крупных объектов на ул. Чагинская (13 000 кв. м, 538 долларов за кв. м) и ул. Подъемная (23 000 кв. м, 593 долларов за кв. м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2016 года по количеству снизился на 22%, по общей площади уменьшился на 58%, составив 138 объектов общей площадью 206 000 кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с маем выросла на 3% и составила 3261 долларов за кв. м. Рост цен произошел, в частности, из-за ухода с рынка в мае дешевого объекта на ул. Мосфильмовская (30 117 кв. м, 1 124 долларов за кв. м).

Динамика цен на нежилые помещения в Москве (продажа)

ПСН Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 104 359 325 3,13 1 104
К маю 2016 + 55% + 60% + 72% + 11% - 7%
К июню 2015 - 26% - 60% - 52% - 35% - 17%

ПСН Количество объектов Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов за кв. м)
Значение 138 671 206 1,49 3 261
К маю 2016 - 22% - 57% - 58% - 46% + 3%
К июню 2015 - 46% - 59% - 50% - 8% - 18%

Средняя цена производственно-складских помещений и ПСН в Москве (продажа)

Обзор подготовлен компанией RRG

Материалы по теме

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы – июнь 2016 года

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы – июнь 2016 года
22.07.2016 Другие Объем предложения объектов вырос по количеству на 4%, а по общей площади увеличение составило 6% Подробнее

Аналитический обзор рынка street-retail помещений Москвы за I полугодие 2016 года

Аналитический обзор рынка street-retail помещений Москвы за I полугодие 2016 года
08.07.2016 Торговые Street-retail в 2016-2017 гг. может получить мощный импульс развития после окончания реконструкции улиц Москвы, в результате выиграют собственники помещений практически всего центра Москвы Подробнее

Краткие итоги I полугодия 2016 г. на офисном рынке Москвы

Краткие итоги I полугодия 2016 г. на офисном рынке Москвы
04.07.2016 Офисы На рынке офисов Москвы вакантными остаются 2,9 млн офисных помещений, что составляет 19% от совокупного предложения Подробнее

Краткий обзор рынка складов в регионах России за I полугодие 2016 г.

Краткий обзор рынка складов в регионах России за I полугодие 2016 г.
24.06.2016 Склады В первом полугодии в регионах России введено минимальное количество новых складов Подробнее

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока за I квартал 2017 года

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока за I квартал 2017 года
10.04.2017 Другие Объем рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока в физическом выражении составил 691 434 кв.м, что ниже на 9,37% показателей четвертого квартала 2016 года Подробнее

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока за I квартал 2017 года

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока за I квартал 2017 года
07.04.2017 Другие Объем рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока снизился на 38,34% после существенного повышения в IV квартале 2016 года Подробнее

Популярное

Коммерческий директор компании ADG Group - Анна Образцова
ADG Group превратит бывшие советские кинотеатры в районные центры культурного притяжения
Об особенностях формирования пула арендаторов будущих МФЦ и их основных преимуществах по сравнению с другими районными объектами рассказала коммерческий директор ADG Group Анна Образцова
подождите ...
HotLog