УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Инвестиционный рынок Санкт-Петербурга – обзор за I квартал 2016 года

28.05.2016

Общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга (включая земельные участки) за I квартал 2016 года составил $99 млн, что сопоставимо с показателями первого квартала и среднеквартальным результатом предыдущего года – $114 млн и $122 млн соответственно. Данное снижение обусловлено в первую очередь отсутствием сделок по покупке земельных участков под строительство жилой недвижимости, доля которых в 2015 году составляла 48% от общего объема инвестиционных сделок.

В I квартале текущего года наблюдалось перераспределение инвестиций по типу сделок, при котором основной инвестиционный поток был направлен на приобретение существующих объектов для инвестиционных целей и объектов под собственные нужды. Стоит заметить, что спрос на действующие объекты в процентном соотношении увеличился почти вдвое в сравнение со средним показателем 2015 года.

Распределение инвестиций по типу сделок в I квартале 2016 года

Показатели транзакций на рынке земельных участков для дальнейшего девелопмента в первом квартале остались низкими. Единственной крупной сделкой с землей для девелопмента коммерческой недвижимости стала покупка структурами компании «Газпром» 25 га под строительство логистического комплекса в индустриальном парке «Лесное».

Превалирующая доля рынка по-прежнему состоит из локальных инвесторов. Однако доля иностранных инвестиций в начале 2016 года составила 38% против 31% в IV квартале предыдущего года и против среднего показателя в 9% за 2015 год.

Индикаторы инвестиционного рынка по итогам I квартале 2016 года

Показатель Значение
Общий объем инвестиций, млн долларов 99
Объем инвестиционных сделок, млн долларов 80
Объем инвестиций с землей, млн долларов 2,5
Объем owner-occupied сделок, млн долларов 16,5

Инвестиции по секторам на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в I квартале 2016 года

Объем классических инвестиционных сделок в I квартале 2016 года составил $80 млн – около 80% от общего количества инвестиций (в том числе сделок по покупке земли, объектов будущего редевелопмента и объектов под собственные нужды). При этом существенная доля инвестиций гостиничного сектора на фоне других секторов сформирована полной консолидацией отеля W St. Petersburg одним из его владельцев. Наиболее крупной сделкой офисного сектора стала покупка Концерном «Питер» офисов Лениздата.

В складском и торговом сегментах было закрыто две сделки с привлечением иностранного капитала. В первом случае речь идет о покупке складского комплекса «Шушары», который является частью приобретенного американской инвестгруппой Blackstone логистического портфеля компании Immofinanz общей площадью около 1 млн кв.м, основные объекты которого расположены за пределами России. В торговом сегменте была закрыта сделка по приобретению финским концерном Kesko гипермаркета «Метрика» (площадь здания – 15 000 кв.м) для усиления позиций на российском рынке – приобретенное здание будет реконструировано под DIY гипермаркет K-Rauta.

Остаточная активность торгового сектора в первом квартале была обусловлена несколькими среднемасштабными сделками купли-продажи автоцентров в связи с заявленным банкротством компании-владельца.

Динамика объема инвестиций по секторам

Структура инвестиций: российские / иностранные инвесторы, %

Тенденции и прогнозы на рынке инвестиций Санкт-Петербурга

Основной интерес на рынке инвестиций Санкт-Петербурга на начало года был сконцентрирован на офисном, торговом и индустриальном рынках. Предрасположенность офисных арендаторов к покупке занимаемых площадей может способствовать увеличению объемов инвестиций в данном сегменте.

Поправки в закон «О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах Санкт-Петербурга», принятые в I квартале 2016 года, могут послужить позитивным сигналом для инвесторов и способствовать увеличению транзакций на рынке новых девелоперских проектов.

Кроме того, на рынке начали появляться интересные институциональные активы для приобретения. В течение года ожидаются закрытия ряда сделок объемом свыше 1,5 млрд рублей каждая. Принимая во внимание небольшое количество сделок купли-продажи за последние годы, одиночная сделка может существенно повлиять на итоговый объем денежных инвестиций в Санкт-Петербурге.

Обзор подготовлен компанией Colliers International

Материалы по теме

Обзор рынка складской недвижимости СПб в I квартале 2016 года

Обзор рынка складской недвижимости СПб в I квартале 2016 года
16.06.2016 Склады В течение I квартала 2016 года на складском рынке Санкт-Петербурга было арендовано около 36 000 кв.м, что превышает показатели I квартала 2015 года Подробнее

Офисная недвижимость Санкт-Петербурга – обзор за I квартал 2016 года

Офисная недвижимость Санкт-Петербурга – обзор за I квартал 2016 года
15.06.2016 Офисы С точки зрения активности на рынке начало года можно назвать довольно динамичным периодом. Уровень ставок остается стабильным Подробнее

Торговая недвижимость Санкт-Петербурга – обзор за I квартал 2016 года

Торговая недвижимость Санкт-Петербурга – обзор за I квартал 2016 года
29.05.2016 Торговые Рынок переживает период снижения объемов нового ввода. Уровень вакантных площадей изменился незначительно Подробнее

Итоги рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга – обзор, 2015 г.

Итоги рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга – обзор, 2015 г.
21.02.2016 Офисы Планы девелоперов на 2015 год существенно скорректировались, а ввод ряда новых бизнес-центров был перенесен на следующий год Подробнее

Гостиничные рынки Москвы и Санкт-Петербурга: краткий обзор по итогам трех кварталов 2016 года

Обзор отелей Москвы и Санкт-Петербурга
28.10.2016 Другие 2016 год является чрезвычайно успешным для гостиничных рынков двух российских столиц, операционные показатели значительно улучшились Подробнее

Исследование рынка ЗПИФ недвижимости: особенности, тенденции и перспективы развития

Исследование рынка ЗПИФ недвижимости: особенности, тенденции и перспективы развития
28.10.2016 Другие Согласно выводам аналитиков, несмотря на экономический кризис ЗПИФН сохранили уверенное положение на рынке Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog