УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Инвестиционный рынок Санкт-Петербурга – обзор за I квартал 2016 года

28.05.2016

Общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга (включая земельные участки) за I квартал 2016 года составил $99 млн, что сопоставимо с показателями первого квартала и среднеквартальным результатом предыдущего года – $114 млн и $122 млн соответственно. Данное снижение обусловлено в первую очередь отсутствием сделок по покупке земельных участков под строительство жилой недвижимости, доля которых в 2015 году составляла 48% от общего объема инвестиционных сделок.

В I квартале текущего года наблюдалось перераспределение инвестиций по типу сделок, при котором основной инвестиционный поток был направлен на приобретение существующих объектов для инвестиционных целей и объектов под собственные нужды. Стоит заметить, что спрос на действующие объекты в процентном соотношении увеличился почти вдвое в сравнение со средним показателем 2015 года.

Распределение инвестиций по типу сделок в I квартале 2016 года

Показатели транзакций на рынке земельных участков для дальнейшего девелопмента в первом квартале остались низкими. Единственной крупной сделкой с землей для девелопмента коммерческой недвижимости стала покупка структурами компании «Газпром» 25 га под строительство логистического комплекса в индустриальном парке «Лесное».

Превалирующая доля рынка по-прежнему состоит из локальных инвесторов. Однако доля иностранных инвестиций в начале 2016 года составила 38% против 31% в IV квартале предыдущего года и против среднего показателя в 9% за 2015 год.

Индикаторы инвестиционного рынка по итогам I квартале 2016 года

Показатель Значение
Общий объем инвестиций, млн долларов 99
Объем инвестиционных сделок, млн долларов 80
Объем инвестиций с землей, млн долларов 2,5
Объем owner-occupied сделок, млн долларов 16,5

Инвестиции по секторам на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в I квартале 2016 года

Объем классических инвестиционных сделок в I квартале 2016 года составил $80 млн – около 80% от общего количества инвестиций (в том числе сделок по покупке земли, объектов будущего редевелопмента и объектов под собственные нужды). При этом существенная доля инвестиций гостиничного сектора на фоне других секторов сформирована полной консолидацией отеля W St. Petersburg одним из его владельцев. Наиболее крупной сделкой офисного сектора стала покупка Концерном «Питер» офисов Лениздата.

В складском и торговом сегментах было закрыто две сделки с привлечением иностранного капитала. В первом случае речь идет о покупке складского комплекса «Шушары», который является частью приобретенного американской инвестгруппой Blackstone логистического портфеля компании Immofinanz общей площадью около 1 млн кв.м, основные объекты которого расположены за пределами России. В торговом сегменте была закрыта сделка по приобретению финским концерном Kesko гипермаркета «Метрика» (площадь здания – 15 000 кв.м) для усиления позиций на российском рынке – приобретенное здание будет реконструировано под DIY гипермаркет K-Rauta.

Остаточная активность торгового сектора в первом квартале была обусловлена несколькими среднемасштабными сделками купли-продажи автоцентров в связи с заявленным банкротством компании-владельца.

Динамика объема инвестиций по секторам

Структура инвестиций: российские / иностранные инвесторы, %

Тенденции и прогнозы на рынке инвестиций Санкт-Петербурга

Основной интерес на рынке инвестиций Санкт-Петербурга на начало года был сконцентрирован на офисном, торговом и индустриальном рынках. Предрасположенность офисных арендаторов к покупке занимаемых площадей может способствовать увеличению объемов инвестиций в данном сегменте.

Поправки в закон «О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах Санкт-Петербурга», принятые в I квартале 2016 года, могут послужить позитивным сигналом для инвесторов и способствовать увеличению транзакций на рынке новых девелоперских проектов.

Кроме того, на рынке начали появляться интересные институциональные активы для приобретения. В течение года ожидаются закрытия ряда сделок объемом свыше 1,5 млрд рублей каждая. Принимая во внимание небольшое количество сделок купли-продажи за последние годы, одиночная сделка может существенно повлиять на итоговый объем денежных инвестиций в Санкт-Петербурге.

Обзор подготовлен компанией Colliers International

Материалы по теме

Обзор рынка складской недвижимости СПб в I квартале 2016 года

Обзор рынка складской недвижимости СПб в I квартале 2016 года
16.06.2016 Склады В течение I квартала 2016 года на складском рынке Санкт-Петербурга было арендовано около 36 000 кв.м, что превышает показатели I квартала 2015 года Подробнее

Офисная недвижимость Санкт-Петербурга – обзор за I квартал 2016 года

Офисная недвижимость Санкт-Петербурга – обзор за I квартал 2016 года
15.06.2016 Офисы С точки зрения активности на рынке начало года можно назвать довольно динамичным периодом. Уровень ставок остается стабильным Подробнее

Торговая недвижимость Санкт-Петербурга – обзор за I квартал 2016 года

Торговая недвижимость Санкт-Петербурга – обзор за I квартал 2016 года
29.05.2016 Торговые Рынок переживает период снижения объемов нового ввода. Уровень вакантных площадей изменился незначительно Подробнее

Итоги рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга – обзор, 2015 г.

Итоги рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга – обзор, 2015 г.
21.02.2016 Офисы Планы девелоперов на 2015 год существенно скорректировались, а ввод ряда новых бизнес-центров был перенесен на следующий год Подробнее

Краткий обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2016 года

Краткий обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2016 года
09.02.2017 Другие Гостиничная недвижимость продемонстрировала наиболее высокие показатели доходности за последние 5 лет Подробнее

Краткий обзор инвестиционного рынка недвижимости России – IV квартал 2016 года

Краткий обзор инвестиционного рынка недвижимости России –  IV квартал 2016 года
02.02.2017 Другие По итогам 2016 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 4,2 млрд долл., увеличившись на 74% в годовом сопоставлении Подробнее

Популярное

Особенности развития рынка гостиничной недвижимости
Гостиничный рынок быстро адаптировался к реальным экономическим условиям
О перспективах развития рынка гостиничной недвижимости и факторах, сдерживающих его рост, рассказывает Марина Усенко, партнер компании Cushman & Wakefield, отдел гостиничного бизнеса и туризма
подождите ...
HotLog