УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка инвестиций I полугодие 2013 г.

15.08.2013

 

Несмотря на определенную нервозность, появившуюся на инвестиционном рынке во II квартале, баланс предложения и спроса можно охарактеризовать как стабильный. Основными инвесторами остаются российские компании, заинтересованные в приобретении качественных стабилизированных активов.

В целом на протяжении I полугодия 2013 года рынок инвестиций в коммерческую недвижимость России характеризовался стабильностью. Большинство инвестиций сосредоточено на московском рынке коммерческой недвижимости, что обусловлено недостатком качественного предложения в регионах. Самый инвестиционно привлекательный сегмент рынка по итогам I полугодия – торговая недвижимость. Сохранилась тенденция заинтересованности инвесторов качественными объектами, активами, генерирующими значительный денежный поток. Недвижимость России по-прежнему наиболее интересна российским инвесторам, ее привлекательность для иностранных инвесторов достаточно низка. Экономические и политические проблемы в зоне евро существенно влияют на возможности европейских инвесторов, которые либо не имеют свободных средств для инвестирования, либо находят приемлемую доходность инвестиций на европейских рынках. Иностранный капитал в инвестициях в коммерческую недвижимость представлен высококлассными объектами в Москве и Санкт-Петербурге, крупными торговыми комплексами и бизнес-центрами класса А. Появились предложения по продаже земельных участков с ГПЗУ во всех сегментах. Это связано со значительным увеличением количества согласованных проектов с одной стороны и увеличением долгосрочных рисков, связанных с состоянием экономики, с другой.

Ставки капитализации по объектам недвижимости различного назначения

Сегмент рынка коммерческой недвижимости Ставка
Москва
 Офисная недвижимость 10,0 - 11,0 %
 Торговая недвижимость 9,5 - 10,5 %
 Складская недвижимость 12,0 - 13,0 %
Санкт-Петербург
 Офисная недвижимость 10,0 - 11,0 %
 Торговая недвижимость 9,0 - 10,0 %
 Складская недвижимость 12,0 - 13,0 %

 

Изменение ставок капитализации в различных сегментах рынка коммерческой недвижимости за период 2008-2013 гг. (г.Санкт-Петербург)

Изменение ставок капитализации в различных сегментах рынка коммерческой недвижимости за период 2008-2013 гг. (г.Санкт-Петербург)

Инвестиционная компания «O1 Properties» продолжает приобретать лучшие офисные объекты на московском рынке коммерческой недвижимости. В марте 2013 года компания закрыла сделку по приобретению БЦ «Белая Площадь» у «AIG Lincoln», «ВТБ Капитал» и американского фонда прямых инвестиций «TPG Capital», также в стадии закрытия находится сделка по бизнес-центру «Левиум» на Нахимовском проспекте.

В I полугодии 2013 года закрылась сделка по приобретению инвестиционным фондом «Morgan Stanley» у «Capital Partners» ТРЦ «Метрополис» (цена продажи составила около $1,2 млрд.).

Банки продолжают активно поддерживать строящиеся проекты с хорошо продуманной концепцией. Наиболее активны: Сбербанк, ВТБ, Банк Москвы.

Инвестиционные сделки с торговой недвижимостью

Объект Продавец Покупатель Площадь, кв.м Цена, $ США
ТРЦ "Метрополис", г. Москва Capital Partners Morgan Stanley 205 000 $1,2 млрд.
100% акций ОАО "Тверская, 16" (ТОЦ "Галерея Актер"), г. Москва ОАО «Столичная страховая группа» Государственный нефтяной фонд Азербайджанской Республики (SOFAZ) 18 000 $133 млн.
Гипермаркет OBI на Боровском ш., г. Москва ООО "ОБИ Недвижимость и Развитие Рус" Avica Property Investors International (SPV Romanov Property Hold-ings) 23 343 н/д
55% доли ТРЦ «Охта Молл», г. Санкт-Петербург SRV RussiaInvest 144 000 $25 млн.
Промышленная площадка, г. Санкт-Петербург, ул. Степана Разина Heineken ООО "Степан Разин Девелопмент" 7,4 га $25 млн.
Завод "Тинькофф", г. Санкт-Петербург SUN InBev brewery holding А+ Девелопмент н/д н/д
ТРЦ "Липецкая ярмарка" (недостроенный), г. Липецк Kilic Foreigh Trade Inc Техно-торговый центр (ТТЦ) "Фолиум" 50 000 $10 млн.
ТРЦ "Аура", г. Новосибирск Renaissance Construction РосЕвро Девелопмент 150 000 н/д

 

Инвестиционные сделки с офисной недвижимостью

Объект Продавец Покупатель Площадь, кв.м Цена, $ США
БЦ класса А «Белая площадь», г. Москва (пересечение Бутырско-го Вала и 1-й Тверской-Ямской улицы) AIG/Lincoln, банк «ВТБ Капитал» и TPG Holdings O1 Properties 74 000 $1,0 млрд.
Бизнес-центр "Четыре ветра", г. Москва AFI Development Millhouse Capital 28 308 $370 млн.
БЦ "Эрмитаж Плаза", г. Москва, Краснопролетарская ул. Forum Properties частный западный инвестор 38 000 $245 млн.
БЦ "Аквамарин III", г. Москва Super Passion Limited AFI Development 75 000 $230 млн.
БЦ "Северная столица", г. Санкт-Петербург ОАО "Балтийский банк" ООО "Лизинг–центр" и ООО "ФинИнвестЛизинг" 10 000 н/д
Здание на Невском пр., 58, г. Санкт-Петербург ООО "Люка Инвест" Gazprom International 8 000 н/д

 

Инвестиционные сделки со складской недвижимостью

Объект Продавец Покупатель Площадь, кв.м Цена, $ США
Складской комплекс "Томилино", Московская область GNP Group Limited ГК "БИН" 89 000 $100 млн.
5 зданий ПО "Техническая книга", Санкт-Петербург, Измайловский пр., 29 Холдинг "Теллус Групп" частные инвесторы 18 000 н/д
Завод "Тинькофф", г. Санкт-Петербург SUN InBev brewery holding А+ Девелопмент н/д н/д
Складские комплексы "Толмачево" в Новосибирске, "Биек Тау" в Казани, "Пышма" в Екатеринбурге "Евразия-Логистик" ЗАО "Медион", УК IQ Property Management н/д $800 млн.

 

Инвестиционные сделки с земельными участками

Объект Продавец Покупатель Площадь, кв.м Цена, $ США
Санкт-Петербург, Кудрово - под жилье SVP-Group "Эи Би Групп" 200 000 $625 млн.
Санкт-Петербург, 40 га в проекте "Морской фасад" ЗАО "Терра нова" Renaissance 400 000 $110 млн.
г. Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера (участок 13, северо-западнее пересечения с Лабораторной улицей) - под жилье Фонд имущества "Лидер" 20 000 $25 млн.

 

Наиболее активными игроками на рынке остаются российские инвесторы. В силу высокого странового риска России, серьезных изменений в законодательной базе и градостроительной политике, а также общей нестабильности в глобальной экономике, активность зарубежных инвесторов невысока. Особенно инвестиционная активность снизилась во 2 квартале на фоне волатильности обменного курса. Многие запланированные сделки купли-продажи недвижимости отложены до сентября, в ожидании более четкого понимания дальнейшей перспективы состояния российской экономики.

Обзор подготовлен компанией ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Материалы по теме

В 2014 году наибольшее количество инвестиций привлек сегмент МФК

Наибольшее количество инвестиций по итогам 2014 года – $1,6 млрд или 28% в общем объеме сделок – привлек сегмент многофункциональных комплексов
19.12.2014 Консультанты, управляющие Проекты МФК помогают диверсифицировать риски для крупных объемов площадей Подробнее

Краткий обзор рынка инвестиций – III кв. 2013 г.

Краткий обзор рынка инвестиций - 3 кв. 2013 г.
25.12.2013 Другие В третьем квартале 2013 года основной объем инвестиций пришелся на офисную недвижимость Подробнее

Итоги 2012 года на рынке инвестиций в недвижимость

Итоги 2012 года на рынке инвестиций в недвижимость
24.12.2012 Другие Структура распределения инвестиций по сегментам не претерпела существенных изменений Подробнее

Аналитический обзор инвестиций рынка коммерческой недвижимости, III квартал 2011 г.

Аналитический обзор инвестиций рынка коммерческой недвижимости
12.10.2011 Другие Объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в III квартале 2011 года существенно вырос Подробнее

Анализ инвестиционных сделок в сегменте коммерческой недвижимости Москвы и регионов в 2010 году

Анализ инвестиционных сделок в сегменте коммерческой недвижимости Москвы и регионов в 2010 году
24.02.2011 Другие 2010 год превзошел ожидания рынка в части объема инвестиций в российскую коммерческую недвижимость Подробнее

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за III квартал 2016 года

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за III квартал 2016 года
06.12.2016 Другие По итогам первых девяти месяцев 2016 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг $3,5 млрд, превысив таким образом суммарный результат за весь 2015 год Подробнее

Гостиничные рынки Москвы и Санкт-Петербурга: краткий обзор по итогам трех кварталов 2016 года

Обзор отелей Москвы и Санкт-Петербурга
28.10.2016 Другие 2016 год является чрезвычайно успешным для гостиничных рынков двух российских столиц, операционные показатели значительно улучшились Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog