УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Аутлет-центры Москвы: перспективы развития

12.12.2011

 

В ближайшие 1-1,5 года, при условии успешной реализации заявленных проектов, общая арендуемая площадь объектов формата «аутлет-центр» в московском регионе составит порядка 131 000 кв.м.

В мировой практике аутлет – это формат торговли, при котором дорогие бренды реализуются со значительными скидками, размер которых может достигать 70%. Традиционно различают два вида аутлетов: factory outlet – распродажа продукции на фабриках производителей и outlet-mall – распродажа продукции в бутиках.

В Европе аутлеты получили распространение лишь в середине 1990-х годов в Англии и во Франции. В Италию аутлеты пришли только в начале 2000-х годов. Стоит отметить, что в настоящее время итальянские аутлет-центры являются наиболее популярными среди иностранных туристов, в том числе и российских.

Основные характеристики outlet-mall, расположенных в Европе и Америке 

Основные характеристики outlet-mall, расположенных в Европе и Америке

 
Что касается данного формата торговли в России, то до сих пор он не получил массового распространения. Данная тенденция связана с несколькими основными причинами:

  • высокая стоимость таможенных платежей и пошлин на импорт не позволяет западным производителям luxury брендов предоставлять сопоставимые с европейскими странами скидки;
  • низкая частота обновления коллекций западных брендов;
  • отличная от западных стран модель покупательского поведения и потребления;
  • отсутствие реальных инструментов снижения арендных ставок.

В 2010 году ряд московских девелоперов практически одновременно заявили о выводе на рынок первых аутлетов:

  • Fashion House Moscow, международный девелопер Fashion House Development совместно с российским GVA Sawyer;
  • Outlet Village Belaya Dacha – совместный проект международного фонда Hines и холдинга «Белая Дача»;
  • BrandCity – реконцепция «Вэймарт», компания «Вэй М».

Также в июле 2011 года было завялено о выходе на рынок еще одного московского аутлет-центра – Vnukovo Outlet Village, ввод которого запланирован на 3 квартал 2012 года.

Из заявленных и строящихся в настоящее время объектов наиболее близкими к зарубежному формату аутлетов являются Fashion House Moscow (28 000 кв. м), Outlet Village Belaya Dacha (38 000 кв. м) и Vnukovo Outlet Village (26 000 кв. м). Все три объекта имеют практически одинаковую арендуемую площадь и площадь земельных участков (12-14 га). Архитектурные концепции также схожи: аутлет-центры представлены в виде улочек небольшого европейского городка с бутиками. Outlet Village Belaya Dacha заявлен к открытию в марте 2012 года, Fashion House Moscow – в ноябре 2012 года, Vnukovo Outlet Village – в 3 квартале 2012 года.

Основные характеристики московских аутлет-центров, заявленных в 2010-2011 гг. 

Основные характеристики московских аутлет-центров, заявленных в 2010-2011 гг.  
 

Стоит отметить, что на текущий момент времени в Москве функционирует единственный объект, позиционируемый как аутлет-центр – «Модаполис», открывшийся в декабре 2010 года на территории Крокус Сити. Площадь аутлета составляет 12 000 кв. м. Одежда известных итальянских брендов реализуется здесь со скидкой, которая может достигать порядка 50%. Однако, на наш взгляд, «Модаполис» отражает скорее саму суть аутлета – «дорогие бренды со скидками», но по концепции не имеет ничего общего с аутлетами в общепринятом в Европе и Америке смысле, поскольку представляет собой единое помещение в здании выставочного центра и по концепции больше напоминает дисконт-центр.

BrandCity по концепции также не является аутлет-центром. Смена формата «Вэймарт» обусловлена невозможностью конкурировать с открывшимся по соседству «Vegas», причем, марки luxury в данном объекте не будут представлены. Так что, фактически, этот объект нельзя относить к аутлет-центрам.

Fashion House Development планирует также развивать формат аутлетов в регионах – в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. В Санкт-Петербурге компания уже приобрела участок под застройку в районе аэропорта Пулково. В Екатеринбурге проект пока только заявлен.

В Fashion House Moscow помимо премиальных брендов, также представлены марки среднего ценового сегмента. Причем, на Ленинградском шоссе также существуют проблемы с транспортной доступностью. Возникают некоторые сомнения, что потребители специально будут преодолевать такое расстояние.

Положительным моментом является то, что все три заявленных аутлет-центра находятся на тех же направлениях, что существующие три «МЕГА». Таким образом, определенные группы потребителей, уже привыкшие посещать «МЕГУ», могут заинтересоваться и аутлетами, которые будут находиться совсем не далеко от каждого из торгово-развлекательных центров (в пределах 5-7 км). Несмотря на то, что по определению у аутлет-центров и разная аудитория покупателей, все же не стоит исключать появление синергетического эффекта от соседства с ТРЦ.

Пока достаточно сложно сказать насколько востребованным среди потребителей будет формат российских аутлет-центров. Для привлечения потенциальных покупателей необходимо предлагать действительно интересные бренды luxury-сегмента с ощутимыми скидками. В противном случае аутлеты станут похожими на дисконт-центры, где предлагаются марки одежды и обуви среднего сегмента со значительным дисконтом, оставшиеся нереализованными в магазинах. В качестве примера можно привести достаточно известный дисконт-центр в Москве на ул. Орджоникидзе, 11.

Велика вероятность того, что российские аутлеты будут больше схожи по своей сути с дисконт-центрами марок среднего ценового сегмента, напоминающими западные аутлеты лишь по архитектурной концепции. Как заявлено компанией Hines, в Outlet Village Belaya Dacha 65% арендаторов – бренды среднего ценового сегмента, и только 25% – премиальные марки. Учитывая местоположение аутлета на юго-востоке, где транспортная доступность ограничена, возникают опасения, что целевая аудитория брендов премиального сегмента, проживающая, в основном, на западе и юго-западе города, не захочет преодолевать такие расстояния ради нескольких бутиков пусть даже самых любимых марок.

Обзор подготовлен специалистами компании Welhome Real Estate Consulting

Материалы по теме

Аутлет-центр Fashion House Moscow открылся

Аутлет-центр Fashion House Moscow открылся
27.06.2013 Консультанты, управляющие Среди арендаторов такие международные брэнды как Tommy Hilfiger, Baldinini, Mascotte, Nike Подробнее

В PETROVSKY PARK откроется аутлет PETROVSKY OUTLET STORE

В PETROVSKY PARK откроется аутлет PETROVSKY OUTLET STORE
10.10.2012 Девелоперы, строители Компания Imagine Estate приступила к строительству аутлета в Старопетровском проезде Подробнее

Аутлет-центр: ключи к успеху

Аутлет-центр: ключи к успеху
05.06.2012 Статьи История, преимущества, прогноз развития рынка Outlet Center в России Подробнее

Аутлет-центр «БрендСити»

Аутлет-центр «БрендСити»
24.05.2012 Девелоперы, строители «БрендСити» привлекает европейский опыт для дальнейшего развития Подробнее

В Москве появится Vnukovo Outlet Village

В Москве появится Vnukovo Outlet Village
08.07.2011 Москва Аутлет-центры набирают популярность Подробнее

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за III квартал 2016 года

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за III квартал 2016 года
06.12.2016 Другие По итогам первых девяти месяцев 2016 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг $3,5 млрд, превысив таким образом суммарный результат за весь 2015 год Подробнее

Гостиничные рынки Москвы и Санкт-Петербурга: краткий обзор по итогам трех кварталов 2016 года

Обзор отелей Москвы и Санкт-Петербурга
28.10.2016 Другие 2016 год является чрезвычайно успешным для гостиничных рынков двух российских столиц, операционные показатели значительно улучшились Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog