УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Паркинг в бизнес-центрах Москвы: обзор за 2011 г.

10.11.2011

 

В последние годы при для арендатора стал особенно актуальным вопрос, на каких условиях предлагаются места во входящем в состав паркинге и как он устроен. Необходимость наличия организованной парковки объясняется загруженностью бизнес-кварталов Москвы и невозможностью оставить автомобиль в рамках стихийной парковки. И как хорошо обустроенный и организованный паркинг может стать значительным преимуществом при выборе компанией-арендатором нового офиса, так и, напротив, , имеющий выгодное расположение и другие преимущества качественного объекта, может проиграть конкурентную борьбу, не имея в своем составе качественной парковки.

Для ответа на вопрос, как местоположение объекта и его удаленность от центра Москвы влияет на такие показатели как арендная ставка, парковочный коэффициент и стоимость парковочного места, была изучена организация парковок, предусмотренных для арендаторов офисных, и проанализированы условия предоставления парковочных мест арендаторам . Вышеупомянутые показатели были рассмотрены, в основном, для объектов , так как арендаторы площадей именно этого сегмента редко могут пренебречь подобным аспектом при выборе .

Так, были взяты объекты, расположенные в различной удаленности от центра города: внутри Садового Кольца, в районе между Садовым Кольцом и Третьим Транспортным Кольцом, в пределах между ТТК и до МКАД, а также далее в сторону Московской области. В последнее время подобное расположение и непосредственно за её пределами становится очень актуальным. Расположение офисных объектов в экологически более благоприятных зонах с развитой инфраструктурой и меньшей плотностью застройки, удобство арендаторов с точки зрения транспортной доступности объектов (против движения основного транспортного потока) и намерений правительства вынести государственные учреждения за пределы МКАД, делают подобные объекты особо привлекательными для арендаторов, желающих найти качественные офисные помещения на наиболее привлекательных условиях.

По данным компании Praedium Oncor International, по состоянию на сентябрь 2011 года базовая арендная ставка на офисные площади в составе , расположенных в пределах СК, составляет $800-1500/кв.м в год, между СК и ТТК - $600-1200/кв.м в год, в районе ТТК - до МКАД – $355-800/кв.м в год, далее в область – $380-600/кв.м в год.

В настоящий момент собственниками бизнес-центров предлагаются следующие условия предоставления парковочных мест арендаторам. На практике, в рассмотренных в настоящем исследовании , парковочный коэффициент составляет 1/75 - 1/115 – внутри СК, 1/70 - 1/150 – в зоне от СК до ТТК, 1/55 - 1/150 – от ТТК до МКАД и 1/20 - 1/60 – в районе МКАД и далее в область. При этом в соответствии с Классификацией Офисных Зданий, разработанной Московским Исследовательским Форумом в 2007 г., парковочный коэффициент для в зависимости от расположения должен составлять не менее 1/100, 1/80, 1/60 и 1/30 – 1/40 и более, соответственно. Таким образом, средний парковочный коэффициент по исследованным объектам офисной недвижимости в пределах СК составляет около 1 м/м на 93 кв.м арендуемой офисной площади и соответствует классификации, тогда как при большей удаленности от центра Москвы средний показатель оказался меньше предложенного в классификации и составляет приблизительно 1/103 и 1/90 соответственно, за исключением самого удаленного из рассматриваемых районов, где значение данного показателя значительно повышается и составляет около 1/42, что практически соответствует оптимальному значению.

Говоря о величине парковочного коэффициента в центральных районах города, аналитики Praedium Oncor International отмечают, что соблюдение данного показателя при строительстве не гарантирует отсутствие транспортных проблем, сопряженных с парковкой автомобилей сотрудников компаний арендаторов. Действительно, при наличии возможности оставить машину на прилегающей территории, руководство компаний не видит необходимости арендовать для своих сотрудников парковочные места по высоким ставкам аренды, вследствие чего паркинги большинства бизнес-центров заполнены не полностью. Однако ситуация может кардинально измениться, если Правительством Москвы будет принято постановление, предусматривающее отмену бесплатной парковки на проезжих частях улиц и закрытие доступа на все дворовые территории шлагбаумами. В результате могут значительно вырасти и арендные ставки на машино-места в паркингах, а также значительно уменьшиться доля вакантных мест на парковках.

Лимит машино-мест арендаторам устанавливается в соответствии с парковочным коэффициентом вне зависимости от расположения бизнес-центра. Дополнительные места на парковке могут быть выделены арендатору после проведения переговоров с собственником или управляющей компанией офисного центра, результат зависит, в первую очередь, от загруженности паркинга. 

Паркинг в бизнес-центрах Москвы

 
Карта расположения БЦ Москвы

Схема расположения объектов

 
Следует отметить, что подземный паркинг всегда отапливается, и чаще всего используется для размещения автомобилей руководства компаний-арендаторов. Важно отметить, что обязательным является наличие крытой парковки и соблюдение величины парковочного коэффициента, в то время как подземный паркинг может отсутствовать в составе офисного центра класса А.

, редко имеют в своем составе организованную наземную парковку. По данным Praedium Oncor International, стоимость аренды одного м/места в наземном паркинге составляет столько же, сколько и в подземном: $350-700. В районе СК – ТТК ставка колеблется в интервале $232-300 в наземном паркинге и около $400-500 в подземном. Арендаторам офисов между ТТК и до в наземной парковке обходится в $175-400, в подземной - $150-433. Наиболее привлекательные ставки аренды м/мест предлагаются в паркингах бизнес-центров, расположенных в районе МКАД и далее в область: наземная парковка (в т.ч. и открытая) обойдется в $70-200 и $250-400 - в подземном паркинге. Все ставки приведены за одно машино-место в месяц без учета НДС.

 

Название БЦ Адрес Арендная ставка ($ за кв.м. в год) Паркинг в БЦ: условия и цена
 БЦ Домников /  Domnikov BC  Маши Порываевой
 ул, д. 34
 $800-1500 + 120 + НДС  Парковочный коэффициент: 1/75
 Подземный паркинг на 1090 м/м
 Арендная ставка за 1 м/м:
 $350 + НДС / мес.
 Есть обособленный VIP-паркинг с отдельным лифтом и въездом на 7  м/м
 Арендная ставка за 1 м/м:
 $400 + НДС / мес.
 БЦ Summit / Summit  BC  Тверская ул., д. 22 $1000-1250 + 120 + НДС  Парковочный коэффициент: 1/90
 Подземный паркинг на 400 м/м
 Арендная ставка за 1 м/м:
 $500-550 + НДС / мес.
 БЦ Ситидел /  Citydel BC  Земляной вал ул.,  д. 9  $1200 + 140 + НДС  Парковочный коэффициент: 1/100
 Подземный паркинг на 280 м/м
 Арендная ставка за 1 м/м:
 $500 + НДС / мес.
 Наземный паркинг на 30 м/м
 Арендная ставка за 1 м/м:
 $500 + НДС / мес.
БЦ Романов Двор 2 / Romanov Dvor 2 BC  Романов пер., д. 4  $1200 + 140 + НДС Парковочный коэффициент: 1/100
2-х уровневая подземная парковка на 300 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$700 + НДС / мес.
БЦ «Легенда» / Legend BC  Цветной б-р, д.2 стр. 1  $900-1100 + 140 + НДС Парковочный коэффициент: 1/75
Подземный паркинг на 270 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$500 + НДС / мес.
БЦ «Павелецкая Плаза» / Paveletskaya Plaza BC  Павелецкая пл.,
д. 2
 $900 + 140 + НДС Парковочный коэффициент: 1/115
Подземный паркинг на 500 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$450 + НДС / мес.
БЦ Central City Tower / Central City Tower BC  Овчинниковская наб., д. 20 стр. 1  $850 + 130 + НДС Парковочный коэффициент: 1/100
Подземный паркинг на 220 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$400 + НДС / мес.
Гостевая парковка на 30 м/мест - бесплатно
БЦ Lighthouse / Lighthouse BC  Валовая ул., д. 28  $700 + 150 + НДС Парковочный коэффициент: 1/85
Подземный паркинг на 317 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$450 + НДС / мес.
БЦ «Белая площадь» / White Square BC  Лесная ул., д. 5  $1200 + 196 + НДС Парковочный коэффициент: 1/120
Подземный паркинг на 824 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$400 + НДС / мес.
БЦ Capital Plaza (Лесная Плаза) / Capital Plaza BC (Lesnaya Plaza)  4-й Лесной пер., д. 4  $720 + 120 + НДС Парковочный коэффициент: 1/100
Подземный паркинг на 385 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$500 + НДС / мес.
БЦ Delta Plaza / Delta Plaza BC  Сыромятнический 2-й пер., д. 9  $650 + 130 + НДС Парковочный коэффициент: 1/100
Арендная ставка за 1 м/м в подземном паркинге:
$400 + НДС / мес.
Арендная ставка за 1 м/м в наземном паркинге:
$300 + НДС / мес.
БЦ «Башня на Набережной» / Embankment Tower BC  Краснопресненская наб., д. 18  $800-1000 + 130 + НДС Парковочный коэффициент: 1/150
Подземный паркинг
Арендная ставка за 1 м/м:
$450 + НДС / мес.
Гостевая парковка на 200м/м
БЦ «Вивальди Плаза» / Vivaldi Plaza BC  Кожевническая ул., д. 8 стр. 4  $650 + 130 + НДС Парковочный коэффициент: 1/70
Подземный паркинг на 928 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$400 + НДС / мес.
БЦ «Легион III» фаза 1, Legion III BC, 1st phase  Киевская ул., д. 3-7  $600 + 70 + НДС Парковочный коэффициент: 1/80
11-ти этажная наземная парковка на 1 и 2 фазы Легион III на 800 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$232+НДС/мес.
БЦ Nordstar Tower / Nordstar Tower BC  Беговая ул., д. 3 стр. 1  $750 + 120 + НДС Парковочный коэффициент: 1/80
Подземный паркинг на 258 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$350 + НДС / мес.
Наземный паркинг на 934 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$300 + НДС / мес.
БЦ Alcon / Alcon BC  Ленинградский пр-т, д. 72  $750 + 130 + НДС Парковочный коэффициент: 1/60
Подземный паркинг на 1157 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$350 + НДС / мес.
БЦ SkyLight / SkyLight BC  Ленинградский пр-т, д. 39  $700 + 110 + НДС Парковочный коэффициент: 1/90
Подземный паркинг на 713 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$350 + НДС / мес.
БЦ Solutions / Solutions BC  Театральная аллея, д. 2  $700 + НДС Парковочный коэффициент: 1/100
Подземный паркинг на 320 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$330 + НДС / мес.
БЦ Двинцев / Dvintsev BC  Двинцев ул., д. 14 стр. 1 $500 + 95-105 + НДС
$595 + 105 + НДС
(зд. В)
 Парковочный коэффициент: 1/55 - 1/80
Наземный паркинг на 63 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$200 + НДС / мес.
Подземный паркинг на 566 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$200 + НДС / мес.
БЦ Монарх / Monarkh BC  Ленинградский пр-т, д. 31А  $600-800 + 120 + НДС Парковочный коэффициент: 1/100
Подземный паркинг на 850 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$290 + НДС / мес.
Открытая парковка перед зданием - бесплатно
БЦ Алексеевская Башня / Alekseevskaya Tower BC  Ракетный б-р, д. 16 стр. 1  $355 + 115 + НДС Парковочный коэффициент: 1/125
Подземный паркинг на 222м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$150 + НДС / мес.
БЦ ПРЕО 8 / PREO 8 BC  Преображенская пл., д. 8  $450-500 + 100 + НДС Парковочный коэффициент: 1/80
Подземный 4-х уровневый паркинг на 1050м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$250 + НДС / мес.
БЦ Kutuzoff Tower / Kutuzoff Tower BC  Ивана Франко ул., д. 8  $740 + 125 + НДС Парковочный коэффициент: 1/80
6-ти уровневый подземный паркинг
Арендная ставка за 1 м/м:
$433 + НДС / мес.
Гостевая парковка перед зданием – бесплатно. Отдельного VIP-паркинга для руководства нет.
Места предоставляется согласно парковочному коэффициенту.
БЦ «Олимпия Парк» /
Olympia Park BC
 Ленинградское ш., д. 39  $700 + 130 + НДС Парковочный коэффициент: 1/65
Подземный паркинг на 600 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$400+НДС/мес.
Наземный паркинг на 200 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$400+НДС/мес.
БЦ «Верейская Плаза - 1» / Vereyskaya Plaza - 1 BC
БЦ «Верейская Плаза-2» / Vereyskaya Plaza - 2 BC
 ул. Верейская, д. 29 стр. 154
ул. Верейская, д. 17
$380 + НДС

$470 + НДС

Парковочный коэффициент: 1/150
Арендная ставка за 1 м/м в подземном паркинге:
$265 / мес + НДС;
Арендная ставка за 1 м/м в наземном паркинге:
$175 + НДС / мес.
Стоимость гостевых пропусков на парковку для арендаторов – 100 руб./час

Парковочные места предоставляются по парковочному коэффициенту, дополнительные м/места – предмет переговоров

Бизнес-парк «Крылатские холмы» /
Krylatsky Hills Business Park
 Крылатская ул., д. 17  $500-600 + $100
+ НДС
(на момент наличия свободных площадей)
Парковочный коэффициент: 1/40
Наземный (1100 м/м) и подземный (277 м/м) паркинги.
Арендная ставка за 1 м/м:
$70 + НДС / мес.
Парковочные места предоставляются согласно парковочному коэффициенту. Предусмотрен подземный паркинг для руководства.
Country Park- 1,2,3  МО, 74-75 км МКАД, г. Химки, ул. Панфилова, вл. 19  $485 + 150 + НДС Парковочный коэффициент: 1/35
Подземный VIP-паркинг на 308 м/м
Арендная ставка за 1 м/м:
$400 + НДС / мес.
5-ти уровневая наземная парковка
Арендная ставка за 1 м/м:
$120 + НДС /мес.
Есть гостевая парковка - оплачивается дополнительно арендатором.
Бизнес-парк «Химки» / Khimki Business Park  Ленинградское ш.  $535 + 145 + НДС Парковочное пространство для каждой очереди дифференцировано.
Парковочный коэффициент: 1/40 – 1/45
Арендная ставка за 1 м/м в подземном паркинге:
$236 + НДС / мес.
Арендная ставка за 1 м/м в наземном паркинге:
$137 + НДС / мес.
БЦ «Кубик» (1/4 часть здания) / Kubik BC
(1/4 part of the building)
 65-й км МКАД  $350 + 90 + НДС  Парковочный коэффициент: 1/55
Крытый наземный многоуровневый паркинг на 300 м/м.
Арендная ставка за 1 м/м:
$200 + НДС / мес.
Гостевая парковка на 100 м/м
Подземный паркинг для руководства не предусмотрен. Места предоставляются согласно парковочному коэффициенту
 Офисный центр  «Можайский» /
 Mozhaysky Office  Center
 Можайское шоссе,
  д. 165 стр. 1
 $380-440 + НДС
включает коммунальные платежи, эксплуатационные расходы и парковку
 Парковочный коэффициент: 1/20
 Наземный охраняемый паркинг, стоимость парковки включена в  арендную ставку.
 Гостевая парковка бесплатная, предоставляется при наличии мест.
 При аренде помещений общей площадью более 250 кв.м  предоставляются места по коэффициенту 1/250 на  охраняемом VIP-  паркинге, который расположен рядом с центральным входом в  офисный центр и имеет  отдельный въезд.
 БЦ Боровский /  Borovsky BC  Боровское ш., д. 10  $380 + НДС  Бесплатная наземная парковка торгового центра на 2034 м/м.VIP-  паркинг.
 Арендная ставка за 1 м/м:
 $200 + НДС / мес.
 БЦ «Западные  ворота» /
 Western Gate BC
 Беловежская ул.,  д.4  $400 + эксплуатация
+ НДС
(условия сдачи в аренду до продажи объекта)
 Условия предоставления парковочных мест до продажи объекта.
 Парковочный коэффициент: 1/60
 Наземный (609 м/м) и подземный (209 м/м) паркинги.
 Арендная ставка за 1 м/м:
 около $170-250 + НДС / мес.
 Парковочные места предоставляются по коэффициенту,  дополнительные места – предмет переговоров.

 

Обзор подготовлен специалистами компании Praedium ONCOR International

Материалы по теме

Торговые центры против бесплатных парковок

Торговые центры против бесплатных парковок
01.02.2013 Москва Инициатива властей не нашла поддержки Подробнее

Ликвидность офисов зависит от парковок

Офисы с парковкой
21.09.2011 Москва Спрос на офисы имеющие удобный и просторный паркинг будет расти Подробнее

«Москва-Сити» окружат паркинги

«Москва-Сити» окружат паркинги
29.08.2011 Москва Рядом с деловым центром появятся три больших парковки Подробнее

Торговым центрам не хватает паркингов

Паркинг
28.02.2011 Москва Столичные ТРЦ испытывают большой дефицит парковочных мест Подробнее

Рынок коммерческой недвижимости Москвы – обзор за III квартал 2016 года

Рынок коммерческой недвижимости Москвы – обзор за III квартал 2016 года
07.12.2016 Другие Рынок офисов продолжает положительную динамику, на рынке торговой недвижимости без изменений, а спрос на склады снизился Подробнее

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за III квартал 2016 года

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за III квартал 2016 года
06.12.2016 Другие По итогам первых девяти месяцев 2016 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг $3,5 млрд, превысив таким образом суммарный результат за весь 2015 год Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog