УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор ставок аренды street-retail помещений на Невском проспекте Санкт-Петербурга

05.10.2016

Максимальные ставки аренды в рынке центральных торговых коридорах Санкт-Петербурга, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), выросли в III квартале 2016 года с 12 000 до 13 000 рублей за кв. м в месяц (с учетом НДС). По данным компании JLL, ставки аренды на Старо-Невском проспекте также увеличились: их верхний предел вырос с 5 000 до 6 000 рублей за кв. м в месяц (с учетом НДС).

Максимальные ставки аренды на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга

«В условиях увеличения туристического потока в Санкт-Петербурге помещения на центральных торговых магистралях города пользуются спросом со стороны арендаторов, что стимулирует собственников объектов стрит-ритейла повышать уровень ставок экспонирования, - комментирует Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. – При этом Старо-Невский проспект укрепляет свои позиции в качестве люксового торгового коридора: переезд магазина Louis Vuitton, наличие парковки и вакантных качественных помещений, более низкие арендные ставки делают этот участок Невского проспекта более привлекательным для премиальных и люксовых ритейлеров по сравнению с Большой Конюшенной улицей. В то же время мы уверены, что сформированная luxury зона на Большой Конюшенной, включающая универмаг ДЛТ и ряд магазинов высокого ценового сегмента, продолжит пользоваться спросом со стороны крупных международных брендов».

Повышение арендных ставок привело к росту объема вакантных площадей: за III квартал 2016 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга, по оценке JLL, выросла на 0,6 п.п. – с 6,5% до 7,1%. По словам Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, наиболее заметное увеличение объема свободных торговых площадей в СПб наблюдалось на Владимирском проспекте - на 2,8 п.п., до 10,3%. Это связано с изменением специализации данного торгового коридора: Владимирский проспект постепенно перестает быть локацией для размещения обувных магазинов, которые предпочитают арендовать площади в торговых центрах. Им на смену постепенно приходят новые арендаторы – в первую очередь заведения общественного питания, ориентированные на туристический поток центра города.

Доля вакантных площадей и диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам III квартала 2016 года

На Невском проспекте также наблюдалось увеличение объема свободных помещений: на основной части магистрали – на 1,7 п.п., до 3,5%, на Старо-Невском проспекте – на те же 1,7 п.п., до 11,4%. Как поясняет Юлия Корчемная, некоторые арендаторы были не готовы поддержать повышенные ставки аренды, что привело к освобождению ряда объектов стрит-ритейла в центре города. В то же время уже сейчас по этим площадкам ведутся активные переговоры, и эксперты ожидают постепенного поглощения площадей и снижения доли вакантных помещений в центре Петербурга. Сокращение доли вакантных площадей наблюдалось и на Среднем проспекте В.О. вследствие увеличения спроса со стороны арендаторов после открытия метро «Василеостровская», а также на Московском проспекте и Садовой улице.

Структура объектов стрит-ритейла, открытых за III квартал 2016 года на основных торговых улицах

Структура объектов стрит-ритейла, закрытых за III квартал 2016 года на основных торговых улицах

Впервые за последний год количество открытых объектов стрит-ритейла на центральных торговых улицах Петербурге оказалось меньше числа закрытых (на 10%). В структуре закрытий значительную долю занимают продуктовые магазины – 15% в объеме всех закрытых объектов стрит-ритейла за июль-сентябрь против среднего квартального показателя в 9%. По словам Владислава Фадеева, ряд продуктовых ритейлеров оптимизировали свои сети и точечно закрывали магазины, при этом продолжая открывать новые точки и рассматривать помещения в более востребованных локациях. В структуре открытий стоит отметить высокую долю магазинов товаров для дома (12%). В частности, в III квартале были анонсированы или начали работу магазины Natuzzi, Mario Rioli и Aura of Bohemia на Московском проспекте, Kerama Marazzi на Большом проспекте П.С.

Динамика ротации на основных торговых улицах Санкт-Петербурга и на Невском проспекте

В целом уровень ротации арендаторов street-retail помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга в III квартале снизился по сравнению с предыдущим кварталом на 2,3 п.п., составив 5,5%, что является наименьшим показателем с I квартала 2015 года. По данным JLL, ротация уменьшилась на всех центральных торговых улицах, за исключением Владимирского и Каменноостровского проспектов.

Обзор подготовлен компанией JLL

Материалы по теме

Обзор рынка торговых помещений формата street-retail в Москве, I полугодие 2016 года

Обзор рынка торговых помещений формата street-retail в Москве – I полугодие 2016 года
04.10.2016 Торговые Ожидается дальнейшее развитие сегмента общепита и fashion-операторов, а в банковском сегменте ожидается высвобождение помещений Подробнее

Обзор рынка индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга, I полугодие 2016 года

Обзор рынка индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга, I полугодие 2016 года
04.10.2016 Склады На рынке качественных складов СПб 79% сделок заключается при участии профессиональных брокерских компаний Подробнее

Краткий обзор офисного рынка Санкт-Петербурга за I полугодие 2016 года

Краткий обзор офисного рынка Санкт-Петербурга за I полугодие 2016 года
06.07.2016 Офисы На офисном рынке Санкт-Петербурга уменьшилась доля вакантных площадей и девелоперы начинают задумываться об увеличении ставок аренды Подробнее

Торговая недвижимость Санкт-Петербурга – обзор за I квартал 2016 года

Торговая недвижимость Санкт-Петербурга – обзор за I квартал 2016 года
29.05.2016 Торговые Рынок переживает период снижения объемов нового ввода. Уровень вакантных площадей изменился незначительно Подробнее

Обзор рынка торговых центров России по итогам 2016 года

Обзор рынка торговых центров России по итогам 2016 года
13.01.2017 Торговые В декабре 2016 года общая площадь торговых объектов в России составила более 20 млн кв. м Подробнее

Обзор JLL: особенности рынка встроенных помещений вблизи станций метро в Санкт-Петербурге

Исследование рынка стрит-ритейл помещений в Санкт-Петербурге
16.11.2016 Торговые «Комендантский проспект» в СПб лидирует по обеспеченности объектами стрит-ритейла, а «Проспект Просвещения» - по их количеству Подробнее

Популярное

Интервью с Дмитрием Ананьевым, AZIMUT Hotels
Особенности реновации объектов гостиничной недвижимости
О специфике реновации и управления гостиничными объектами интервью с директором по строительству и реновации компании AZIMUT Hotels Дмитрием Ананьевым
подождите ...
HotLog