УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка торговых центров России районного формата

16.05.2016

Общий объем инвестиций в российские районные торговые центры в конце 2015 в начале 2016 года составил 4,6 млрд рублей. Лидером по привлечению инвестиций в сегмент районных ТЦ является Санкт-Петербург: он привлек более половины от общей суммы – 2,6 млрд рублей.

В сделках участвовали как высоколиквидные объекты, так и залоговые активы обанкротившихся компаний.

Ставка капитализации для ликвидных активов зафиксирована на уровне 10-12%, для залоговых активов она достигала 30%. 

Примеры сделок с ТЦ районного формата

Крупнейшая сделка продажи была совершена в Санкт-Петербурге в конце 2015 года по схеме Sale&Leaseback между компанией OBI и инвестфондом Romanov Property Holdings Fund. В результате сделки OBI продала свой торговый центр на Пулковском шоссе с одновременным заключением договора аренды для своего гипермаркета.

Общая площадь торгового комплекса составляет 18000 кв. м. Сумма сделки составила порядка 1,2 млрд рублей. Это уже вторая подобная сделка между OBI и фондом RPHF: в 2012 году фонд приобрел «ОБИ Боровское», расположенный в Москве.

Вторую крупную сделку в формате районных ТК заключили зимой 2016 года финский концерн Kesko и ЗАО «Мегалит». Kesko приобрел гипермаркет строительных материалов «Метрика», расположенный на Выборгском шоссе в Санкт-Петербурге для включения его (после реконструкции) в собственную сеть DIY «К-раута».

Общая площадь торгового комплекса – 15000 кв. м. Стоимость сделки составила около 1 млрд рублей, точная сумма не разглашается.

Третья крупная сделка также связана с операторами гипермаркетов. В начале 2016 года «Лента» достигла соглашения о выкупе выставочного центра «Пермская ярмарка», расположенного на бульваре Гагарина в Перми. Общая площадь здания составляет 11000 кв. м.

После реконструкции в здании разместится ТК «Лента». Сумма сделки не разглашается. По оценкам специалистов она составляет порядка 600 млн рублей.

Единственная сделка с районным торговым комплексом, расположенным в Московском регионе, прошла в подмосковном городе Раменское, расположенном в 30 км от МКАД. Финская инвесткомпания Sponda продала ТК «Солнечный рай», расположенный на ул. Вокзальной в Раменском в рамках своей стратегии по выходу из российских активов. Покупателем объекта стал российский закрытый инвестфонд Horizon Properties.

Общая площадь ТК «Солнечный рай» – 6500 кв. м. Сумма сделки – порядка 1 млрд рублей. По оценкам специалистов, эта сумма меньше той, за которую Sponda приобрела актив в 2008 году.

Скандальной сделкой с районным ТК отметился небольшой город Урай, расположенный в Ханты-мансийском АО. Местный «авторитетный бизнесмен» и бывший депутат Думы ХМАО продал ТК «Апельсин» администрации города Урай за 183 млн рублей.

Общая площадь торгового центра составляет 3000 кв. м. Здание приобретено для размещения в нем музея. Коррупционную составляющую сделки проверяет прокуратура ХМАО.

Остальные сделки, попавшие в настоящий обзор, реализованы банком ВТБ, который планомерно распродает активы обанкротившейся компании RRT-авто. В конце 2015 и начале 2016 года по поручению банка были проведены три аукциона и проданы 6 автосалонов, расположенные в Санкт-Петербурге и Вологде.

Активы были проданы со значительным дисконтом даже относительно их залоговой цены. Основными покупателями стали компании, связываемые с бывшими владельцами RRT-авто.

Общий список рассматриваемых объектов приведен в таблице:

Объект Адрес GBA (кв.м) Продавец Покупатель Цена (млн руб.)*
ТК OBI Пулковское г. Санкт-Петербург, Пулковское ш. 18000 OBI Romanov Property Holdings Fund 1200
ТК «Метрика» г. Санкт-Петербург, Выборгское ш. 15000  ЗАО «Мегалит» Kesko 1000
ТЦ «Пермская ярмарка» г. Пермь, Гагарина ул. 11000 ООО «ВЦ Пермская ярмарка» «Лента» 660
ТК «Солнечный Рай» г. Раменское, Вокзальная ул. 6500 Spondа  Horizon Properties 1000
Автоцентр г. Санкт-Петербург, Науки пр-т 5200 ВТБ  ООО «Бекар» 160
Автоцентр г. Вологда 5000 ВТБ Частное лицо 95
Автоцентр Lada г. Санкт-Петербург, Выборгское ш. 3100 ВТБ  ООО «Бекар» 120
ТЦ «Апельсин» г. Урай (ХМАО) 3000 Частное лицо Администрация города Урай 180
Автоцентр Subaru г. Санкт-Петербург, Савушкина ул. 2700 ВТБ ООО «Автовыбор» 96
Автоцентр г. Вологда 2600 ВТБ ООО «Автовыбор» 43
Автоцентр Subaru г. Санкт-Петербург, Выборгское ш. 1900 ВТБ ООО «Де Вилль» 74

*Цена определена по открытым данным и оценкам экспертов

Обзор подготовлен специалистами компании GVA Sawyer

Материалы по теме

Рынок торговой недвижимости Красноярска – обзор по итогам 2015 года

Рынок торговой недвижимости Красноярска – обзор по итогам 2015 года
03.03.2016 Торговые В течение 2016 года доля вакантных торговых помещений может достигнуть 20%, средний размер арендных ставок в качественных ТЦ Красноярска составит порядка 1500–3000 рублей за кв.м в месяц Подробнее

Рынок торговой недвижимости Москвы – аналитический обзор за 2015 год

Рынок торговой недвижимости Москвы – аналитический обзор за 2015 год
21.02.2016 Торговые 2015 год вошел в тройку лидеров по объему ввода торговой недвижимости в Москве Подробнее

Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга – итоги 2015 года

Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга – итоги 2015 года
18.02.2016 Торговые В условиях снижения покупательной способности населения формируется определенный потенциал у концепции дисконт-центров и аутлетов Подробнее

Обзор JLL: особенности рынка встроенных помещений вблизи станций метро в Санкт-Петербурге

Исследование рынка стрит-ритейл помещений в Санкт-Петербурге
16.11.2016 Торговые «Комендантский проспект» в СПб лидирует по обеспеченности объектами стрит-ритейла, а «Проспект Просвещения» - по их количеству Подробнее

Обзор рынка торговой недвижимости Тамбова – 2016 год

Обзор рынка торговой недвижимости Тамбова – 2016 год
10.11.2016 Торговые Существенную долю на рынке торговой недвижимости города пока составляют помещения street-ритейл, но значимость торговых центров постепенно увеличивается Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog