УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Краткий обзор торговых street-retail помещений в Санкт-Петербурге – апрель 2016 года

11.04.2016

Максимальные ставки аренды на рынке street-retail помещений центральных торговых коридоров Санкт-Петербурга, характерные для Невского проспекта, сократились вследствие сезонного снижения активности арендаторов в зимний период. За I квартал верхняя граница ставок снизилась с 12 500 рублей до 12 000 рублей, тогда как нижняя граница сохранилась на уровне 7 500 рублей за кв. м в год. Эксперты компании JLL ожидают восстановления уровня максимальных арендных ставок на рынке торговых к лету 2016 года и их дальнейшего роста до конца года.

В преддверии скорого открытия станции метро «Василеостровская» арендные ставки на 6-7 линиях и Среднем проспекте В.О. постепенно начали расти, свидетельствуют данные компании JLL. За 1-й квартал 2016 года максимальные базовые ставки на этих магистралях увеличились на 15-30% по сравнению с концом 2015 года – до 2500-5000 рублей за квадратный метр в месяц на 6-7 линиях и 1800-4500 рублей за квадратный метр в месяц на Среднем проспекте (здесь и далее ставки аренды приведены для стандартного магазина площадью около 100 кв. м, с отдельным входом и витриной, расположенного на 1-м этаже, с учетом НДС). При этом показатели еще не достигли значений, фиксировавшихся на этих магистралях до закрытия метро, – 6500 рублей и 5500 рублей соответственно.

Динамика максимальной ставки аренды на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга


«Январь и февраль – это традиционные периоды затишья на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга, - комментирует Анна Лапченко, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. – Спрос обычно активизируется в марте-апреле, по мере приближения к высокому туристическому сезону. Нынешний год не стал исключением: к концу I квартала наблюдался значительный рост количества запросов со стороны арендаторов, желающих открыться на основных магистралях к лету. Хотя спрос со стороны fashion ритейлеров по-прежнему сдержанный, интенсивно развиваются кафе и рестораны, продуктовые магазины. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250-400 кв. м».

Количество и структура закрытых и открытых объектов стрит-ритейла в I квартале 2016 года оказались сбалансированными, хотя, как и ранее, fashion магазинов в структуре открытий меньше, чем в структуре закрытий. Также по-прежнему доля продуктовых магазинов в структуре открытий выше, а доля сектора услуг ниже, чем среди закрытых объектов. Это обусловлено продолжением экспансии продуктовых сетей и закрытием неэффективных отделений банков.

Структура объектов стрит-ритейла, открытых за I квартал 2016 года на основных торговых улицах Петербурга

Структура объектов стрит-ритейла, закрытых за I квартал 2016 года на основных торговых улицах Петербурга


По оценкам аналитиков компании JLL, в I квартале 2016 года уровень ротации на основных торговых улицах Санкт-Петербурга составил 5,7%. «Данный результат уступает ротации в IV квартале 2015 года, но превышает значение I квартала 2015 года, в течение которого рынок находился под влиянием не только сезонного фактора, но и резкого ослабления рубля, - отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Наиболее высокий уровень ротации в течение I квартала наблюдался на Каменноостровском проспекте (9,4%) и Среднем проспекте В.О. (8,1%). При этом впервые за последние полтора года ни на одной из основных торговых улиц ротация не превысила 10%».

Поквартальная ротация арендаторов на основных торговых улицах Санкт-Петербурга

Уровень вакантных площадей и диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2016 года

Торговый коридор Вакантные площади
в I квартале
Уровень арендных ставок
(руб./кв.м/мес., включая НДС)
Минимум Максимум
   Невский пр-т 7,0% 7500 12000
   Большой пр-т П.С. 4,2% 2500 5000
   Средний пр-т В.О. 3,7% 1800 4500
   6-7 линии В.О. 6,0% 2500 5000
   Каменноостровский пр-т 6,5% 2500 5500
   Владимирский пр-т 7,5% 2900 5000
   Московский пр-т 6,0% 2000 6000
   Садовая ул. 9,5% 2000 6000
   Большая Конюшенная ул. 5,8% 3500 7000

Доля вакантных на основных торговых улицах Санкт-Петербурга снижается третий квартал подряд, и к концу 1-го квартала достигла 6,4%, уменьшившись за январь-март 2016 г. на 0,3 процентных пункта. Наиболее значительное сокращение показателя наблюдалось на 6-7 линиях и Среднем проспекте В.О., где в течение I квартала 2016 года уровень свободных торговых помещений снизился до 6,0% и 3,7% соответственно.

Обзор подготовлен компанией JLL

Материалы по теме

Итоги рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга – обзор, 2015 г.

Итоги рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга – обзор, 2015 г.
21.02.2016 Офисы Планы девелоперов на 2015 год существенно скорректировались, а ввод ряда новых бизнес-центров был перенесен на следующий год Подробнее

Складская недвижимость Санкт-Петербурга – итоги 2015 г.

Складская недвижимость Санкт-Петербурга – итоги 2015 г.
20.02.2016 Склады 2015 год характеризовался ростом активности небольших арендаторов в складском сегменте Подробнее

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 2015 год

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 2015 год
19.02.2016 Офисы Несмотря на сложную экономическую ситуацию, рынок офисной недвижимости СПб продемонстрировал неплохие результаты Подробнее

Обзор JLL: особенности рынка встроенных помещений вблизи станций метро в Санкт-Петербурге

Исследование рынка стрит-ритейл помещений в Санкт-Петербурге
16.11.2016 Торговые «Комендантский проспект» в СПб лидирует по обеспеченности объектами стрит-ритейла, а «Проспект Просвещения» - по их количеству Подробнее

Обзор рынка торговой недвижимости Тамбова – 2016 год

Обзор рынка торговой недвижимости Тамбова – 2016 год
10.11.2016 Торговые Существенную долю на рынке торговой недвижимости города пока составляют помещения street-ритейл, но значимость торговых центров постепенно увеличивается Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog