УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Краткий обзор торговых street-retail помещений в Санкт-Петербурге – апрель 2016 года

11.04.2016

Максимальные ставки аренды на рынке street-retail помещений центральных торговых коридоров Санкт-Петербурга, характерные для Невского проспекта, сократились вследствие сезонного снижения активности арендаторов в зимний период. За I квартал верхняя граница ставок снизилась с 12 500 рублей до 12 000 рублей, тогда как нижняя граница сохранилась на уровне 7 500 рублей за кв. м в год. Эксперты компании JLL ожидают восстановления уровня максимальных арендных ставок на рынке торговых к лету 2016 года и их дальнейшего роста до конца года.

В преддверии скорого открытия станции метро «Василеостровская» арендные ставки на 6-7 линиях и Среднем проспекте В.О. постепенно начали расти, свидетельствуют данные компании JLL. За 1-й квартал 2016 года максимальные базовые ставки на этих магистралях увеличились на 15-30% по сравнению с концом 2015 года – до 2500-5000 рублей за квадратный метр в месяц на 6-7 линиях и 1800-4500 рублей за квадратный метр в месяц на Среднем проспекте (здесь и далее ставки аренды приведены для стандартного магазина площадью около 100 кв. м, с отдельным входом и витриной, расположенного на 1-м этаже, с учетом НДС). При этом показатели еще не достигли значений, фиксировавшихся на этих магистралях до закрытия метро, – 6500 рублей и 5500 рублей соответственно.

Динамика максимальной ставки аренды на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга


«Январь и февраль – это традиционные периоды затишья на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга, - комментирует Анна Лапченко, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. – Спрос обычно активизируется в марте-апреле, по мере приближения к высокому туристическому сезону. Нынешний год не стал исключением: к концу I квартала наблюдался значительный рост количества запросов со стороны арендаторов, желающих открыться на основных магистралях к лету. Хотя спрос со стороны fashion ритейлеров по-прежнему сдержанный, интенсивно развиваются кафе и рестораны, продуктовые магазины. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250-400 кв. м».

Количество и структура закрытых и открытых объектов стрит-ритейла в I квартале 2016 года оказались сбалансированными, хотя, как и ранее, fashion магазинов в структуре открытий меньше, чем в структуре закрытий. Также по-прежнему доля продуктовых магазинов в структуре открытий выше, а доля сектора услуг ниже, чем среди закрытых объектов. Это обусловлено продолжением экспансии продуктовых сетей и закрытием неэффективных отделений банков.

Структура объектов стрит-ритейла, открытых за I квартал 2016 года на основных торговых улицах Петербурга

Структура объектов стрит-ритейла, закрытых за I квартал 2016 года на основных торговых улицах Петербурга


По оценкам аналитиков компании JLL, в I квартале 2016 года уровень ротации на основных торговых улицах Санкт-Петербурга составил 5,7%. «Данный результат уступает ротации в IV квартале 2015 года, но превышает значение I квартала 2015 года, в течение которого рынок находился под влиянием не только сезонного фактора, но и резкого ослабления рубля, - отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Наиболее высокий уровень ротации в течение I квартала наблюдался на Каменноостровском проспекте (9,4%) и Среднем проспекте В.О. (8,1%). При этом впервые за последние полтора года ни на одной из основных торговых улиц ротация не превысила 10%».

Поквартальная ротация арендаторов на основных торговых улицах Санкт-Петербурга

Уровень вакантных площадей и диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2016 года

Торговый коридор Вакантные площади
в I квартале
Уровень арендных ставок
(руб./кв.м/мес., включая НДС)
Минимум Максимум
   Невский пр-т 7,0% 7500 12000
   Большой пр-т П.С. 4,2% 2500 5000
   Средний пр-т В.О. 3,7% 1800 4500
   6-7 линии В.О. 6,0% 2500 5000
   Каменноостровский пр-т 6,5% 2500 5500
   Владимирский пр-т 7,5% 2900 5000
   Московский пр-т 6,0% 2000 6000
   Садовая ул. 9,5% 2000 6000
   Большая Конюшенная ул. 5,8% 3500 7000

Доля вакантных на основных торговых улицах Санкт-Петербурга снижается третий квартал подряд, и к концу 1-го квартала достигла 6,4%, уменьшившись за январь-март 2016 г. на 0,3 процентных пункта. Наиболее значительное сокращение показателя наблюдалось на 6-7 линиях и Среднем проспекте В.О., где в течение I квартала 2016 года уровень свободных торговых помещений снизился до 6,0% и 3,7% соответственно.

Обзор подготовлен компанией JLL

Материалы по теме

Итоги рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга – обзор, 2015 г.

Итоги рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга – обзор, 2015 г.
21.02.2016 Офисы Планы девелоперов на 2015 год существенно скорректировались, а ввод ряда новых бизнес-центров был перенесен на следующий год Подробнее

Складская недвижимость Санкт-Петербурга – итоги 2015 г.

Складская недвижимость Санкт-Петербурга – итоги 2015 г.
20.02.2016 Склады 2015 год характеризовался ростом активности небольших арендаторов в складском сегменте Подробнее

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 2015 год

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 2015 год
19.02.2016 Офисы Несмотря на сложную экономическую ситуацию, рынок офисной недвижимости СПб продемонстрировал неплохие результаты Подробнее

Обзор рынка торговых центров России по итогам 2016 года

Обзор рынка торговых центров России по итогам 2016 года
13.01.2017 Торговые В декабре 2016 года общая площадь торговых объектов в России составила более 20 млн кв. м Подробнее

Обзор JLL: особенности рынка встроенных помещений вблизи станций метро в Санкт-Петербурге

Исследование рынка стрит-ритейл помещений в Санкт-Петербурге
16.11.2016 Торговые «Комендантский проспект» в СПб лидирует по обеспеченности объектами стрит-ритейла, а «Проспект Просвещения» - по их количеству Подробнее

Популярное

Интервью с Дмитрием Ананьевым, AZIMUT Hotels
Особенности реновации объектов гостиничной недвижимости
О специфике реновации и управления гостиничными объектами интервью с директором по строительству и реновации компании AZIMUT Hotels Дмитрием Ананьевым
подождите ...
HotLog