Максимальные ставки аренды на рынке street-retail помещений центральных торговых коридоров Санкт-Петербурга, характерные для Невского проспекта, сократились вследствие сезонного снижения активности арендаторов в зимний период. За I квартал верхняя граница ставок снизилась с 12 500 рублей до 12 000 рублей, тогда как нижняя граница сохранилась на уровне 7 500 рублей за кв. м в год. Эксперты компании JLL ожидают восстановления уровня максимальных арендных ставок на рынке торговых street-retail помещений в Петербурге к лету 2016 года и их дальнейшего роста до конца года.
В преддверии скорого открытия станции метро «Василеостровская» арендные ставки на 6-7 линиях и Среднем проспекте В.О. постепенно начали расти, свидетельствуют данные компании JLL. За 1-й квартал 2016 года максимальные базовые ставки на этих магистралях увеличились на 15-30% по сравнению с концом 2015 года – до 2500-5000 рублей за квадратный метр в месяц на 6-7 линиях и 1800-4500 рублей за квадратный метр в месяц на Среднем проспекте (здесь и далее ставки аренды приведены для стандартного магазина площадью около 100 кв. м, с отдельным входом и витриной, расположенного на 1-м этаже, с учетом НДС). При этом показатели еще не достигли значений, фиксировавшихся на этих магистралях до закрытия метро, – 6500 рублей и 5500 рублей соответственно.
Динамика максимальной ставки аренды на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга
«Январь и февраль – это традиционные периоды затишья на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга, - комментирует Анна Лапченко, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. – Спрос обычно активизируется в марте-апреле, по мере приближения к высокому туристическому сезону. Нынешний год не стал исключением: к концу I квартала наблюдался значительный рост количества запросов со стороны арендаторов, желающих открыться на основных магистралях к лету. Хотя спрос со стороны fashion ритейлеров по-прежнему сдержанный, интенсивно развиваются кафе и рестораны, продуктовые магазины. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250-400 кв. м».
Количество и структура закрытых и открытых объектов стрит-ритейла в I квартале 2016 года оказались сбалансированными, хотя, как и ранее, fashion магазинов в структуре открытий меньше, чем в структуре закрытий. Также по-прежнему доля продуктовых магазинов в структуре открытий выше, а доля сектора услуг ниже, чем среди закрытых объектов. Это обусловлено продолжением экспансии продуктовых сетей и закрытием неэффективных отделений банков.
Структура объектов стрит-ритейла, открытых за I квартал 2016 года на основных торговых улицах Петербурга
Структура объектов стрит-ритейла, закрытых за I квартал 2016 года на основных торговых улицах Петербурга
По оценкам аналитиков компании JLL, в I квартале 2016 года уровень ротации на основных торговых улицах Санкт-Петербурга составил 5,7%. «Данный результат уступает ротации в IV квартале 2015 года, но превышает значение I квартала 2015 года, в течение которого рынок находился под влиянием не только сезонного фактора, но и резкого ослабления рубля, - отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Наиболее высокий уровень ротации в течение I квартала наблюдался на Каменноостровском проспекте (9,4%) и Среднем проспекте В.О. (8,1%). При этом впервые за последние полтора года ни на одной из основных торговых улиц ротация не превысила 10%».
Поквартальная ротация арендаторов на основных торговых улицах Санкт-Петербурга
Уровень вакантных площадей и диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2016 года
| Торговый коридор | Вакантные площади в I квартале |
Уровень арендных ставок (руб./кв.м/мес., включая НДС) |
|
| Минимум | Максимум | ||
| Невский пр-т | 7,0% | 7500 | 12000 |
| Большой пр-т П.С. | 4,2% | 2500 | 5000 |
| Средний пр-т В.О. | 3,7% | 1800 | 4500 |
| 6-7 линии В.О. | 6,0% | 2500 | 5000 |
| Каменноостровский пр-т | 6,5% | 2500 | 5500 |
| Владимирский пр-т | 7,5% | 2900 | 5000 |
| Московский пр-т | 6,0% | 2000 | 6000 |
| Садовая ул. | 9,5% | 2000 | 6000 |
| Большая Конюшенная ул. | 5,8% | 3500 | 7000 |
Доля вакантных торговых площадей на основных торговых улицах Санкт-Петербурга снижается третий квартал подряд, и к концу 1-го квартала достигла 6,4%, уменьшившись за январь-март 2016 г. на 0,3 процентных пункта. Наиболее значительное сокращение показателя наблюдалось на 6-7 линиях и Среднем проспекте В.О., где в течение I квартала 2016 года уровень свободных торговых помещений снизился до 6,0% и 3,7% соответственно.
Обзор подготовлен компанией JLL
